감정가	1,280,000,000 원
최저가	(49%) 627,200,000 원
보증금	(10%) 62,720,000 원
청구액	656,224,183 원

경기도 화성시 동탄감배산로 124-6, 1층110호 (오산동,이너매스여울숲)
경기도 화성시 오산동 982-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경77466
중복사건	병합 2024타경81168,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.14(금) 10:00 입찰 6일전
토지면적	10.66㎡(3.22 평)
건물면적	46.80㎡(14.16 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	울OOOOOOOOOO (OOO OOO OO OOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 77466

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 493일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 493일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 2. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

110호,111호,112호는 인접호수로 일괄 이용 중이나, 각 호별 위치도면 및 호별 출입구가 각각 존재하고 경계벽의 복구가 용이 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-01	경매접수
~2일	2024-07-03	경매개시결정
~495일		배당요구종기일
~429일	2025-09-03	100%	1,280,000,000	유찰
~470일	2025-10-14	70%	896,000,000	유찰
~501일	2025-11-14	49%	627,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오산동 982-1	1841.5분의 10.66	10.66 ㎡ (3.22평)
건물	오산동 982-1	1 철근콘크리트구조	46.80 ㎡ (14.16평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/중심상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 1)위치 및 주위환경 경기도 화성시 오산동 소재 "여울초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지6층/지상13층 건내 제1층 제110호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층 건물 내 제1층 제엘174호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 근린생활시설로 이용중임. 4)이용상태 근린생활시설로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비 등 되어있음. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지, 소화설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평지로서 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 사다리형 평지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 포장도로와 각각 접함. 7)인접 도로상태등 본건 북측, 남동측 및 남측으로 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9)공부와의 차이 - 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	110호,111호,112호는 인접호수로 일괄 이용 중이나, 각 호별 위치도면 및 호별 출입구가 각각 존재하고 경계벽의 복구가 용이함. - 목록1은 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 목록2는 해당 호실인 110호 외에도 111호, 112호를 임차하여 호실 벽면을 제거하여 110호, 111호, 112호를 하나의 상가(비어킹호프)로 영업중인 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 오산동 982-1번지

대지면적

1841.5㎡
(558.03평)

연면적

20556.79㎡
(6229.33평)

건축면적

1283.04㎡
(388.8평)

용적률산정
연면적

11043.4㎡
(3346.48평)

건폐율

69.67%

용적률

599.7%

지상층수

13층

지하층수

6층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.08.01

사용승인일자

2021.09.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월15일	소유권 김OO		소멸
2	2022년2월15일	근저당권 농OOOO	2,232,000,000	소멸기준
3	2022년12월29일	근저당권 수OOOO	768,000,000	소멸
4	2024년1월24일	압류 국		소멸
5	2024년7월4일	임의경매 울OOOO		소멸
6	2024년7월25일	임의경매 의OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
황OO	1층110호~111호96.6000㎡	50,000,000 [월]4,000,000	X
황OO	2024.04.30		2024.04.26-2026.04.25

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	777,001,880원 343,072,046원	47% 2.9회
6개월	49건	700,901,176원 317,176,983원	47% 2.9회
12개월	89건	722,684,531원 347,341,317원	46% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.