감정가	473,000,000 원
최저가	(34%) 162,239,000 원
보증금	(10%) 16,223,900 원
청구액	813,702,592 원

경기도 화성시 동탄대로6길 9, 1층106호
경기도 화성시 산척동 727-2

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사건번호	2024타경9968
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	25.41㎡(7.69 평)
건물면적	43.39㎡(13.13 평)
채무/소유자	노OO / 노OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 9968

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 12. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-04	경매접수
~1일	2024-09-05	경매개시결정
~78일	2024-11-21	배당요구종기일
~363일	2025-09-02	100%	473,000,000	유찰
~404일	2025-10-13	70%	331,100,000	유찰
~434일	2025-11-12	49%	231,770,000	유찰
~467일	2025-12-15	34%	162,239,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	산척동 727-1	1853.8분의 25.412	25.412 ㎡ (7.69평)
건물	산척동 727-1	1 철근콘크리트구조	43.39 ㎡ (13.13평)
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 산척동 소재 "이솔고등학교" 북서측 인근에 위치하며 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는바 대중교통이용의 편의성은 보통입니다. 3)건물의 구조 2018.04.03에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상3층 건물 내 제1층 제106호외 1개호실로서, 외벽 : 인조석 붙임마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅마감 등. 4)이용상태 기호(1,2) : 공부상 용도 "제1종근린생활시설(휴게음식점)"이나, 기준시점 현재 "공실"상태이며, 남측 주출입구 기준으로 1층이나, 북측 동탄호수공원 기준으로 2층입니다. 5)설비내역 위생, 급배수, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등을 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 토지로서, 인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호((1),(2)) 제1종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임

건축물현황

소재지

경기도 화성시 산척동 727-1번지

대지면적

1853.8㎡
(561.76평)

연면적

6880.03㎡
(2084.86평)

건축면적

1099.41㎡
(333.15평)

용적률산정
연면적

2757.85㎡
(835.71평)

건폐율

59.31%

용적률

148.77%

지상층수

3층

지하층수

3층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.12.27

사용승인일자

2018.04.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월7일	소유권 노OO		소멸
2	2020년12월7일	근저당권 농OOOO	948,000,000	소멸기준
3	2024년9월5일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	428,497,438원 270,664,938원	64% 1.8회
6개월	27건	316,417,000원 197,729,926원	64% 1.7회
12개월	31건	444,056,874원 334,637,513원	64% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.