감정가	372,000,000 원
최저가	(49%) 182,280,000 원
보증금	(10%) 18,228,000 원
청구액	62,726,654 원

경기도 안산시 상록구 이호로5길 3, 2층201호
경기도 안산시 상록구 본오동 948-7

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사건번호	2024타경71417
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:30 입찰 3일전
토지면적	50.20㎡(15.19 평)
건물면적	141.12㎡(42.69 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	한OOOOOOO(OOOOOOOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 71417

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1191))입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 372,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 62,726,654원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.3.13.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 용도는 제2종근린생활시설이나 현황은 주택으로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-02	경매접수
~2일	2024-12-04	경매개시결정
~84일	2025-02-24	배당요구종기일
~274일	2025-09-02	100%	372,000,000	유찰
~316일	2025-10-14	70%	260,400,000	유찰
~358일	2025-11-25	49%	182,280,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	본오동 948-7	523.1분의 50.2	50.2 ㎡ (15.19평)
건물	본오동 948-7	2 철근콘크리트구조	141.12 ㎡ (42.69평)
1) 위치/도시지역/관리지역/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "이호초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 주.상복합건물, 숙박업소, 음식점, 점포, 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 중 2층 201호로서 외벽 : 석재 및 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. 4)이용상태 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황은 주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이 용 중임. 5)설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평탄한 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 동측으로 소로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(이호초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지 역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공부상 용도는 제2종근린생활시설이나 현황은 주택으로 이용중 - 이 사건 부동산의 집합건축물대장 상 용도는 `제2종근린생활시설(사무소)`이며, 2층에 거주하는 2세대 중 좌측에 위치함.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 본오동 948-7번지

대지면적

523.1㎡
(158.52평)

연면적

1790.89㎡
(542.69평)

건축면적

308.7㎡
(93.55평)

용적률산정
연면적

1708.7㎡
(517.79평)

건폐율

59.01%

용적률

326.65%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.09.15

사용승인일자

2010.05.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년3월13일	소유권 조OO		소멸
2	2014년3월13일	근저당권 영OOOO	129,600,000	소멸기준
3	2019년5월31일	전세권 이OO	145,000,000	소멸
4	2019년6월20일	가압류 오OO	1,678,454,784	소멸
5	2020년11월4일	압류 안OO		소멸
6	2021년4월5일	압류 안OOOO		소멸
7	2022년1월20일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년8월29일	압류 미OOO		소멸
9	2024년12월5일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	145,000,000
이OO
비고 (매각물건 명세서)	이한철:전세권 존속기간 2018.8.24~2020.8.23., 전세권자로서 전세권설정일은 2019.5.31.임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	159,857,273원 112,522,203원	67% 1.8회
6개월	63건	156,401,429원 112,312,424원	70% 1.5회
12개월	64건	156,613,906원 112,944,573원	71% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.