감정가	275,000,000 원
최저가	(34%) 94,325,000 원
보증금	(10%) 9,432,500 원
청구액	271,552,398 원

경기도 부천시 원미구 신흥로86번길 18, 6층 603호 (심곡동, 유엔빌리지)
경기도 부천시 원미구 심곡동 448-11

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사건번호	2024타경50665
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 18일전
토지면적	22.74㎡(6.88 평)
건물면적	41.47㎡(12.54 평)
채무/소유자	이OOO OOOOO OOO OOO / 이OOO OOOOO OOO OOO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 50665

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.01.12. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-30	경매접수
~7일	2024-10-07	경매개시결정
~85일	2024-12-24	배당요구종기일
~337일	2025-09-02	100%	275,000,000	유찰
~379일	2025-10-14	70%	192,500,000	유찰
~407일	2025-11-11	49%	134,750,000	유찰
~449일	2025-12-23	34%	94,325,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	심곡동 448-11	422.5분의 22.74	22.74 ㎡ (6.88평)
건물	심곡동 448-11	6 철근콘크리트구조	41.465 ㎡ (12.54평)
1) 위치/제2종일반주거지역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "심곡초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 1호선 "부천역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상6층 건물내 제6층 제603호로서, (사용승인일 : 2019.01.17) 외벽 : 타일붙임, 외장용석재붙임 마감등, 창호 : 샷시창호 마감임. 4)이용상태 공동주택(다세대주택) 으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 세장형 평지로 공동주택(다세대주택) 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지 북측으로 너비 약 6미터 내외, 북서측으로 너비 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 448-11 : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-307호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(두리유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(심곡초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(연세유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(새싹유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 448-12 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(두리유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(심곡초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(연세유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(새싹유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 448-15 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(두리유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(심곡초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(연세유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(새싹유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 심곡동 448-11번지

대지면적

422.5㎡
(128.03평)

연면적

861.85㎡
(261.17평)

건축면적

240.049㎡
(72.74평)

용적률산정
연면적

861.85㎡
(261.17평)

건폐율

56.82%

용적률

203.99%

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.07.02

사용승인일자

2019.01.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월26일	소유권 이OO		소멸
2	2022년11월22일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년1월12일	가압류 김OO	270,000,000	소멸기준
4	2024년10월8일	강제경매 김OO		소멸
5	2025년7월3일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	270,000,000	O
김OO	2021.09.15 2021.08.12	2024.9.30.	2021.09.15~현재까지
소OO			O
소OO	2021.09.15
비고 (매각물건 명세서)	김기은:경매신청채권자로서 배당요구일자는 경매신청일임. 소정현:신청채권자의 배우자

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	105건	220,196,905원 165,145,019원	74% 1.5회
6개월	135건	216,205,926원 164,091,751원	75% 1.4회
12개월	220건	215,181,818원 164,706,631원	76% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.