감정가	3,408,758,960 원
최저가	(49%) 1,670,292,000 원
보증금	(10%) 167,029,200 원
청구액	2,142,852,616 원

경기도 부천시 경인로193번길 8-9
경기도 부천시 심곡본동 535-8

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사건번호	2024타경4549
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.19(목) 10:00 입찰 23일전
토지면적	367.00㎡(111.02 평)
건물면적	1,022.55㎡(309.32 평)
채무/소유자	주OOOOOOOOOOOOO / 주OOOOOOOOOOOOO
채권자	엠OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4549

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-03-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 559일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 559일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.31.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 목록1. 건축물대장상 1992.07.13. 1층 및 2층 일부 증축과 2020.11.10.지1층 에서 4층을 용도변경을 위한 대수선실시가 기재 되어 있으며, 대수선위반으로 인한 위반건축물로 등재되어 있음 3. 목록1. 외부에 공사 가림막이 설치되어 건물내부로 출입이 불가하며, 현황 원룸형 다가구주택으로 개조된 후 건물전체가 공 가 상태로 방치되어 있음 4. 목록2.-4.의 정확한 면적이나 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-13	경매접수
~1일	2024-08-14	경매개시결정
~78일	2024-10-30	배당요구종기일
~385일	2025-09-02	100%	3,408,758,960	유찰
~427일	2025-10-14	70%	2,386,131,000	유찰
~455일	2025-11-11	49%	1,670,292,000	변경
~583일	2026-03-19	49%	1,670,292,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	심곡본동 535-7	대	76.8 ㎡ (23.23평)
	심곡본동 535-8	대	271.7 ㎡ (82.19평)
	심곡본동 535-27	도로	10.5 ㎡ (3.18평)
	심곡본동 535-28	도로	8 ㎡ (2.42평)
건물	심곡본동 535-7	1층 다가구주택 철근콘크리트조	184.64 ㎡ (55.85평)
	심곡본동 535-7	2층 다가구주택 철근콘크리트조	187.34 ㎡ (56.67평)
	심곡본동 535-7	3층 다가구주택 철근콘크리트조	174.20 ㎡ (52.70평)
	심곡본동 535-7	4층 다가구주택 철근콘크리트조	174.20 ㎡ (52.70평)
	심곡본동 535-7	5층 다가구주택 철근콘크리트조	49.4 ㎡ (14.94평)
	심곡본동 535-7	지하 다가구주택 철근콘크리트조	252.77 ㎡ (76.46평)
1) 위치/일반상업지역/주차장/차량의 접근이 가능/지하철/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 지하철1호선 "부천역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 간선도로를 따라 노선버스정류장 및 지하철1호선 "부천역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(2) : 일련번호3과 일단지의 세장형 평지로서 현황 원룸형 다가구주택의 건부지로 이용중임. 일련번호(3) : 일련번호2과 일단지의 세장형 평지로서 현황 원룸형 다가구주택의 건부지로 이용중임. 일련번호(4) : 가장형의 평지로서 현황 도로로 이용중임. 일련번호(5) : 가장형의 평지로서 현황 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(2) : 본건 토지 남측으로 일련번호4,5 토지 포함한 너비 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 일련번호(3) : 본건 토지 남측으로 일련번호4,5 토지 포함한 너비 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 일련번호(4) : 본건 토지 포함 남측으로 너비 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 일련번호(5) : 본건 토지 포함 남측으로 너비 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 (2)-(5) : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 철근콘크리트조 및 조적조 평스라브지붕 5층 건물로서, (사용승인일 : 1991.01.10) 외벽 : 벽돌타일붙임, 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감임. 2)이용상태 원룸형 다가구주택으로 개조된 후 현황 건물전체가 공가 상태임. 3)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 주차장시설 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 공부상 지1층 및 1층 대중음식점, 2층 사무소, 3층 및 4층 제2종근린생활시설 및 대중음식점 으로 등재되어 있으나, 용도변경 및 대수선하여 원룸형 다가구주택으로 개조된 것으로 탐문.조사됨. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록1. 건축물대장상 1992.07.13. 1층 및 2층 일부 증축과 2020.11.10.지1층 에서 4층을 용도변경을 위한 대수선실시가 기재되어 있으며, 대수선위반으로 인한 위반건축물로 등재되어 있음 3. 목록1. 외부에 공사 가림막이 설치되어 건물내부로 출입이 불가하며, 현황 원룸형 다가구주택으로 개조된 후 건물전체가 공가 상태로 방치되어 있음 4. 목록2.-4.의 정확한 면적이나 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함 현장조사시 본건 부동산은 리모델링 공사를 하는 것으로 추정되는 철제펜스가 세워져 있고 출입문이 쇠사슬과 자물쇠로 채워져 있어 내부에 진입하여 확인하지는 못하였으나 출입문 틈새로 살펴본바 목록 1. 건물은 `고

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월31일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년8월31일	근저당권 강OOOO	3,000,000,000	소멸기준
3	2023년11월8일	근저당권 김OO	120,000,000	소멸
4	2024년6월25일	근저당권 이OO	700,000,000	소멸
5	2024년8월14일	임의경매 강OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2024.06.05
황OO			X
황OO	2024.06.05

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	324,000,000원 198,160,000원	63% 2회
6개월	3건	324,000,000원 198,160,000원	63% 2회
12개월	4건	312,250,000원 213,219,913원	71% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.