감정가	11,100,000 원
최저가	(56%) 6,216,000 원
보증금	(10%) 621,600 원
청구액	6,972,121 원

전라남도 곡성군 고달면 목동리 39

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사건번호	2024타경87066
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	770.00㎡(232.93 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 87066

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1611))입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.25. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: - 지상에 연고미상의 분묘가 소재, 분묘기지권 성립 여지 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 가능성 있음 - 지상에 연고미상의 분묘 소재함(감정평가서 참조), 매각제외 - 최저매각가격 11,100,000원은 분묘 소재로 소유권 제한시 가격임 - 지상에 수목(감나무 3주) 있음, 매각 제외 - 지적도상 맹지이나, 북쪽으로 소폭의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-25	경매접수
~0일	2024-11-25	경매개시결정
~81일	2025-02-14	배당요구종기일
~282일	2025-09-03	100%	11,100,000	유찰
~324일	2025-10-15	70%	7,770,000	유찰
~366일	2025-11-26	56%	6,216,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	목동리 39	전	770 ㎡ (232.93평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 곡성군 고달면 목동리 소재 "목동2호제" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 전, 답, 임야 등이 소재하는 산간 농경지대입니다. 2)교통상황 본건까지 농기계 접근가능하며 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로 전 및 일부 묘지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 북측으로 소폭의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : - 기 타 : - 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 가능성 있음 - 지상에 연고미상의 분묘 소재함(감정평가서 참조), 매각제외 - 최저매각가격 11,100,000원은 분묘 소재로 소유권 제한시 가격임 - 지상에 수목(감나무 3주) 있음, 매각 제외 - 지적도상 맹지이나, 북쪽으로 소폭의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음

국토부실거래가 전라남도 곡성군 고달면 목동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.01	대	계획관리	8m미만	562	1,200
25.07.31	답	농림	8m미만	2970	8,200
25.05.22	답	농림	8m미만	3000	10,200
25.04.29	답	농림	8m미만	1340	2,632
25.04.29	답	농림	8m미만	1134	2,230
25.04.28	답	농림	12m미만	1000	1,812
25.04.16	답	농림	8m미만	874.66	1,325	지분
25.02.25	답	계획관리	8m미만	2179	5,272
25.02.17	답	농림	8m미만	2578	5,000
25.02.08	답	농림	8m미만	2630	9,140
25.02.05	답	농림	8m미만	1400	3,600
24.06.17	전	계획관리	-	73	50
24.05.24	답	농림	12m미만	2752	9,550
24.05.24	답	농림	12m미만	1094	3,800
24.04.04	답	농림	12m미만	1664	5,280
24.03.26	답	농림	8m미만	400	762
24.03.26	답	농림	8m미만	550	1,047
24.03.26	답	농림	8m미만	1260	2,163
24.03.26	답	농림	-	400	762
24.03.26	답	농림	-	550	1,047
24.03.26	답	농림	-	1260	2,163
24.03.22	답	농림	8m미만	1190	3,600
24.03.14	전	농림	-	308	1,000
24.01.26	답	농림	-	2,700	8,976
24.01.17	답	농림	8m미만	1,331	2,181
24.01.17	답	농림	8m미만	1,720	2,819

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년5월15일	소유권 오OO		소멸
2	2024년11월25일	강제경매 신OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 곡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)363-7327, 전남 곡성군 곡성읍 곡성로 845 (읍내리 252))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	24,051,428원 11,774,820원	54% 2.8회
6개월	11건	114,783,695원 71,920,009원	51% 3.6회
12개월	15건	101,107,889원 62,280,680원	54% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.