감정가	561,435,700 원
최저가	(64%) 359,319,000 원
보증금	(10%) 35,931,900 원
청구액	368,441,570 원

경상남도 창원시 의창구 동읍 석산리 334

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사건번호	2024타경114881
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,822.74㎡(551.38 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 유OO외 1명
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 114881

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.10.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 1은 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록 2는 공유지분 매각임. 목록1은 현 휴경지이고, 목록 2는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '도로'임. 목록1,3,4는 일단의 건축허가(신고)부지로 해당 허가사항의 존속 및 유효성, 이전 가능성 여부 등 세부사항은 관할관서에 확인요. 본건 토지들은 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서 는 지적측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-25	경매접수
~6일	2024-10-31	경매개시결정
~101일	2025-02-03	배당요구종기일
~313일	2025-09-03	100%	561,435,700	유찰
~354일	2025-10-14	80%	449,149,000	유찰
~389일	2025-11-18	64%	359,319,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석산리 334	전	690 ㎡ (208.73평)
	석산리 산7-12	임야	170.74 ㎡ (51.65평)	지분 26200분의 17074
	석산리 산7-13	임야	395 ㎡ (119.49평)
	석산리 산7-14	임야	567 ㎡ (171.52평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/농업보호구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 석산리 소재 "마룡마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 중·소규모 공장, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 기호1)-기호4) 공히 대상 물건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 ▶기호1), 기호3), 기호4) : 부정형의 토지로서 일단의 건축허가(신고)부지입니다. ▶기호2) : 부정형의 토지로서 현황 "진입도로" 입니다. 4)인접 도로상태 대상물건 기호1),기호3),기호4)토지 북서측으로 노폭 약4m내외의 도로와 연접한 진입도로(본건 기호2)토지)와 접합니다 5)토지이용계획 및 제한상태 ▶기호1) 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> ▶기호2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) ▶기호3), 기호4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 대상물건 기호2)토지의 귀 의뢰목록상 지목은‘임야’이나, 현황‘도로’입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호1), 기호3), 기호4)토지는 기준시점 현재 토지와 관련한 건축허가 및 신고사항 등이 존재하는 것으로 조사 되오니, 해당 허가사항의 존속 및 유효성, 이전가능성 여부 등의 세부사항 등을 경매 진행 및 경매 참여시 관할기관에 반드시 재확인 하시기 바랍니다. ②대상물건 기호2)토지의 귀 의뢰목록상 지목은‘임야’이나, 현황‘도로’인 바 이를 감안하여 평가하였으니 참고 바랍니다. ③대상물건 기호2)토지는 공유지분 토지로서, 각각의 지분별 점용 부분의 위치 및 경계확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 산정하였고, 소유 지분 비율에 의거 면적사정 하였으니 업무에 참고 하시기 바랍니다. ④대상물건 기호1),기호3),기호4)토지는 3필지 일단의 건축신고부지로 조사되는 바, 이를 감안하여 평가하였으며,‘토지이용계확인서’상 둘 이상의 용도지역(농림지역, 보전관리지역)에 걸쳐 소재하는 바, 토지이용계확인서 확인도면을 참조하여 면적사정하여 구분평가한 후 평균단가를 적용하였으니 참고바랍니다. ⑤대상물건 기호1)-기호4)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 1은 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록 2는 공유지분 매각임. 목록1은 현 휴경지이고, 목록2는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '도로'임. 목록1,3,4는 일단의 건축허가(신고)부지로 해당 허가사항의 존속 및 유효성, 이전가능성 여부 등 세부사항은 관할관서에 확인요. 본건 토지들은 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요함. 1. 목록1의 지목은 `전`이나 현황은 휴경지로 잡풀로 덮여있음. 2. 목록2의 지목은 `임야`이나 현황은 도로임 3. 목록3의 지목은 `임야`이나 잡풀로 덮여있음. 4. 목록4의 지목은 `임야`이나 일부 토지에 농작물이 식재되어 있고, 일부는 잡풀로 덮여있음 5. 목록1~4는 맞닿아 있으며 인접토지와 지적경계가 불분명함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월25일	소유권 황OO		소멸
2	2017년8월25일	소유권 유OO		소멸
3	2017년10월25일	근저당권 농OOOO	438,000,000	소멸기준
4	2017년10월25일	지상권 농OOOO		소멸
5	2024년7월29일	가압류 김OO	469,000,000	소멸
6	2024년10월31일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	223,425,790원 84,007,500원	37% 5회
12개월	3건	620,783,860원 211,038,333원	36% 6.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.