감정가	4,483,552,780 원
최저가	(100%) 4,483,552,780 원
보증금	(10%) 448,355,278 원
청구액	4,006,115,129 원

울산광역시 울주군 온양읍 외광리 745-12

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사건번호	2024타경3260
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.03.05(목) 10:00 입찰 19일전
토지면적	9,507.06㎡(2,875.89 평)
건물면적	1,971.46㎡(596.37 평)
채무/소유자	케OOOOOO OOOO외 1명 / 케OOOOOO OOOO외 1명
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3260

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 662일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 662일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: [목록1,4,5] 2013. 3. 18. 근저당권 [목록2,3,6] 2015. 4. 2. 근저당권 설정 [목록7,8,9,10,11] 2014. 1. 10. 근저당권 [목록12,13] 2017. 3. 7. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계,기구 Over Head Crane 1식 외 3식 포함(감정서상 기계,기구 목록 중 5,6번 소재불명) (감정평가서 참조) 3. 현황조사보고서 중 임대차관계조사서 첨부 “울산 울주군 가설건축물 신고필증 교부” 공문에 의하면, 가설건축물 축조신고 현황(신고일자:2021.11.12., 신고번호:2021-건축과-가설건축물축조신고-1107, 건축주 주소?성명:울산광역시 울주군 온양읍 광 청로 394-46,케이티티플랜트, 건축위치:울주군 온양읍 외광리745-12번지, 건축면적:135㎡, 연면적:135㎡, 구조/층수/동수:컨테이 너/2층/1동, 용도:임시사무실, 존치기간:2024.11.9.까지) 내용으로 가설건축물 축조신고를 필하였음: 응찰시 해당기관에 확인요 함. 4. 목록1,4는 도로부지이며, 목록4는 급경사지의 도로 법면부지로 이용 중 5. 목록1, 5에 대하여 용도지역이 농림지역에서 계획관리지역으로 변경됨에 따라 재감정함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-11	경매접수
~12일	2024-04-23	경매개시결정
~99일	2024-07-19	배당요구종기일
~510일	2025-09-03	78%	3,509,452,000	변경
~587일	2025-11-19	100%	4,483,552,780	유찰
~621일	2025-12-23	70%	3,138,487,000	변경
~693일	2026-03-05	100%	4,483,552,780	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	외광리 744-13	도로	417.18 ㎡ (126.20평)	1308분의774 지분
	외광리 744-16	공장용지	10 ㎡ (3.03평)
	외광리 744-17	공장용지	2 ㎡ (0.61평)
	외광리 745-9	도로	709.88 ㎡ (214.74평)	1200분의709.88 지분
	외광리 745-12	공장용지	8259 ㎡ (2,498.35평)
	외광리 755-7	공장용지	109 ㎡ (32.97평)
건물	외광리 745-12	단층 공장 일반철골구조	182 ㎡ (55.06평)
	외광리 745-12	단층 공장 일반철골구조	295.2 ㎡ (89.30평)
	외광리 745-12	1층 공장 일반철골구조	28.5 ㎡ (8.62평)
	외광리 745-12	2층 공장 일반철골구조	25.5 ㎡ (7.71평)
	외광리 745-12	1층 공장 일반철골구조	145.54 ㎡ (44.03평)
	외광리 745-12	2층 공장 일반철골구조	135.42 ㎡ (40.96평)
	외광리 745-12	단층 공장 일반철골구조	300 ㎡ (90.75평)
	외광리 745-12	1층 공장 일반철골구조	110.4 ㎡ (33.40평)
	외광리 745-12	2층 공장 일반철골구조	104.4 ㎡ (31.58평)
	외광리 745-12	1층 공장 일반철골구조	112.8 ㎡ (34.12평)
	외광리 745-12	2층 공장 일반철골구조	108 ㎡ (32.67평)
제시외 건물	외광리 745-12	작업장	115 ㎡ (34.79평)	포함
	외광리 745-12	공장	270 ㎡ (81.68평)	포함
	외광리 745-12	현관및계단	32 ㎡ (9.68평)	포함
	외광리 745-12	화장실	6.7 ㎡ (2.03평)	포함
1) 위치/관리지역/농림지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 온양읍 외광리 소재 "남창공업단지"내에 소재하며 부근은 소규모 공업단지로 형성되어 있으며 주위는 일반 농가주택과 농경지 및 임야지대로 형성되어 환경 다소 한산한 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 제차 출입 자유로우나 시내 중심지에서 원거리에 소재하여 일반적 교통사정은 다소 불편시 되는 지역입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 2,3,5,6은 일단의 공장부지로서 부정형이며 지반 완경사지대에 평탄하게 조성되어 있으며 기호 1,4 는 도로부지로 기호 (1)은 완경사지의 부정형으로 도로부지이고 기호 (4)는 급경사지의 도로 법면 부지로 부정형의 토지입니다. 4)인접 도로상태 남서측으로 로폭 8미터의 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,4,5 는 농림지역, 성장관리계획구역 ［이하공란］, 가축사육제한구역9축종별 제한거리 500m 미만 축종)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉［이하공란］ 기호 2,3,6 은 게획관리지역, 성장관리계획구역 ［이하공란］가축사육제한구역9축종별 제한거리 500m 미만 축종)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉［이하공란］ 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 4동 소재하여 현황에 의거 제시외 물건으로 평가하였습니다. 7)공부와의 차이 해당 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 1)건물의 구조 기호(가) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬잇기 주기둥 : H-beam 175350, 100200mm 높이 : 약11.7m 창호 : 새시창 등임. 기호(나) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬잇기 주기둥 : H-beam 200*400 높이 : 약 11.7m 창호 : 새시 창 등임. 기호(다) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서 외벽 : 판넬잇기 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 :새시 창호 등임. 1)건물의 구조 기호 (라) 일반철골구조샌드위치판넬지붕 2층 건물로서 외벽 : 판넬잇기 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 새시 창호 등임. 기호(마) : 일반철골구조샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬잇기 주기둥 : 철골트라스 높이 : 약 7m, 창호 : 새시 창임. 기호(바) : 일반철골구조샌드위치판넬지붕 2층 건물로서 외벽 : 판넬잇기 내벽 : 벽지 및 타일마감 창호 : 새시창호임. 기 (사) : 일반철골구조샌드위치판넬지붕 2층 건물로서 외벽 : 판넬잇기 내벽 : 벽지 및 타일마감 창호 : 새시창호임. 2)이용상태 기호 (가)(나) 는 공장. 기호 (다) 는 휴계실 및 연구실 등임. 2)이용상태 기호 (라) : 사무실. 기호 (마) : 공장 기호 (바) : 창고 및 사무실임. 기호 (사) : 사무실 및 회의실임. 3)설비내역 위생 및 급,배수설비되어 있습니다. 3)설비내역 기호 (다)는 위생 및 급,배수 설비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 해당 없습니다. 4)부합물 및 종물 해당 없습니다. 5)공부와의 차이 해당 없습니다. 5)공부와의 차이 해당 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계,기구 Over Head Crane 1식 외 3식 포함(감정서상 기계,기구 목록 중 5,6번 소재불명)(감정평가서 참조) 3. 현황조사보고서 중 임대차관계조사서 첨부 “울산 울주군 가설건축물 신고필증 교부” 공문에 의하면, 가설건축물 축조신고 현황(신고일자:2021.11.12., 신고번호:2021-건축과-가설건축물축조신고-1107, 건축주 주소?성명:울산광역시 울주군 온양읍 광청로 394-46,케이티티플랜트, 건축위치:울주군 온양읍 외광리745-12번지, 건축면적:135㎡, 연면적:135㎡, 구조/층수/동수:컨테이너/2층/1동, 용도:임시사무실, 존치기간:2024.11.9.까지) 내용으로 가설건축물 축조신고를 필하였음: 응찰시 해당기관에 확인요함. 4. 목록1,4는 도로부지이며, 목록4는 급경사지의 도로 법면부지로 이용 중 5. 목록1, 5에 대하여 용도지역이 농림지역에서 계획관리지역으로 변경됨에 따라 재감정함. 부동산의 표시 1. - 본건 부동산의 지목은 도로이나 현황은 주차장 용도로 사용중임. 부동산의 표시 4. - 본건 부동산의 지목은 도로이나 현황은 경사지 법면의 일부임. 부동산의 표시 2, 3, 5내지 13. - 본건 부동산은 울산 울주군 온양읍 외광리 소재 남창공업단지내에 있는 공장이며, 제시외 경량철골조 판넬지붕 단층 작업장, 제시외 경량철골조 샌드위치판넬 2층 공장, 제시외 알루미늄 조 2층 현관 및 계단, 제시외 경량철골조 판넬지붕 단층 화장실 각 있음.

건축물현황

소재지

울산광역시 울주군 온양읍 외광리 745-12번지

대지면적

연면적

300㎡
(90.91평)

건축면적

300㎡
(90.91평)

용적률산정
연면적

300㎡
(90.91평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2013.05.06

사용승인일자

2014.01.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년1월10일	소유권 케OOOO		소멸
2	2014년1월10일	근저당권 (OOOO	2,316,000,000	소멸기준
3	2014년1월10일	근저당권 (OOOO	468,000,000	소멸
4	2014년1월10일	근저당권 (OOOO	1,440,000,000	소멸
5	2019년1월23일	근저당권 (OOOO	1,259,500,000	소멸
6	2024년1월8일	가압류 전OOOO	200,000,000	소멸
7	2024년1월17일	압류 국		소멸
8	2024년1월17일	가압류 한OOOO	669,937,898	소멸
9	2024년2월7일	가압류 신OOOO	1,500,000,000	소멸
10	2024년2월8일	가압류 신OOOO	1,500,000,000	소멸
11	2024년2월20일	가압류 신OOOO	2,000,000,000	소멸
12	2024년2월27일	압류 국OOOO		소멸
13	2024년4월23일	가압류 한OOOO	2,341,750	소멸
14	2024년4월23일	임의경매 (OOOO		소멸
15	2024년5월14일	가압류 신OOOO	1,454,146,428	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOO	제시외경량철골조샌드위치판넬지붕 2층공장및공장(제조시설)일체	20,000,000 [월]500,000
주OOOOOOOO			2023.11.08.-2025.11.08.
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 케이티에스:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	3,305,813,134원 1,930,562,482원	56% 2.3회
6개월	26건	2,676,464,018원 1,537,136,623원	53% 2.5회
12개월	46건	2,103,099,998원 1,185,576,700원	52% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.