감정가	540,000,000 원
최저가	(34%) 185,220,000 원
보증금	(10%) 18,522,000 원
청구액	3,299,730,073 원

경기도 수원시 권선구 경수대로191번길 24-7, 2층202호 (세류동,어반)
경기도 수원시 권선구 세류동 1158-34

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사건번호	2024타경55879
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	30.27㎡(9.16 평)
건물면적	122.33㎡(37.00 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 55879

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 662일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 662일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.29.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-08	경매접수
~6일	2024-02-14	경매개시결정
~81일	2024-04-29	배당요구종기일
~572일	2025-09-02	100%	540,000,000	유찰
~613일	2025-10-13	70%	378,000,000	유찰
~643일	2025-11-12	49%	264,600,000	유찰
~676일	2025-12-15	34%	185,220,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	세류동 1158-34	599.3분의 30.27	30.27 ㎡ (9.16평)
건물	세류동 1158-34	2 철근콘크리트구조	122.33 ㎡ (37.00평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "세류역" 동측 인근에 위치하는 구분건물(어반 2층 202호외 20개호)로서 주위는 업무시설, 근린생활시설, 상가 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 버스정류장 및 지하철 1호선 "세류역"이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상12층 건물 내 2층 202호 외 20개호로서, (사용승인일 : 2022.06.16) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 수성페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 기호1은 제2종근린생활시설이며, 기호2-21호는 각 공히 오피스텔임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비, 스프링쿨러, 기계식주차장 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 3필 일단의 사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 4미터, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소류3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	202호는 201호와 벽체없이 한 개의 호실로 사용하고 있으며 나머지는 공부와

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 세류동 1158-34번지

대지면적

599.3㎡
(181.61평)

연면적

3834.04㎡
(1161.83평)

건축면적

296.97㎡
(89.99평)

용적률산정
연면적

2980.92㎡
(903.31평)

건폐율

49.55%

용적률

497.4%

지상층수

12층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.04.26

사용승인일자

2022.06.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월29일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년6월29일	근저당권 (OOOO	3,816,000,000	소멸기준
3	2023년10월17일	압류 수OO		소멸
4	2024년1월12일	압류 국		소멸
5	2024년2월14일	임의경매 부OOOO		소멸
6	2024년10월15일	압류 권OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	746,777,995원 522,689,344원	66% 1.8회
6개월	12건	746,777,995원 522,689,344원	66% 1.8회
12개월	14건	665,166,853원 465,887,224원	67% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.