감정가	446,000,000 원
최저가	(70%) 312,200,000 원
보증금	(10%) 31,220,000 원
청구액	226,763,177 원

부산광역시 강서구 명지오션시티11로 51, 상가(322)동 지하1층312호 (명지동,영어도시 퀸덤1차 아인슈타인 타운)
부산광역시 강서구 명지동 3232

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사건번호	2024타경2914
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 39일전
토지면적	153.80㎡(46.53 평)
건물면적	72.74㎡(22.00 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2914

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 494일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 494일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 2. 9. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 지하1층으로 등재되어 있으나, 현황 단지내 상가로서 인접 접면도로에서 보면 1층으로 보임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-08	경매접수
~1일	2024-07-09	경매개시결정
~84일	2024-09-30	배당요구종기일
~422일	2025-09-03	100%	446,000,000	유찰
~464일	2025-10-15	70%	312,200,000	변경
~534일	2025-12-24	70%	312,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	명지동 3232	68004분의 153.804	153.804 ㎡ (46.53평)
건물	명지동 3232	� 철근콘크리트구조	72.740 ㎡ (22.00평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "명호초등학교" 북측 인근에 위치하는 영어 도시 퀸덤1차 아인슈타인 타운 상가(322)동 지하1층312호로서 부근은 아파트단지 및 단지내 상가, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 1)위치 및 주위환경 본건 기호(2)는 부산광역시 강서구 명지동 소재 "명호초등학교" 북측 인근에 위치하는 영어 도시 퀸덤1차 아인슈타인 타운 317동 1층 102호로서 부근은 아파트단지 및 단지내 상가, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 15층건내 1층 102호로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층건내 지하1층312호로서 외벽: 화강석붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 인테리어마감 등 마감 창호: 샷시창. 4)이용상태 기호(1): 근린생활시설. 4)이용상태 기호(2): 공동주택(아파트). 5)설비내역 공동 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어 있음. 5)설비내역 위생설비 및 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지대와 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 근린생활시설 및 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지대와 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 근린생활시설 및 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 폭 30M 및 남측, 서측, 북측으로 폭 20M 내외의 포장도로와 접함. 7)인접 도로상태등 동측으로 폭 30M 및 남측, 서측, 북측으로 폭 20M 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존 영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존 영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1). 임대관계: 미상임. 2). 본건은 공부상 1층이나 지상에서 보면 2층으로 보임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1). 임대관계: 미상임. 2). 본건은 공부상 지하1층으로 등재되어 있으나, 현황 단지내 상가로서 인접 접면도로 에서 보면 1층으로 보임. 닫기
참고 사항	공부상 지하1층으로 등재되어 있으나, 현황 단지내 상가로서 인접 접면도로에서 보면 1층으로 보임

건축물현황

소재지	부산광역시 강서구 명지동 3232번지
대지면적		연면적	10525.79㎡ (3189.63평)
건축면적	811.64㎡ (245.95평)	용적률산정 연면적	10525.79㎡ (3189.63평)
건폐율		용적률
지상층수	15층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2006.02.23	사용승인일자	2009.05.01

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년10월26일	소유권 강OO		소멸
2	2018년2월9일	근저당권 (OOOO	192,000,000	소멸기준
3	2018년6월27일	근저당권 (OOOO	22,000,000	소멸
4	2019년5월30일	근저당권 (OOOO	6,000,000	소멸
5	2019년12월13일	근저당권 (OOOO	22,000,000	소멸
6	2024년7월5일	가압류 소OOOO	25,277,890	소멸
7	2024년7월9일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2024년8월7일	가압류 부OOOO	17,499,986	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,114,709,880원 618,542,400원	50% 3.2회
6개월	19건	789,787,029원 375,373,174원	42% 4.1회
12개월	55건	691,326,428원 290,141,569원	40% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.