감정가	4,034,872,280 원
최저가	(70%) 2,824,411,000 원
보증금	(10%) 282,441,100 원
청구액	3,006,270,491 원

경기도 고양시 덕양구 대자동 84-1

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사건번호	2024타경87972
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 45일전
토지면적	6,807.00㎡(2,059.12 평)
건물면적	419.94㎡(127.03 평)
채무/소유자	농OOOOOOOO OOOO / 농OOOOOOOO OOOO
채권자	케OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 87972

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6314))입니다.
입찰일은 2025-12-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 5. 12. 근저당권(공 설정 동담보))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 1번은 맹지임, 그외 부동산현황주요관련사항 별지참조(감정서 및 현황조사서 발췌) 3. 목록 1은 농지취득증명서 불필요, 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 4. 특별매각조건 : 목록 3,7은 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있 음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-23	경매접수
~10일	2025-01-02	경매개시결정
~98일	2025-03-31	배당요구종기일
~254일	2025-09-03	100%	4,034,872,280	유찰
~296일	2025-10-15	70%	2,824,411,000	변경
~366일	2025-12-24	70%	2,824,411,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대자동 84-1	전	408 ㎡ (123.42평)
	대자동 84-2	전	3400 ㎡ (1,028.50평)
	대자동 84-6	대	332 ㎡ (100.43평)
	대자동 84-12	전	2667 ㎡ (806.77평)
건물	대자동 84-6	지1층 근린생활시설 철근콘크리트.연와조,	83.33 ㎡ (25.21평)
	대자동 84-6	지1층 창고 철근콘크리트.연와조,	16 ㎡ (4.84평)
	대자동 84-6	1층 근린생활시설 철근콘크리트.연와조,	97.05 ㎡ (29.36평)
	대자동 84-6	1층 음식점 철근콘크리트.연와조,	16.05 ㎡ (4.86평)
	대자동 84-6	1층 관리사	38.51 ㎡ (11.65평)
제시외 건물	대자동 84-12	창고	2 ㎡ (0.61평)	포함
제시외 건물	대자동 84-12	비닐하우스	167 ㎡ (50.52평)	포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/개발제한구역/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 대자동 소재 "고양17통 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로, 제반 주위환경 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1) 인접 도로 대비 자체 지반 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업시설 부속토지로 이용중임. 기호 3, 7) 인접 도로 대비 자체 지반 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업시설 부속토지로 이용중임. 기호 4) 인접 도로 대비 자체 지반 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1) 맹지임 기호 3) 동측으로 로폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접함 기호 4) 북측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함 기호 7) 본건 동측으로 로폭 약 25미터 내외 북측으로 로폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3,7) 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(늘봄마을취락), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소, 젖소, 말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [ 도시지역{주거, 상업, 공업, 녹지(자역취락지구)}및주거밀집지역)]<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구여그이 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호 4) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(늘봄마을취락), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거, 상업, 공업, 녹지(자역취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 "건물감정평가요항표" 참조바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 기호 (2) 세멘브럭조 스레트지붕 1층으로 외벽 : 모르타르위 페인트 내벽 : 모르타르위 페인트 창호 : 새시창호 등임. 기호 (5) 철근콘크리트조, 연와조, 세멘벽돌조 기와, 스라브지붕 지상1층/지하1층으로 외벽 : 벽돌 및 페인트 마감 내벽 : 모르타르위 페인트 창호 : 새시창호 등임. 기호 (6) 철근콘크리트조, 연와조, 세멘벽돌조 기와, 스라브지붕 지상1층/지하1층으로 외벽 : 벽돌 및 페인트 마감 내벽 : 모르타르위 페인트 창호 : 새시창호 등임. 2)이용상태 기호 (2) 창고, 기호 (5), (6) 근린생활시설 등임. 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재하여 명세표와 같이 감정평가하였으니 경매 업무 진행시 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 본건 건물 기호 (5), (6)은 일반건축물대장상 용도지역이 "개발제한구역"으로 기재되어 있으나 현황상 본건 건물이 위치하는 기호 (4) 토지의 용도지역은 "제1종일반주거지역"인 바 참고하시기 바람. 본건 건물 기호 (2)는 공부상 토지 기호 (1) "대자동 84-1번지"에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 이는 분할 전 지번으로 현황 토지 기호 (7) "대자동 84-12번지" 상에 소재함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1번은 맹지임, 그외 부동산현황주요관련사항 별지참조(감정서 및 현황조사서 발췌) 3. 목록 1은 농지취득증명서 불필요, 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 4. 특별매각조건 : 목록 3,7은 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환), 사실조회회신에 의하면 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 1. 목록1의 지목은 `전`이나, 현황은 목록5, 목록6의 휴게소 앞 마당으로 조경수 수 그루 정도가 식재되어 있음. 2. 목록2의 1층 관리사는 목록1 토지의 지상에 소재하지 않고 목록7 지상 중 출입구 바로 옆에 소재하고 있음. 3. 목록3의 지목은 `전`으로 현황은 흙을 복토

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월1일	소유권 농OOOO		소멸
2	2021년5월12일	근저당권 케OOOO	3,600,000,000	소멸기준
3	2025년1월2일	임의경매 창OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월1일	소유권 농OOOO		소멸
2	2021년5월12일	근저당권 케OOOO	3,600,000,000	소멸기준
3	2025년1월2일	임의경매 창OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	목록5번	5,000,000 [월]300,000	X
오OO	2022.7.13.		2022.7.13.~2024.7.12.
비고 (매각물건 명세서)	오재영:상가임대차 현황에는 1, 2동 1층으로 기재되어 있고, 세부 계약 내용에는 1동 지하1층으로 기재되어있어 별도 확인이 필요

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	48,608,000원 23,818,000원	49% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.