감정가	779,000,000 원
최저가	(34%) 267,197,000 원
보증금	(10%) 26,719,700 원
청구액	550,000,000 원

경기도 김포시 풍무1로 77, 1층103호 (풍무동,솔로몬메디컬프라자)
경기도 김포시 풍무동 1055

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사건번호	2024타경37891
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 29일전
토지면적
건물면적	43.81㎡(13.25 평)
채무/소유자	이OO / 고OO외 1명
채권자	고OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 37891

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 588일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 588일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.11.06.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

대지권 미등기(분양계약서상 대지지분 12.40㎡임)이나, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-12	경매접수
~3일	2024-04-15	경매개시결정
~90일	2024-07-11	배당요구종기일
~508일	2025-09-02	100%	779,000,000	유찰
~550일	2025-10-14	70%	545,300,000	유찰
~578일	2025-11-11	49%	381,710,000	유찰
~620일	2025-12-23	34%	267,197,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍무동 294-6	대지권 미등기	㎡
건물	풍무동 1055	1 철근콘크리트구조	43.81 ㎡ (13.25평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 김포도시철도"풍무역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지를 배후지로 하여 집합상가 등 상업용빌딩이 밀집한 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장 및 김포도시철도 "풍무역"이 소재하여 제반 교통사정 편리함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상8층 내 1층 103호로서, (사용승인일 : 2018.04.28) 외벽 : 드라이비트 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 바닥 : 아스타일 마감. 천정 : 텍스 마감. 창호 : 샷시 및 페어그라스 마감. 4)이용상태 근린생활시설(셀프빨래방 : 현장조사시 폐문상태임)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등도평탄한 사다리형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지는 남서측, 남동측 및 북동측으로 폭 20m, 25m, 10m 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(20414-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1 종지구단위계획구역(풍무2), 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-08-27) (접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호 구역(숙명여자대학교 부속 풍무숙명 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법> 9)공부와의 차이 해당없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	대지권 미등기(분양계약서상 대지지분 12.40㎡임)이나, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. 셀프빨래방이나 운영하지 않

건축물현황

소재지

경기도 김포시 풍무동 1055번지

대지면적

520.5㎡
(157.73평)

연면적

3163.39㎡
(958.6평)

건축면적

311.04㎡
(94.25평)

용적률산정
연면적

2413.11㎡
(731.25평)

건폐율

59.76%

용적률

463.61%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.06.21

사용승인일자

2018.04.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월6일	소유권 이OO		소멸
2	2018년11월6일	소유권 고OO		소멸
3	2018년11월6일	근저당권 고OOOO	660,000,000	소멸기준
4	2024년4월15일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	634,455,000원 298,591,536원	47% 2.6회
6개월	16건	586,460,625원 275,838,157원	47% 2.6회
12개월	16건	586,460,625원 275,838,157원	47% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.