감정가	708,610,060 원
최저가	(49%) 347,219,000 원
보증금	(10%) 34,721,900 원
청구액	10,000,000 원

울산광역시 중구 성남동 254-26

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사건번호	2024타경114917
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	91.00㎡(27.53 평)
건물면적	316.04㎡(95.60 평)
채무/소유자	최OOOOOOOO / 최OOOOOOOO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 114917

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 708,610,060원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 432일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 5. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.옥탑층 11.9㎡ 멸실되어 부존재한 상태이고, 3층은 화재로 인하여 건물 내부벽 일부 및 샤시 유리창 등이 훼손되어 있으며, 2층은 샤시 유리창 파손 등의 훼손 있음 3.계단실은 본건물에 포함하여 평가하였으며 2층,3층은 공실 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-02	경매접수
~1일	2024-09-03	경매개시결정
~88일	2024-11-29	배당요구종기일
~366일	2025-09-03	100%	708,610,060	유찰
~408일	2025-10-15	70%	496,027,000	유찰
~443일	2025-11-19	49%	347,219,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성남동 254-26	대	91 ㎡ (27.53평)	지분 14분의 7
건물	성남동 254-26 2호	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	152.07 ㎡ (46.00평)
	성남동 254-26 2호	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	152.07 ㎡ (46.00평)
	성남동 254-26 2호	옥탑1층 철근콘크리트조	11.9 ㎡ (3.60평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 성남동 소재 "울산교사거리" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주로 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성됨. 2)교통상황 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 토지의 동측으로 소로한면에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2019-07-04), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>> 6)제시목록 외의 물건 해당없음. 7)공부와의 차이 해당없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정에 관한 의견 7.그 ?？？사항" 참조 요망. 1)건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 칼라강판 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅 및 합판 등 마감 창호: 샤시창호임. 2)이용상태 본건 건물 2층 및 3층은 공실상태이며, 옥탑1층은 멸실되어 부존재함. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기시설 등이 있음. 4)부합물 및 종물 해당없음. 5)공부와의 차이 본건 기호(2) 건물 중 옥탑1층:11.9㎡는 조사시점 현재 멸실되어 부존재함, 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계은 미상임, 2.본건 건물 3층은 화재로 인하여 건물 내부벽 일부 및 샤시 유리창 등이 훼손된 상태이고, 건물 2층은 샤시 유리창 파손 등의 훼손이 있는 상태로서 이러한 현상을 감안하여 평가하였으므로 경매진행시 이해관계인은 건물의 현상에 관한 정확한 사실관계를 재확인 요망함. 3.기타는 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.옥탑층 11.9㎡ 멸실되어 부존재한 상태이고, 3층은 화재로 인하여 건물 내부벽 일부 및 샤시 유리창 등이 훼손되어 있으며, 2층은 샤시 유리창 파손 등의 훼손 있음 3.계단실은 본건물에 포함하여 평가하였으며 2층,3층은 공실 상태임 본건 부동산은 울산 중구 성남동에 소재하는 부동산임. 건물 2층은 공사자재 및 폐기물이 널브러져 있으며 3층은 공실임.

건축물현황

소재지

울산광역시 중구 성남동 254-26번지

대지면적

연면적

152.07㎡
(46.08평)

건축면적

152.07㎡
(46.08평)

용적률산정
연면적

152.07㎡
(46.08평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

. .

사용승인일자

1975.04.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월30일	소유권 최OOOO		소멸
2	2017년1월20일	소유권 김OO		소멸
3	2020년4월28일	근저당권 농OOOO	240,000,000	소멸기준
4	2022년5월30일	근저당권 농OOOO	295,200,000	소멸
5	2024년9월3일	강제경매 김OO		소멸
6	2025년5월12일	압류 중O		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월30일	소유권 최OOOO		소멸
2	2022년5월30일	근저당권 농OOOO	295,200,000	소멸기준
3	2024년9월3일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	3,097,660,300원 2,208,350,000원	71% 1.5회
6개월	3건	2,383,987,133원 1,699,603,333원	71% 1.3회
12개월	6건	1,245,826,900원 887,608,333원	71% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.