감정가	137,000,000 원
최저가	(34%) 46,991,000 원
보증금	(10%) 4,699,100 원
청구액	136,000,000 원

경기도 부천시 오정구 삼작로416번길 6-1, 2층 2호 (원종동, 영덕빌라 2동)
경기도 부천시 오정구 원종동 361-9

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사건번호	2024타경49863
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	38.00㎡(11.50 평)
건물면적	38.79㎡(11.73 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 49863

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 제2층 제2호이나 현황 출입문표시는 302호임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-11	경매접수
~1일	2024-09-12	경매개시결정
~83일	2024-12-03	배당요구종기일
~356일	2025-09-02	100%	137,000,000	유찰
~398일	2025-10-14	70%	95,900,000	유찰
~426일	2025-11-11	49%	67,130,000	유찰
~468일	2025-12-23	34%	46,991,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원종동 361-9	228분의 38	38 ㎡ (11.50평)
건물	원종동 361-9	2 벽돌조	38.79 ㎡ (11.73평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 "원종초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 및 근거리에 지하철 "원종역(서해 선)" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 3)건물의 구조 연와조 평스라브지붕 지하1층 / 지상 2층 건물 내 제2층 제2호로서, (사용승인일: 1990.03.20) 외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등 창호: 샤시 창호 등임. 4)이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 등고 평탄하게 조성된 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이 용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 남동측으로 접한 막다른 도로폭 약 4M 내외의 포장도로를 통하여 동측의 도로폭 약 6M 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 제2종일반주거지역, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(원종초-부천교육지원 청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(예능영재유치원-부천교육지원청문의)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 본건은 공부상 제2층 제2호로 등재되어 있으나, 현장조사시 후첨 "사진용지"와 같이 현황 출입문표시는 302호로 조사되었는 바, 경매 진행시 참고 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 없 음. 기타사항: 없 음. 닫기
참고 사항	공부상 제2층 제2호이나 현황 출입문표시는 302호임. 본건 공부상 호수는 `2층 2호

건축물현황

소재지

경기도 부천시 오정구 원종동 361-9번지

대지면적

228㎡
(69.09평)

연면적

262.98㎡
(79.69평)

건축면적

87.66㎡
(26.56평)

용적률산정
연면적

175.32㎡
(53.13평)

건폐율

38.45%

용적률

76.89%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1990.03.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월27일	소유권 최OO		소멸
2	2023년4월27일	압류 국		소멸기준
3	2023년12월26일	임차권설정 변OO	136,000,000	소멸
4	2024년4월18일	압류 국		소멸
5	2024년9월12일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2024년10월23일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
변OO	전부	136,000,000	O
변OO	2022.03.22 2022.03.03	2024.9.10.	2022.03.22.~ 2024.01.02
비고 (매각물건 명세서)	변시아:-주택임차권 등기일은 2023.12.26.임. 변시아:-2024.07.29.자로 주택도시보증공사로부터 임차권 승계, 권리신고 및 배당요구서 제출됨. -경매신청채권자로서 배당요구일자는 경매신청일임 -2025.05.12. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하 고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	68건	198,955,882원 132,452,360원	64% 1.9회
6개월	98건	209,489,796원 149,122,329원	69% 1.7회
12개월	167건	206,179,910원 150,146,304원	71% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.