감정가	2,669,000,000 원
최저가	(56%) 1,494,640,000 원
보증금	(10%) 149,464,000 원
청구액	2,074,099,908 원

경상남도 창원시 성산구 마디미로64번길 1, 6층 601호 (상남동,미광빌딩)
경상남도 창원시 성산구 상남동 31-5

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사건번호	2024타경115327
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.08(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	245.09㎡(74.14 평)
건물면적	954.34㎡(288.69 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 115327

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 504일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 504일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 1~3은 일체로 숙박시설로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-07	경매접수
~1일	2024-11-08	경매개시결정
~95일	2025-02-10	배당요구종기일
~300일	2025-09-03	100%	2,669,000,000	유찰
~341일	2025-10-14	80%	2,135,200,000	유찰
~376일	2025-11-18	64%	1,708,160,000	변경
~447일	2026-01-28	56%	1,494,640,000	변경
~517일	2026-04-08	56%	1,494,640,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상남동 31-5	645.5분의 87.2554	87.2554 ㎡ (26.39평)
	상남동 31-5	645.5분의 87.2554	87.2554 ㎡ (26.39평)
	상남동 31-5	645.5분의 70.5802	70.5802 ㎡ (21.35평)
건물	상남동 31-5	6 철근콘크리트구조	339.755 ㎡ (102.78평)
	상남동 31-5	7 철근콘크리트구조	339.755 ㎡ (102.78평)
	상남동 31-5	8 철근콘크리트구조	274.825 ㎡ (83.13평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 상남시장 남서측 인근에 위치하는 "미광빌딩" 제6층 제601호, 제7층 제701호 및 제8층 제801호 숙박시설로서, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 위락시설 및 숙박시설 등 상업.업무용빌딩으로 형성되어 있는 일반상업지대로서, 숙박시설로서의 위치 및 제반 입지조건 대체로 양호함. 2)교통상황 본 상가건물까지 제반 차량의 접근 용이하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층, 지상9층 건물 내 6층 601호, 7층 701호 및 8층 801호로서(사용승인일자:2002.12.03) 외벽:화강석붙임, 콘크리트위 드라이비트마감 등 내벽 및 천정:벽지마감, 인테리어마감 바닥:바닥타일마감 및 데코타일마감 등 창호:샤시창호 구조 등 4)이용상태 기호(1-3)은 일체로 하여 숙박시설(상호 : 찰리스모텔)로 이용중임. (※기호(3) 8층은 무인객실 시스템으로 운영중임.) 5)설비내역 급수.배수 및 위생설비, 심야전기보일러 난방설비, 급탕설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지기 등 소방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세로장방형. 평지로서 상업용건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 중로 및 북동측으로 소로와 각각 접하며, 지하 주차장시설 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m) (접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사일 당시 소유자가 직영하고 있는 것으로 탐문조사되었으나, 정확한 임대관계는 별도 확인이 필요함. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 1~3은 일체로 숙박시설로 이용중임. 본건 기호 1, 2, 3. 찰스 모텔로 운영 중임.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 상남동 31-5번지

대지면적

645.5㎡
(195.61평)

연면적

3640.9085㎡
(1103.31평)

건축면적

382.82㎡
(116.01평)

용적률산정
연면적

3194.3985㎡
(968평)

건폐율

59.31%

용적률

494.87%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.02.17

사용승인일자

2002.12.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년6월30일	소유권 김OO		소멸
2	2021년3월12일	근저당권 (OOOO	2,231,900,000	소멸기준
3	2024년11월1일	가압류 경OOOO	73,950,000	소멸
4	2024년11월8일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2024년12월3일	압류 창OO		소멸
6	2025년5월28일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	989,400,000원 641,266,000원	64% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.