감정가	221,000,000 원
최저가	(70%) 154,700,000 원
보증금	(10%) 15,470,000 원
청구액	200,000,000 원

경기도 부천시 소사구 소사로102번길 67, 101동 8층 807호 (소사본동, 주공아파트)
경기도 부천시 소사구 소사본동 400-8

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사건번호	2024타경50351
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 38일전
토지면적	27.79㎡(8.41 평)
건물면적	37.67㎡(11.40 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	성OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 50351

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-02-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.02.08. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 10번 임차권등기(2024.08.14.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-25	경매접수
~1일	2024-09-26	경매개시결정
~89일	2024-12-23	배당요구종기일
~342일	2025-09-02	100%	221,000,000	변경
~454일	2025-12-23	100%	221,000,000	유찰
~496일	2026-02-03	70%	154,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소사본동 400-8	47315.6분의 27.79	27.79 ㎡ (8.41평)
건물	소사본동 400-8	1 철근콘크리트조	37.67 ㎡ (11.40평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사중학교" 남서측으로 인접하여 위치하며 주위 일대는 동류형의 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층건 내의 제8층 제807호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단으로 부정형의 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내.외곽 공도에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 대표지번 400-8번지 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사1택재 지구단위계획구역), 소로1류 (폭 10m- 12m)(접함). 소로3류(폭 8m미만)(소로3-605호선)(접함), 중로2류 (폭 15m- 20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역((구)복사초) 상대보호구역(상대보호구역(대장유), 상대보호구역(소사중), 상대보호구역(소일초) 절대보호구역(소사중), 과밀억제권역. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 소사본동 400-8번지

대지면적

49062㎡
(14867.27평)

연면적

4668.38㎡
(1414.66평)

건축면적

321.69㎡
(97.48평)

용적률산정
연면적

4373.72㎡
(1325.37평)

건폐율

14.66%

용적률

181.54%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.10.30

사용승인일자

1995.11.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월24일	소유권 이OO		소멸
2	2023년2월24일	압류 국OOOO		소멸기준
3	2023년8월11일	압류 부OO		소멸
4	2024년8월14일	임차권설정 성OO	200,000,000	소멸
5	2024년9월5일	가압류 주OOOO	515,000,000	소멸
6	2024년9월26일	강제경매 성OO		소멸
7	2024년10월15일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
성OO	전부	200,000,000	O
성OO	2022.07.27. 2022.06.20.	2024.9.25.	2022.07.27.~2024.07.26.
비고 (매각물건 명세서)	성정례:경매신청채권자로서 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.08.14.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	330,636,364원 238,416,090원	73% 1.6회
6개월	29건	376,793,103원 291,588,379원	76% 1.4회
12개월	49건	422,877,551원 346,575,706원	81% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.