감정가	104,000,000 원
최저가	(24%) 24,970,000 원
보증금	(10%) 2,497,000 원
청구액	56,463,481 원

경기도 부천시 원미구 송내대로 239, 4층 4189호 (상동, 소풍)
경기도 부천시 원미구 상동 539-1

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사건번호	2024타경51521
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 25일전
토지면적	5.00㎡(1.51 평)
건물면적	11.20㎡(3.39 평)
채무/소유자	허OO / 허OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 51521

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-02-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.16. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 2번 전세권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 구분건물로 등재되어 있으나 경계표시와 건물바닥표시, 건물번호표시가 설치되어 있지 아니함. 2. 정확한 면적 및 경계의 확인은 측량 등 별도의 확인이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-15	경매접수
~1일	2024-10-16	경매개시결정
~79일	2025-01-02	배당요구종기일
~322일	2025-09-02	100%	104,000,000	유찰
~364일	2025-10-14	70%	72,800,000	유찰
~392일	2025-11-11	49%	50,960,000	유찰
~434일	2025-12-23	34%	35,672,000	유찰
~476일	2026-02-03	24%	24,970,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상동 539-1	34555.6분의 5	5 ㎡ (1.51평)
건물	상동 539-1	4 철골철근콘크리트조	11.2 ㎡ (3.39평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/철골철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 지하철7호선"상동역"남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용부동산, 아파트단지 및 근린공원 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 "상동역"이 소재하며, 대중교통여건은 대체로 무난한 편임. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 9층 건물내 4층 4189호로서 외벽 : 복합판넬, 석재붙임 및 강화유리 등 마감. 내벽 : 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 판매시설로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 주차장시설 에스컬레이트 및 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형의 토지로서 여객자동차터미널 및 상업용건물 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측, 동측, 남측으로 노폭 약60미터, 약50미터, 약25미터의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(상동지구 지구단위계획구역) , 광로2류(폭 50m-70m)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 여객자동차터미널 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 철도보호지구<철도안전법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -경매가 진행중인 "소풍"의 타호수와 유사하게, 본건도 "경계표시 및 건물번호표시"가 설치되어 있지 아니합니다. 닫기
참고 사항	1. 구분건물로 등재되어 있으나 경계표시와 건물바닥표시, 건물번호표시가 설치되어 있지 아니함. 2. 정확한 면적 및 경계의 확인은 측량 등 별도의 확인이 필요함 배치도와 소풍지원센터 과장(50대,남)의 진술로 확인한 본건 부동산의 위치는 4층 하늘폭포 근처 비상계단 옆에 위치한 탤런트키즈 매장

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 상동 539-1번지

대지면적

34555.6㎡
(10471.39평)

연면적

198696.99㎡
(60211.21평)

건축면적

20965.72㎡
(6353.25평)

용적률산정
연면적

110919.1㎡
(33611.85평)

건폐율

60.67%

용적률

320.99%

지상층수

9층

지하층수

3층

주용도

운수시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2005.01.25

사용승인일자

2007.08.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년10월25일	소유권 허OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOO
(OOOOOOOO
주OOOOOOOOO	전부	3,768,629
주OOOOOOOOO			2008.12.15.-2018.12.14.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	363,500,000원 171,622,333원	47% 2.7회
6개월	8건	387,625,000원 201,775,625원	50% 2.5회
12개월	14건	414,714,286원 242,770,856원	55% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.