감정가	122,000,000 원
최저가	(56%) 68,320,000 원
보증금	(10%) 6,832,000 원
청구액	57,482,579 원

전라남도 나주시 문화로 81, 13층1310호 (빛가람동,토담휴로스센트럴타워)
전라남도 나주시 빛가람동 949-1

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사건번호	2024타경8919
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	9.85㎡(2.98 평)
건물면적	32.27㎡(9.76 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	남OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 8919

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1611))입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-26	경매접수
~8일	2024-12-04	경매개시결정
~90일	2025-02-24	배당요구종기일
~281일	2025-09-03	100%	122,000,000	유찰
~323일	2025-10-15	70%	85,400,000	유찰
~365일	2025-11-26	56%	68,320,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	빛가람동 949-1	9504.4분의 9.8533	9.8533 ㎡ (2.98평)
건물	빛가람동 949-1	1 철근콘크리트구조	32.265 ㎡ (9.76평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ‘빛가람수질복원센터’북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 공업나지, 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통 사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하: 2층, 지상: 25층 건물 내 제13층 제1310호로서, 외벽: 석재붙임, 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감. 창호: 새시 창호임. 4)이용상태 공장(연구소)로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 설비, 스프링클러 설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지이며, "지식사업센터(공장, 연구소, 제1종 및 제2종근린생할시설) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 왕보6차선포장도로, 북동측 및 북서측으로 노폭 약 15미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2015-03-27), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 소로 3류(폭 8m 미만)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제 한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산업공 공시설구역(2021-09-15)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 산업복합구역(2021-09-15)<연 구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2020-08-28)<연구개발특구의 육성에 관한 특별법>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 빛가람동 949-1번지

대지면적

9504.4㎡
(2880.12평)

연면적

61292.7362㎡
(18573.56평)

건축면적

6612.0286㎡
(2003.65평)

용적률산정
연면적

45403.5216㎡
(13758.64평)

건폐율

69.57%

용적률

477.71%

지상층수

25층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.11.07

사용승인일자

2022.04.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월10일	소유권 조OO		소멸
2	2022년11월10일	근저당권 남OOOO	85,800,000	소멸기준
3	2024년9월24일	가압류 (OOOO	50,000,000	소멸
4	2024년12월4일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	1310호	3,000,000 [월]월 350,000
최OO	미전입

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	88,570,440원 69,870,398원	84% 1.2회
6개월	9건	82,750,244원 68,529,110원	86% 0.9회
12개월	10건	88,415,660원 71,568,199원	85% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.