감정가	31,488,000 원
최저가	(49%) 15,429,000 원
보증금	(10%) 1,542,900 원
청구액	150,000,000 원

충청남도 홍성군 은하면 대율리 58-3

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사건번호	2025타경849
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,312.00㎡(396.88 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	영OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 849

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.03.28. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 매각대상 아닌 비닐하우스 존재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-19	경매접수
~9일	2025-03-28	경매개시결정
~234일		배당요구종기일
~167일	2025-09-02	100%	31,488,000	유찰
~209일	2025-10-14	70%	22,042,000	유찰
~244일	2025-11-18	49%	15,429,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대율리 58-3	답	1312 ㎡ (396.88평)
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 매각대상 아닌 비닐하우스 존재 - 2번 부동산은 현황 `전`이며 지상에 제시외 비닐하우스 1동이 소재하고 있음. - 3번 부동산은 현황 `답

국토부실거래가 충청남도 홍성군 은하면 대율리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.01	답	농림	8m미만	3842	8,850
25.09.11	전	계획관리	8m미만	1465	7,000
25.09.11	임야	계획관리	8m미만	259	700
25.09.11	임야	계획관리	8m미만	100	300
25.09.01	대	계획관리	8m미만	81.4	800	지분
25.07.03	전	계획관리	8m미만	1749	8,000
25.05.22	임야	계획관리	-	1650	1,500
25.03.30	임야	계획관리	-	1650	1,500	지분
25.03.27	임야	자연녹지	-	1650	1,500
25.03.24	임야	계획관리	-	1650	1,500	지분
25.03.22	답	농림	8m미만	1233	1,865
25.03.22	답	농림	8m미만	2388	3,610
25.02.18	답	농림	8m미만	1243	3,000
24.08.23	묘지	계획관리	-	1190	460
24.08.23	대	계획관리	8m미만	195	520
24.07.04	전	계획관리	8m미만	1203	2,180
24.06.29	답	농림	8m미만	2961	7,160
24.06.29	답	농림	8m미만	1084	2,630
24.06.29	답	농림	8m미만	2737	6,610
24.04.19	답	농림	8m미만	1676	2,371
24.04.19	답	농림	8m미만	2212	3,129
24.04.14	전	계획관리	8m미만	1002	2,300
24.03.26	답	농림	8m미만	1319	2,990
24.03.21	답	농림	-	2282	4,100
24.03.21	답	농림	8m미만	2282	4,100

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1977년5월19일	소유권 전OO		소멸
2	2025년3월28일	강제경매 영OOOO		소멸기준
3	2025년4월8일	(1)근저당권설정 박OO	150,000,000	소멸
4	2025년4월8일	(2)근저당권설정 김OO	45,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	47,982,000원 47,982,000원	100% 0회
6개월	1건	47,982,000원 47,982,000원	100% 0회
12개월	3건	44,654,833원 28,743,667원	65% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.