감정가	327,000,000 원
최저가	(34%) 112,161,000 원
보증금	(10%) 11,216,100 원
청구액	341,743,554 원

울산광역시 동구 방어진순환도로 652, 1동 3층비303호 (일산동,울산일산동테라스파크)
울산광역시 동구 일산동 945

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사건번호	2024타경10343
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	179.18㎡(54.20 평)
건물면적	121.52㎡(36.76 평)
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 10343

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 5. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

부동산현황조사보고서에 의하면 본건은 공부상 '1동 3층 비303호'이나 현황은 'B동 303호'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-30	경매접수
~1일	2024-12-31	경매개시결정
~84일	2025-03-24	배당요구종기일
~247일	2025-09-03	100%	327,000,000	유찰
~289일	2025-10-15	70%	228,900,000	유찰
~324일	2025-11-19	49%	160,230,000	유찰
~358일	2025-12-23	34%	112,161,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	일산동 945	18612.1분의 179.18	179.18 ㎡ (54.20평)
건물	일산동 945	1 철근콘크리트조	121.52 ㎡ (36.76평)
1) 위치/자연녹지지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 일산동 소재 "일산해수욕장" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 일산유원지 내의 각종의 근린생활시설 등이 소재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 제3층 제비303호로서, - 외벽 : 강화유리, 치장석 붙임 및 복합판넬 마감 등. - 내벽 : 내부 인테리어 마감 등. - 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공부상 근린생활시설 용도이나 조사일 현재는 미운영(공실) 상태임. 5)설비내역 건물 내 일반적인 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 전기설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 완경사지로 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 주변 가로망 상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(2024-12-27), 대로3류(폭 25m-30m)(2024-05-16)(접합), 소로1류(폭 10m-12m) (접합), 유원지, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 조사일 현재 미운영(공실) 상태로 세부적인 임대내역은 재확인 요함. 나. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	부동산현황조사보고서에 의하면 본건은 공부상 '1동 3층 비303호'이나 현황은 'B동 303호'임 본건 부동산은 울산 동구 일산동 소재 홈플러스 북동측 인근에 위치하는 근린생활시설임. 본건 부동산은 공부상 1동과 2동으로 되어 있는데 1동은 A,B,C,D동, 제2동은 E동으로 되어 있어 관리사무소에 문의한 바, `1동 3층 비303`호는 `B동 303호`라고 진술함. 현재 공실상태임.

건축물현황

소재지	울산광역시 동구 일산동 945번지
대지면적		연면적	18563.43㎡ (5625.28평)
건축면적	4455.48㎡ (1350.15평)	용적률산정 연면적	13928.18㎡ (4220.66평)
건폐율		용적률
지상층수	4층	지하층수	1층
주용도	제2종근린생활시설	구조	철골철근콘크리트구조
착공일자	2010.01.15	사용승인일자	2011.05.09

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년5월15일	소유권 이OO		소멸
2	2013년5월15일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2023년12월13일	압류 동O		소멸
4	2024년12월31일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	581,532,650원 268,883,667원	45% 3.3회
6개월	7건	723,732,943원 323,520,667원	48% 3.1회
12개월	7건	723,732,943원 323,520,667원	48% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.