감정가	36,801,000 원
최저가	(100%) 36,801,000 원
보증금	(10%) 3,680,100 원
청구액	50,000,000 원

전라남도 영광군 법성면 대덕리 194-1

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사건번호	2025타경370
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00
토지면적	783.00㎡(236.86 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 370

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1611))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.05.11. 저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 지상에 신축 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여지 있음

- 지상에 신축 건물이 소재, 매각 제외 - 감정가는 제시외 건물로 인한 토지 이용 제한시 가격임 - 대상 토지는 건축허가(신고)를 얻어 토목공사 시행과 정화조, 급배수시설 등이 설치된 상태이고, 허가(신고)사항과 현황 신축 건축물은 면적, 용도 등에서 차이가 있고, 토지의 형질 변경 및 미사용 승인 신축 건물에 대한 적법성 및 임대내역 등 상세 내역 여부는 미상 - 조경 목적의 수목 등은 토지에 포함하여 평가함, 수목 및 조경석 등 매각 포함 - 지상 위 비닐하우스 및 컨테이너 소재, 각 매각 제외 - 대상토지의 출입은 공부상 도로가 아닌 성격 미상의 포장된 현황 도로를 이용하나, 토지 이용에 대한 권원관계 미상이므로 유의 요함 - 경계가 확실하지 않아 측량 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-17	경매접수
~17일	2025-02-03	경매개시결정
~111일	2025-05-08	배당요구종기일
~229일	2025-09-03	100%	36,801,000	매각
~269일	2025-10-13	미납
~313일	2025-11-26	100%	36,801,000	매각
낙찰가 37,000,000 (101%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대덕리 194-1	임야	783 ㎡ (236.86평)
참고 사항	- 지상에 신축 건물이 소재, 매각 제외 - 감정가는 제시외 건물로 인한 토지 이용 제한시 가격임 - 대상 토지는 건축허가(신고)를 얻어 토목공사 시행과 정화조, 급배수시설 등이 설치된 상태이고, 허가(신고)사항과 현황 신축 건축물은 면적, 용도 등에서 차이가 있고, 토지의 형질 변경 및 미사용 승인 신축 건물에 대한 적법성 및 임대내역 등 상세내역 여부는 미상 - 조경 목적의 수목 등은 토지에 포함하여 평가함, 수목 및 조경석 등 매각 포함 - 지상 위 비닐하우스 및 컨테이너 소재, 각 매각 제외 - 대상토지의 출입은 공부상 도로가 아닌 성격 미상의 포장된 현황 도로를 이용하나, 토지 이용에 대한 권원관계 미상이므로 유의 요함 - 경계가 확실하지 않아 측량 요함

국토부실거래가 전라남도 영광군 법성면 대덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.08.18	전	계획관리	-	849	620
25.08.18	전	계획관리	8m미만	2421	1,571
25.08.18	전	계획관리	8m미만	924	602
25.08.18	전	계획관리	8m미만	426	270
25.08.18	전	계획관리	8m미만	306	200
25.08.18	전	계획관리	8m미만	354	210
25.08.18	전	계획관리	8m미만	2310	1,596
25.08.18	전	계획관리	8m미만	486	332
25.04.29	답	자연녹지	8m미만	884	1,545
25.04.29	답	자연녹지	8m미만	1118	1,955
25.03.08	전	계획관리	8m미만	486	334
25.03.08	전	계획관리	8m미만	2310	1,601
25.03.08	전	계획관리	8m미만	354	240
25.03.08	전	계획관리	8m미만	426	276
25.03.08	답	제1종일반주거	-	566	1,725
25.03.08	답	제1종일반주거	25m미만	461	1,918
25.03.08	답	제1종일반주거	-	3280	6,693
25.03.08	답	자연녹지	-	374	588
25.03.08	하천	제1종일반주거	-	306	376
25.03.08	전	계획관리	8m미만	924	604
25.03.08	전	계획관리	8m미만	3270	2,137
25.03.08	전	계획관리	8m미만	306	208
25.01.09	전	생산관리	8m미만	427.9	560
25.01.09	답	생산관리	8m미만	1727.5	2,590
25.01.09	답	생산관리	8m미만	3120.8	4,050
24.12.17	임야	계획관리	12m미만	11674	12,500
24.11.29	답	농림	8m미만	1058.7	1,920
24.11.29	답	농림	8m미만	971	1,764
24.10.29	하천	제1종일반주거	25m미만	167	700
24.10.29	하천	제1종일반주거	25m미만	143	700
24.10.29	하천	제1종일반주거	25m미만	37	200
24.10.29	하천	제1종일반주거	25m미만	329	1,400
24.10.29	답	제1종일반주거	25m미만	129	2,700
24.10.29	답	제1종일반주거	25m미만	2585	49,300
24.10.16	전	계획관리	8m미만	2374	2,750
24.08.12	전	자연녹지	8m미만	1660	7,000
24.08.08	전	계획관리	8m미만	504	600
24.08.08	전	계획관리	8m미만	4523	5,400
24.05.13	학교용지	자연녹지	8m미만	345	1,261
24.05.01	전	계획관리	8m미만	316	523
24.03.26	전	계획관리	-	2655	6,000
24.03.10	임야	자연녹지	-	2452	4,500
24.02.21	전	계획관리	-	1649	10,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월12일	소유권 김OO		소멸
2	2022년5월11일	저당권설정 이OO	50,000,000	소멸기준
3	2022년12월22일	저당권설정 조OO	50,000,000	소멸
4	2025년2월3일	임의경매 이OO		소멸
5	2025년2월13일	압류 영OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	21,056,000원 9,500,000원	45% 3회
6개월	3건	167,033,787원 119,043,333원	72% 2회
12개월	13건	134,992,099원 94,067,162원	74% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.