감정가	457,024,920 원
최저가	(49%) 223,942,000 원
보증금	(10%) 22,394,200 원
청구액	400,000,000 원

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2391-13

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사건번호	2024타경11025
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	315.00㎡(95.29 평)
건물면적	132.14㎡(39.97 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	노OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11025

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2160))입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 07. 10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 2-1 및 2-2) 매각 포함. - 목록2. 건물은 일반건축물대장 건축물현황도와 같이 확장형 발코니가 소재하는바, 확장형 발코니를 건물 단가에 포함하여 평 가하되, 건물 완공후 증축공사로 인해 외벽 해체 및 보수로 인한 상태를 감안하여 평가함. - 지상에 조경수가 소재하나 그 가치가 미미하고, 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가 함. - 현장조사시 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 일반건축물대장 건축물현황도 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가함. - 단독주택으로 이용 중이며, 현재 2층 일부 증축공사를 진행하다 중단된 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-04	경매접수
~14일	2024-10-18	경매개시결정
~108일	2025-01-20	배당요구종기일
~333일	2025-09-02	100%	457,024,920	유찰
~375일	2025-10-14	70%	319,917,000	유찰
~410일	2025-11-18	49%	223,942,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	사계리 2391-13	대	315 ㎡ (95.29평)
건물	사계리 2391-13	1층 주택 철근콘크리트구조	65 ㎡ (19.66평)
건물	사계리 2391-13	2층 주택 철근콘크리트구조	40.54 ㎡ (12.26평)
제시외 건물	사계리 2391-13	다용도실	5.1 ㎡ (1.54평)	포함
제시외 건물	사계리 2391-13	증축중인 주택	21.5 ㎡ (6.50평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시시 안덕면 사계리 소재 "사계초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 숙박시설, 전 등이 혼재하는 마을주변 주택 및 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 해안도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함. 3)형태 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형에 가까운 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로인 단지내부도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(제주 사람발자국과 동물발자국 화석산지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 그 밖의 사항은 없음. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 외부마감 공사중 등, 창호 : 시스템창호 등임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중이며, 기준시점 현재 2층 일부 중축공사를 진행하다 중단된 상태임. 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 냉난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도" 및 "건물개황도"와 같이 본건 지상 및 기호(2) 2층에 제시외건물(ㄱ), (ㄴ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 현장조사시 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 일반건축물대장 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가 하였으니, 향후 경매 진행 및 응찰시 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인을 요함. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(목록 기재 2-1 및 2-2) 포함. 수목 포함 평가임. 소재지1(사계리 2391-13)대지(제시건물의 부지로 이용 중이며, 일부 지상에 수목이 식재되어 있음) 소재지2(사계남로50번길 19-3)제시건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택 1층 65㎡, 2층 40.54㎡ 등이 소재하며, 건물 외부 보수 공사중인 것으로 보여짐. 제시외 건물 ㄱ. 샤시조 렉산지붕 단층 다용도실 등이 소재함. 제시건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망.

건축물현황

소재지

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2391-13번지

대지면적

315㎡
(95.45평)

연면적

105.54㎡
(31.98평)

건축면적

77.64㎡
(23.53평)

용적률산정
연면적

105.54㎡
(31.98평)

건폐율

24.64%

용적률

33.5%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.09.21

사용승인일자

2017.02.23

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 안덕면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.16	단독	140.34	400	47,500	2015
24.03.16	단독	140.34	400	47,500	2015
24.03.11	단독	215.59	434	40,000	2001
24.03.09	단독	97.68	337	38,500	2023
24.03.08	단독	122.15	240	37,500	1984
24.02.26	단독	79.28	301	14,500	2014
24.01.30	단독	99.64	222	43,000	2019
24.01.10	단독	84.33	425.94	37,800	2019
24.01.08	단독	44.3	192	5,000	2004
24.01.08	단독	105.54	352	52,000	2017
24.01.05	단독	165.99	451	26,000	2021

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.30	86.7	500	50	1977
25.10.20	45	500	53	2017
25.10.20	96.8	1,000	83	2016
25.10.17	33	50	25	2016
25.10.16	25.36	100	35	2020
25.10.15	89.56	200	42
25.10.14	40	400	55	2017
25.10.13	33	300	52	2018
25.10.10	77.2	18,500		2025
25.10.06	66	200	40	2018
25.10.05	67.5	100	55	2017
25.10.02	75.38	500	60	1996
25.10.01	35.44	300	60	2018
25.10.01	25	300	40	2018
25.09.29	23	200	40	2017
25.09.29	98.88	500	125	2011
25.09.27	64.18	1,000	108	2019
25.09.26	69.4	200	40	2018
25.09.25	89.1	1,000	67	2019
25.09.23	137.09	500	42
25.09.23	127.93	1,000	83
25.09.20	67.5	200	54	2017
25.09.19	66.9	14,200		2016
25.09.17	96.58	30,000	0	2019
25.09.16	80.6	19,800		1995
25.09.15	72	1,000	67	2013
25.09.15	33	200	40	2018
25.09.14	26.4	100	42	2015
25.09.14	33	0	25	2005
25.09.12	81.26	400	75	2017
25.09.11	52.8	250	58	2017
25.09.11	70	200	63	2017
25.09.10	51.25	500	58	2022
25.09.08	71.4	17,400		2019
25.09.05	33	300	52	2018
25.09.05	24	200	43
25.09.05	105.64	300	225	2016
25.09.02	84	500	70	2018
25.09.02	57.74	34,700		2024
25.09.01	224.46	27,000		2017
25.09.01	229.01	39,000		2017
25.09.01	29.89	200	45	2019
25.09.01	45.34	2,000	28	2017
25.08.30	30	250	38	2018
25.08.28	88.77	27,000		2005
25.08.26	53	7,000	0	2013
25.08.26	33	100	45	2017
25.08.25	45	100	70
25.08.24	45	300	42	2012
25.08.22	89.2	500	70	2019
25.08.20	54	200	45	2015
25.08.20	54	200	38	2015
25.08.20	40	300	55	2015
25.08.18	55.15	5,000	0	2018
25.08.18	30	200	35	2017
25.08.17	76.6	250	65	2017
25.08.14	66.12	10,000		1970
25.08.13	33	200	53	2015
25.08.11	30	400	60
25.08.10	30	200	35	2017
25.08.09	118.92	34,750		2022
25.08.09	25.45	200	40	2017
25.08.08	50	500	50	2016
25.08.07	59.92	25,000		1990
25.08.05	45.34	500	44	2017
25.08.04	67.46	37,000		1928
25.08.02	49.5	100	50	2018
25.08.01	24.42	200	35	2021
25.08.01	98.74	28,000	0	2021
25.08.01	79.34	0	83
25.08.01	42.9	50	50	2012
25.07.30	24.42	200	35	2021
25.07.28	45	300	38	2017
25.07.27	91.57	1,100	92	2020
25.07.26	27	200	35	2017
25.07.25	52.74	2,000	100	2022
25.07.25	36.94	50	40
25.07.25	48.92	100	50	2017
25.07.23	46.2	200	67
25.07.23	59.5	30	40	2018
25.07.23	134.55	300	83
25.07.22	96.9	1,000	192	2025
25.07.22	96.9	1,000	192	2025
25.07.21	64.47	1,000	67	1999
25.07.21	49.5	100	50	2003
25.07.20	46	200	55	2017
25.07.17	151.66	3,000	183	2019
25.07.16	56.1	100	80	2016
25.07.16	145.32	3,000	250	2018
25.07.16	103.36	400	75	2017
25.07.16	23	0	40	2014
25.07.15	150.58	2,000	192	2019
25.07.15	85.17	500	75	1987
25.07.15	34.9	200	40	2018
25.07.13	114.17	1,000	92	2016
25.07.12	84.84	1,000	21	1995
25.07.11	40	200	50	2017
25.07.10	46.61	300	50	2023
25.07.10	62.25	500	60	2022
25.07.09	109.07	36,900		2020
25.07.07	198.6	500	80	2014
25.07.06	228.75	500	280	2016
25.07.05	26.4	100	45	2023
25.07.04	30	100	35	2018
25.07.03	66.04	500	70	2019
25.07.01	27	200	35	2017
25.07.01	39.6	50	40	2019
25.06.30	150.58	2,000	180	2019
25.06.30	138.72	2,000	192	2019
25.06.30	141.63	10,000	150	2018
25.06.30	84.37	1,000	125	2017
25.06.30	99.84	15,000	0	2016
25.06.30	91.57	500	85	2019
25.06.30	60	500	58	2019
25.06.30	34.9	400	33	2018
25.06.28	23.1	150	42	2017
25.06.27	69.62	23,950		2016
25.06.27	69.42	20,000		1977
25.06.26	45	300	55	2015
25.06.26	49.58	23,000		1937
25.06.26	49.58	23,000		1937
25.06.26	99.31	30,000	0	2024
25.06.26	94.51	50	50	2002
25.06.25	114.65	39,975		2017
25.06.25	99.91	9,100		2006
25.06.25	35.48	300	60	2019
25.06.24	23	200	42	2018
25.06.24	46.2	30	50	2023
25.06.24	54.53	300	65	2017
25.06.24	49.59	200	62	2015
25.06.23	26.4	200	60	2016
25.06.20	44.15	14,200		2019
25.06.20	83.43	1,500	170	2019
25.06.20	30	200	35	2017
25.06.18	112.38	23,000		2011
25.06.18	19.8	50	40	2017
25.06.17	150.58	42,500	0	2018
25.06.17	54.53	300	70	2017
25.06.16	51.9	100	55	2018
25.06.16	84.37	0	100	2017
25.06.16	62.25	500	58	2022
25.06.13	79.2	1,200	125	2016
25.06.13	186.34	55,000	0	2020
25.06.12	33	100	35	2015
25.06.12	26.4	0	40	2017
25.06.06	99.45	1,000	145	2017
25.06.06	30	1,000	50	2018
25.06.05	58.32	100	42	1995
25.06.04	132.39	44,700		2015
25.06.03	49.25	7,500		2017
25.06.03	40	10	50	2016
25.06.03	186.34	52,000	0	2020
25.06.02	195.78	2,000	263	2013
25.06.02	149.46	1,000	133	2017
25.06.02	65.78	500	50	2019
25.05.31	36.3	50	39	2018
25.05.30	40	4,000	0	2017
25.05.30	98.88	31,000		2011
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25.05.29	152.55	16,000	0	1990
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25.05.24	39.6	300	65	2018
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24.11.01	136.8	35,000	0	2020
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24.07.05	48.65	10,000	0	2017
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24.07.05	74.22	30,000		2012
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24.06.28	84.37	1,000	125	2017
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24.06.28	133.2	3,000	283	2020
24.06.27	55	300	65	2017
24.06.26	103.36	400	80	2017
24.06.25	57.67	1,000	108	2018
24.06.25	59.5	54,900		1945
24.06.25	59.5	54,900		1945
24.06.25	59.5	39,900		1945
24.06.24	84	1,000	90
24.06.24	45	300	40	2017
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24.06.15	26.4	100	40	2016
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24.06.04	57.4	100	58	2001
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24.06.01	30	100	60	2017
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24.05.31	24.42	200	35	2021
24.05.30	23.53	100	45	2017
24.05.28	99.48	33,000	0	2021
24.05.28	99.48	33,000	0
24.05.25	86.56	29,880		2017
24.05.25	150.58	2,000	208	2019
24.05.24	57	50	48
24.05.24	45.34	500	50
24.05.21	54	500	73	2017
24.05.21	64	200	83
24.05.21	36.72	50	35	2017
24.05.20	149.08	39,500	0	2019
24.05.20	116.8	2,000	131	2014
24.05.20	27.04	300	41	2018
24.05.16	40.75	100	50	2016
24.05.14	228.88	116,916		2020
24.05.14	83.96	200	60	2018
24.05.14	50	400	40	2000
24.05.11	134.46	500	67	1995
24.05.10	47	300	65	2015
24.05.10	72.04	1,000	100
24.05.09	33	0	40	2017
24.05.08	59.5	100	55
24.05.08	16.8	0	50	1996
24.05.07	20	200	35	2016
24.05.03	226.96	90,000	0	2004
24.05.03	84.37	1,000	100
24.05.03	33	100	45	2017
24.05.02	81.65	33,000	0	2021
24.05.01	49.5	0	45	2016
24.04.30	24.24	200	40
24.04.28	83.96	100	50	2018
24.04.27	98.89	42,000		2021
24.04.27	39.6	0	40	2018
24.04.25	33.3	300	80
24.04.24	150.58	2,000	200	2019
24.04.23	151.66	40,000	0	2019
24.04.23	98.93	1,500	125	2015
24.04.22	69.16	1,000	83	1999
24.04.22	89.25	500	63	2019
24.04.20	141.63	10,000	0
24.04.18	98.35	55,000		2017
24.04.12	70	200	67
24.04.11	144.5	5,000	0	2010
24.04.11	144.5	5,000	0
24.04.11	60	300	80	2019
24.04.11	99.57	2,000	150	2017
24.04.11	29.7	100	45
24.04.09	96.98	31,000		2018
24.04.03	51.25	500	58
24.04.02	53.39	8,000	0	2013
24.04.01	85.17	500	75	1987
24.04.01	85.17	500	75
24.04.01	27.04	6,000	0	2018
24.04.01	40	2,500	21
24.04.01	76.75	100	56	2024
24.04.01	133.2	58,000	0	2020
24.04.01	180.99	1,000	75	1994
24.03.25	56.19	300	63
24.03.25	37.46	300	63
24.03.25	119.92	22,000	0
24.03.23	19	200	45
24.03.22	131.14	4,800	0
24.03.21	50	500	60
24.03.21	76.55	8,000	25
24.03.20	84.1	15,000	0
24.03.18	36	30	43
24.03.16	98.98	15,000	13
24.03.15	36.77	200	40
24.03.15	44.73	300	50
24.03.15	30	100	50
24.03.11	60	100	60
24.03.10	27.6	200	60
24.03.09	39	300	60
24.03.06	60	100	51
24.03.06	72.44	200	47
24.03.06	52.89	200	63
24.03.05	141.63	18,000	0
24.03.05	136.79	1,500	90
24.03.05	136.79	1,500	90
24.03.04	62.34	500	58
24.03.02	44.6	500	83
24.03.02	78.96	0	42
24.03.01	66.11	200	55
24.03.01	50.3	50	33
24.02.29	33.7	300	62
24.02.28	53.39	11,000	0
24.02.28	40	6,000	0
24.02.26	85.8	500	65
24.02.24	35.94	300	68
24.02.22	49.5	0	45
24.02.22	39.66	200	28
24.02.21	26.44	200	43
24.02.20	76.81	1,000	125
24.02.20	40	300	60
24.02.16	138.72	43,000	0
24.02.15	40.28	9,000	0
24.02.15	28	200	45
24.02.15	26.44	200	40
24.02.15	26.44	200	40
24.02.15	95.88	13,000	0
24.02.06	66.1	2,000	67
24.02.05	44.3	5,000	0
24.02.02	114.7	300	58
24.02.01	49.58	300	65
24.02.01	49.5	100	70	2017
24.02.01	135.59	5,000	417	2016
24.02.01	159.06	200	100
24.01.31	45	200	42	2017
24.01.31	22	200	45	2018
24.01.31	70.11	2,000	183
24.01.22	53	300	60
24.01.16	33.05	300	46	2018
24.01.15	26.4	100	50	2021
24.01.12	40	200	48	2016
24.01.10	117.68	100	50	2017
24.01.10	23.76	200	33	2017
24.01.07	46.2	300	75	2019
24.01.06	81.26	500	75
24.01.04	54	500	85	2017
24.01.03	100	16,000	0	2017

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년7월13일	소유권 (OOOO		소멸
2	2017년7월10일	근저당권 노OOOO	1,430,000,000	소멸기준
3	2018년1월2일	근저당권 노OOOO	520,000,000	소멸
4	2018년7월27일	근저당권 노OOOO	390,000,000	소멸
5	2019년10월25일	근저당권 노OOOO	780,000,000	소멸
6	2024년10월10일	압류 국		소멸
7	2024년10월18일	임의경매 노OOOO		소멸
8	2024년10월28일	압류 제OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년3월3일	소유권 (OOOO		소멸
2	2017년7월10일	근저당권 노OOOO	1,430,000,000	소멸기준
3	2018년1월2일	근저당권 노OOOO	520,000,000	소멸
4	2018년7월27일	근저당권 노OOOO	390,000,000	소멸
5	2019년10월25일	근저당권 노OOOO	780,000,000	소멸
6	2024년10월10일	압류 국		소멸
7	2024년10월18일	임의경매 노OOOO		소멸
8	2024년10월28일	압류 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,121,884,208원 468,565,000원	47% 3회
6개월	11건	778,631,335원 373,171,819원	59% 2.3회
12개월	12건	762,065,554원 379,157,501원	60% 2.2회

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