감정가	134,000,000 원
최저가	(64%) 85,760,000 원
보증금	(10%) 8,576,000 원
청구액	165,797,638 원

경상남도 김해시 월산로 13-14, 807동 8층 803호 (부곡동,석봉마을8단지부영아파트)
경상남도 김해시 부곡동 1169

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경115778
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	36.51㎡(11.04 평)
건물면적	59.99㎡(18.15 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 115778

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.02.16. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 5번 주택임차권(2023.11.06. 제64321호)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-19	경매접수
~1일	2024-11-20	경매개시결정
~97일	2025-02-24	배당요구종기일
~288일	2025-09-03	100%	134,000,000	유찰
~329일	2025-10-14	80%	107,200,000	유찰
~364일	2025-11-18	64%	85,760,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부곡동 1169	24551.8분의 36.506	36.506 ㎡ (11.04평)
건물	부곡동 1169	8 철근콘크리트조	59.9888 ㎡ (18.15평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/경사지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 부곡동 "석봉초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대입니다. 2)교통상황 차량 진출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경량철골조 경사지붕 지하1층 지상18층 건물내 8층 803호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : PVC창호입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 전기설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 20m 내외 및 북동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택), 지구단위계획구역(장유지구), 중로 1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-01-01)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ----. 닫기
참고 사항	대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함). 아파트(내부 미확인)

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 부곡동 1169번지

대지면적

연면적

14.85㎡
(4.5평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

주용도

공동주택

구조

기타조적구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 김해시 부곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.16	석봉마을8단지부영14차	6	59.9888	12,900	2003
24.03.09	석봉마을8단지부영14차	5	59.9888	13,000	2003
24.02.21	석봉마을8단지부영14차	10	59.9888	14,200	2003
24.02.07	석봉마을8단지부영14차	12	59.9888	14,000	2003
24.01.26	석봉마을8단지부영14차	15	59.9888	13,000	2003
24.01.25	석봉마을8단지부영14차	8	59.9888	13,800	2003
24.01.18	석봉마을8단지부영14차	10	59.9888	14,400	2003
24.01.16	석봉마을8단지부영14차	13	59.9888	13,000	2003
24.01.15	석봉마을8단지부영14차	3	59.9888	10,000	2003

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.10	석봉마을8단지부영14차	8	59.9888	14,600		2003
25.11.06	석봉마을8단지부영14차	9	59.9888	13,750		2003
25.10.30	석봉마을8단지부영14차	8	59.9888	2,000	55	2003
25.10.24	석봉마을8단지부영14차	4	59.9888	9,500	0	2003
25.10.22	석봉마을8단지부영14차	1	59.9888	1,000	50	2003
25.10.17	석봉마을8단지부영14차	8	59.9888	12,000	0	2003
25.10.16	석봉마을8단지부영14차	3	59.9888	12,300		2003
25.09.30	석봉마을8단지부영14차	12	59.9888	500	55	2003
25.09.13	석봉마을8단지부영14차	15	59.9888	1,000	50	2003
25.09.13	석봉마을8단지부영14차	8	59.9888	10,750		2003
25.09.10	석봉마을8단지부영14차	4	59.9888	200	45	2003
25.09.05	석봉마을8단지부영14차	3	59.9888	12,450		2003
25.09.01	석봉마을8단지부영14차	17	59.9888	1,000	60	2003
25.08.27	석봉마을8단지부영14차	13	59.9888	12,350		2003
25.08.08	석봉마을8단지부영14차	12	59.9888	11,500	0	2003
25.08.02	석봉마을8단지부영14차	13	59.9888	12,000	0	2003
25.07.27	석봉마을8단지부영14차	1	59.9888	2,000	40	2003
25.07.25	석봉마을8단지부영14차	7	59.9888	12,500		2003
25.07.20	석봉마을8단지부영14차	3	59.9888	12,000	0	2003
25.07.15	석봉마을8단지부영14차	8	59.9888	2,500	60	2003
25.07.12	석봉마을8단지부영14차	1	59.9888	9,300		2003
25.07.07	석봉마을8단지부영14차	5	59.9888	11,000	0	2003
25.07.03	석봉마을8단지부영14차	10	59.9888	12,000	0	2003
25.06.21	석봉마을8단지부영14차	8	59.9888	10,000	0	2003
25.06.15	석봉마을8단지부영14차	11	59.9888	12,000	0	2003
25.06.15	석봉마을8단지부영14차	11	59.9888	12,000	0	2003
25.06.15	석봉마을8단지부영14차	11	59.9888	12,000	0	2003
25.06.11	석봉마을8단지부영14차	14	59.9888	12,500		2003
25.06.10	석봉마을8단지부영14차	8	59.9888	13,350		2003
25.06.04	석봉마을8단지부영14차	5	59.9888	12,000	0	2003
25.05.30	석봉마을8단지부영14차	1	59.9888	1,000	50	2003
25.05.24	석봉마을8단지부영14차	15	59.9888	12,000		2003
25.05.22	석봉마을8단지부영14차	4	59.9888	11,250		2003
25.05.21	석봉마을8단지부영14차	17	59.9888	11,000		2003
25.05.10	석봉마을8단지부영14차	5	59.9888	12,000		2003
25.05.09	석봉마을8단지부영14차	10	59.9888	13,700		2003
25.05.02	석봉마을8단지부영14차	11	59.9888	12,000	0	2003
25.05.01	석봉마을8단지부영14차	2	59.9888	2,000	45	2003
25.04.02	석봉마을8단지부영14차	13	59.9888	12,000		2003
25.03.29	석봉마을8단지부영14차	10	59.9888	12,000	0	2003
25.03.19	석봉마을8단지부영14차	2	59.9888	12,000	0	2003
25.03.10	석봉마을8단지부영14차	5	59.9888	10,300		2003
25.03.01	석봉마을8단지부영14차	13	59.9888	5,000	30	2003
25.02.27	석봉마을8단지부영14차	16	59.9888	15,400		2003
25.02.20	석봉마을8단지부영14차	1	59.9888	1,000	50	2003
25.02.08	석봉마을8단지부영14차	8	59.9888	1,000	55	2003
25.02.08	석봉마을8단지부영14차	9	59.9888	11,200	0	2003
25.02.07	석봉마을8단지부영14차	10	59.9888	3,000	45	2003
25.02.05	석봉마을8단지부영14차	14	59.9888	14,100		2003
25.01.22	석봉마을8단지부영14차	14	59.9888	2,000	60	2003
25.01.16	석봉마을8단지부영14차	14	59.9888	10,000	0	2003
25.01.09	석봉마을8단지부영14차	4	59.9888	50	52	2003
25.01.08	석봉마을8단지부영14차	14	59.9888	11,970		2003
24.12.28	석봉마을8단지부영14차	16	59.9888	11,000		2003
24.12.28	석봉마을8단지부영14차	6	59.9888	11,800		2003
24.12.27	석봉마을8단지부영14차	5	59.9888	14,500		2003
24.12.19	석봉마을8단지부영14차	15	59.9888	13,500		2003
24.12.18	석봉마을8단지부영14차	13	59.9888	1,000	55	2003
24.12.16	석봉마을8단지부영14차	11	59.9888	13,700		2003
24.12.12	석봉마을8단지부영14차	18	59.9888	8,000	0	2003
24.12.11	석봉마을8단지부영14차	9	59.9888	1,000	45	2003
24.12.11	석봉마을8단지부영14차	6	59.9888	12,100	0	2003
24.11.28	석봉마을8단지부영14차	12	59.9888	1,000	50	2003
24.11.27	석봉마을8단지부영14차	4	59.9888	13,700		2003
24.11.26	석봉마을8단지부영14차	3	59.9888	3,000	50	2003
24.11.09	석봉마을8단지부영14차	3	59.9888	12,300		2003
24.11.06	석봉마을8단지부영14차	7	59.9888	15,118		2003
24.11.04	석봉마을8단지부영14차	4	59.9888	2,000	55	2003
24.10.30	석봉마을8단지부영14차	14	59.9888	10,500		2003
24.10.23	석봉마을8단지부영14차	8	59.9888	12,000	0	2003
24.10.12	석봉마을8단지부영14차	11	59.9888	1,000	60	2003
24.10.11	석봉마을8단지부영14차	7	59.9888	14,600		2003
24.10.06	석봉마을8단지부영14차	1	59.9888	10,400		2003
24.09.28	석봉마을8단지부영14차	4	59.9888	12,000	0	2003
24.08.28	석봉마을8단지부영14차	13	59.9888	13,400		2003
24.08.17	석봉마을8단지부영14차	13	59.9888	1,000	35	2003
24.08.15	석봉마을8단지부영14차	12	59.9888	1,000	60	2003
24.08.13	석봉마을8단지부영14차	3	59.9888	12,650		2003
24.08.10	석봉마을8단지부영14차	8	59.9888	300	60	2003
24.08.10	석봉마을8단지부영14차	12	59.9888	13,700		2003
24.07.30	석봉마을8단지부영14차	5	59.9888	15,000	0	2003
24.07.27	석봉마을8단지부영14차	15	59.9888	11,800		2003
24.07.27	석봉마을8단지부영14차	14	59.9888	1,000	50	2003
24.07.21	석봉마을8단지부영14차	1	59.9888	1,000	50	2003
24.07.20	석봉마을8단지부영14차	11	59.9888	12,500	0	2003
24.07.15	석봉마을8단지부영14차	13	59.9888	12,700		2003
24.07.13	석봉마을8단지부영14차	4	59.9888	1,000	60	2003
24.07.04	석봉마을8단지부영14차	5	59.9888	11,500	0	2003
24.07.04	석봉마을8단지부영14차	5	59.9888	11,500	0	2003
24.07.03	석봉마을8단지부영14차	8	59.9888	2,000	55	2003
24.06.20	석봉마을8단지부영14차	5	59.9888	11,300		2003
24.06.20	석봉마을8단지부영14차	9	59.9888	13,000	0	2003
24.06.13	석봉마을8단지부영14차	12	59.9888	12,000	0	2003
24.06.08	석봉마을8단지부영14차	10	59.9888	13,600		2003
24.06.07	석봉마을8단지부영14차	12	59.9888	13,400		2003
24.05.28	석봉마을8단지부영14차	13	59.9888	13,300		2003
24.05.23	석봉마을8단지부영14차	12	59.9888	13,000		2003
24.05.22	석봉마을8단지부영14차	15	59.9888	13,700		2003
24.05.03	석봉마을8단지부영14차	10	59.9888	13,500		2003
24.05.03	석봉마을8단지부영14차	2	59.9888	11,000		2003
24.04.26	석봉마을8단지부영14차	2	59.9888	1,000	50	2003
24.04.15	석봉마을8단지부영14차	14	59.9888	13,850		2003
24.04.04	석봉마을8단지부영14차	5	59.9888	10,950		2003
24.03.25	석봉마을8단지부영14차	10	59.9888	2,500	60	2003
24.03.23	석봉마을8단지부영14차	15	59.9888	1,500	50	2003
24.03.16	석봉마을8단지부영14차	1	59.9888	10,000	0	2003
24.03.07	석봉마을8단지부영14차	2	59.9888	6,000	27	2003
24.02.07	석봉마을8단지부영14차	14	59.9888	12,400	0	2003
24.02.04	석봉마을8단지부영14차	11	59.9888	1,000	55	2003
24.02.04	석봉마을8단지부영14차	12	59.9888	12,500	0	2003
24.01.18	석봉마을8단지부영14차	1	59.9888	1,000	50	2003
24.01.16	석봉마을8단지부영14차	12	59.9888	1,000	60	2003
24.01.14	석봉마을8단지부영14차	7	59.9888	12,000	0	2003

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월2일	소유권 김OO		소멸
2	2023년11월6일	임차권설정 전OO	160,000,000	인수
3	2024년2월16일	압류 국OOOO		소멸기준
4	2024년9월10일	가압류 주OOOO	10,000,000	소멸
5	2024년11월20일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OOOOOOOOOOOO	전부	1억6천만원	O
전OOOOOOOOOOOO	2021.11.02. 2021.11.03.	2024.11.19.	2021.10.28.~
비고 (매각물건 명세서)	전문환(주택도시보증공사):주택임차권자로 주택임차권등기일은 2023.11.06.임. 주택도시보증공사는 임차권자 전문환의 양수인 (대항력 및 우선변제권 승계)으로 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	75건	213,193,333원 173,859,100원	79% 1.7회
6개월	216건	137,397,361원 106,259,029원	51% 5.9회
12개월	357건	169,923,894원 132,458,102원	61% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.