감정가	121,000,000 원
최저가	(34%) 41,503,000 원
보증금	(10%) 4,150,300 원
청구액	109,951,816 원

경기도 부천시 원미구 원미로131번길 6, 나동 1층 102호
경기도 부천시 원미구 원미동 78-14

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경55073
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 30일전
토지면적	47.70㎡(14.43 평)
건물면적	47.61㎡(14.40 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 55073

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.27. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

등기사항전부증명서 상에는 102호 37.5㎡ 및 지하실 10.11㎡ 모두 전유면적으로 되어 있으나, 건축물대장에는 전유면적 102호 37.5㎡ 및 공유면적 지하실 10.11㎡으로 기재되어 있음. 물건표시와 관련된 물적상황은건축물대장에 의함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-26	경매접수
~1일	2024-11-27	경매개시결정
~90일	2025-02-24	배당요구종기일
~280일	2025-09-02	100%	121,000,000	유찰
~322일	2025-10-14	70%	84,700,000	유찰
~350일	2025-11-11	49%	59,290,000	유찰
~392일	2025-12-23	34%	41,503,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원미동 78-14	763.2분의 47.7	47.7 ㎡ (14.43평)
건물	원미동 78-14	� 벽돌조	47.61 ㎡ (14.40평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 "부천북초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 무난 한 편입니다. 2)교통상황 본건 건물까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류소 등이 소재하여, 대중교통 사정은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 나동 2층 건물 내 1층 102호로서, 외벽: 치장벽돌 쌓기 등 마감. 내벽: 벽지 및 타일 등 마감. 창호: 새시창호 등입니다. 4)이용상태 연립주택으로 이용 중입니다. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지의 토지로, 연립주택 건부지로 이용 중 입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반석유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천북초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법> 등입니다 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 공부간 불일치 등기사항전부증명서 상에는 102호 37.5㎡ 및 지하실 10.11㎡ 모두 전유면적으로 기재되어 있는 반면, 건축물대장상에는 전유면적 102호 37.5㎡ 및 공유면적 지하실 10.11㎡ 으로 기재되어 있는 바, 물건의 표시와 관련된 물적상황은 건축물대장에 의하였습니다. - 임대관계 사항 등은 미상입니다. 닫기
참고 사항	등기사항전부증명서 상에는 102호 37.5㎡ 및 지하실 10.11㎡ 모두 전유면적으로 되어 있으나, 건축물대장에는 전유면적 102호 37.5㎡ 및 공유면적 지하실 10.11㎡으로 기재되어 있음. 물건표시와 관련된 물적상황은건축물대장에 의함.

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 원미동 78-14번지

대지면적

연면적

190.42㎡
(57.7평)

건축면적

74.98㎡
(22.72평)

용적률산정
연면적

149.96㎡
(45.44평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1982.11.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년9월18일	소유권 이OO		소멸
2	2024년11월27일	강제경매 (OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	전부	40,000,000	O
최OO	2023.12.29. 2023.12.29.	2024.12.19.	2023.12.29.~2025.12.29.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	199,166,667원 153,125,925원	76% 1.3회
6개월	15건	199,866,667원 157,106,673원	77% 1.2회
12개월	17건	206,411,765원 171,123,535원	81% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.