감정가	54,000,000 원
최저가	(130%) 70,000,000 원
보증금	(10%) 7,000,000 원
청구액	81,500,000 원

전라남도 광양시 광장로 70, 204동 2층211호 (중동,성호2차아파트)
전라남도 광양시 중동 1665

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사건번호	2025타경50572
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	19.50㎡(5.90 평)
건물면적	59.79㎡(18.09 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50572

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.1.6.전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025년 2월 기준 미납관리비 988,520원 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-16	경매접수
~5일	2025-01-21	경매개시결정
~88일	2025-04-14	배당요구종기일
~228일	2025-09-01	100%	54,000,000	변경
~319일	2025-12-01	130%	70,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동 1665	73759.8분의 19.4977	19.4977 ㎡ (5.90평)
건물	중동 1665	2 철근콘크리트 벽식구조	59.79 ㎡ (18.09평)
참고 사항	2025년 2월 기준 미납관리비 988,520원 있음 경매 목적물 인근에 중진초등학교, 중동중학교 및 중촌체육

건축물현황

소재지	전라남도 광양시 중동 1665번지
대지면적		연면적	626.93㎡ (189.98평)
건축면적	626.93㎡ (189.98평)	용적률산정 연면적	626.93㎡ (189.98평)
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자		사용승인일자

국토부실거래가 전라남도 광양시 중동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	성호2차(201~205동)	11	39.86	6,900	2003
24.03.30	성호2차(201~205동)	13	59.79	7,350	2003
24.03.30	성호2차(201~205동)	2	39.86	6,500	2003
24.03.30	성호2차(206~215동)	10	59.79	6,150	2007
24.03.29	성호2차(206~215동)	1	59.79	5,500	2007
24.03.29	성호2차(201~205동)	18	39.86	6,200	2003
24.03.28	성호2차(206~215동)	24	59.79	6,900	2007
24.03.27	성호2차(206~215동)	14	59.79	6,600	2007
24.03.26	성호2차(201~205동)	18	39.86	5,650	2003
24.03.26	성호2차(206~215동)	12	59.79	6,800	2006
24.03.21	성호2차(201~205동)	12	39.86	5,800	2003
24.03.20	성호2차(201~205동)	20	39.86	6,900	2003
24.03.20	성호2차(206~215동)	6	59.79	7,300	2006
24.03.19	성호2차(206~215동)	14	59.79	6,000	2007
24.03.18	성호2차(206~215동)	17	59.79	7,300	2007
24.03.18	성호2차(201~205동)	4	59.79	6,600	2003
24.03.15	성호2차(206~215동)	3	59.79	6,750	2006
24.03.14	성호2차(206~215동)	24	59.79	6,100	2007
24.03.13	성호2차(201~205동)	10	59.79	8,500	2003
24.03.13	성호2차(206~215동)	6	59.79	5,800	2006
24.03.13	성호2차(206~215동)	14	59.79	8,300	2006
24.03.12	성호2차(206~215동)	18	59.79	7,000	2006
24.03.11	성호2차(201~205동)	18	39.86	5,400	2003
24.03.11	성호2차(206~215동)	18	59.79	6,950	2006
24.03.06	성호2차(201~205동)	18	59.79	6,700	2003
24.03.06	성호2차(201~205동)	7	59.79	5,800	2003
24.03.05	성호2차(206~215동)	16	59.79	5,900	2006
24.03.05	성호2차(206~215동)	4	59.79	7,000	2006
24.03.05	성호2차(206~215동)	19	59.79	7,000	2006
24.03.04	성호2차(201~205동)	22	39.86	6,150	2003
24.03.03	성호2차(201~205동)	14	59.79	6,450	2003
24.03.02	성호2차(201~205동)	22	59.79	5,800	2003
24.03.02	성호2차(201~205동)	22	59.79	5,800	2003
24.03.01	성호2차(201~205동)	3	39.86	5,250	2003
24.02.29	성호2차(206~215동)	17	59.79	6,300	2006
24.02.27	성호2차(206~215동)	22	59.79	7,400	2006
24.02.26	성호2차(201~205동)	18	59.79	5,500	2003
24.02.21	성호2차(206~215동)	15	59.79	5,700	2007
24.02.19	성호2차(201~205동)	4	59.79	5,650	2003
24.02.19	성호2차(201~205동)	23	59.79	7,200	2003
24.02.16	성호2차(206~215동)	16	59.79	6,300	2006
24.02.14	성호2차(201~205동)	22	39.86	5,500	2003
24.02.13	성호2차(201~205동)	3	59.79	5,500	2003
24.02.07	성호2차(201~205동)	1	39.86	4,750	2003
24.02.07	성호2차(201~205동)	23	59.79	6,700	2003
24.02.06	성호2차(201~205동)	1	39.86	5,150	2003
24.02.06	성호2차(206~215동)	9	59.79	6,500	2006
24.02.05	성호2차(201~205동)	17	59.79	6,100	2003
24.02.05	성호2차(206~215동)	18	59.79	5,800	2006
24.02.04	성호2차(206~215동)	14	59.79	6,700	2006
24.02.03	성호2차(201~205동)	1	39.86	5,700	2003
24.02.02	성호2차(206~215동)	22	59.79	7,400	2006
24.02.02	성호2차(201~205동)	15	39.86	6,450	2003
24.02.01	성호2차(206~215동)	21	59.79	6,200	2006
24.02.01	성호2차(206~215동)	18	59.79	7,950	2007
24.02.01	성호2차(206~215동)	10	59.79	7,500	2007
24.01.29	성호2차(206~215동)	7	59.79	6,000	2006
24.01.28	성호2차(206~215동)	6	59.79	7,000	2007
24.01.27	성호2차(201~205동)	17	59.79	6,300	2003
24.01.27	성호2차(201~205동)	22	39.86	6,270	2003
24.01.27	성호2차(206~215동)	4	59.79	7,200	2006
24.01.25	성호2차(206~215동)	16	59.79	6,800	2006
24.01.24	성호2차(206~215동)	19	59.79	6,800	2006
24.01.23	성호2차(201~205동)	22	59.79	6,600	2003
24.01.23	성호2차(201~205동)	20	39.86	5,400	2003
24.01.23	성호2차(201~205동)	16	59.79	6,000	2003
24.01.22	성호2차(206~215동)	17	59.79	6,500	2007
24.01.22	성호2차(206~215동)	14	59.79	6,800	2006
24.01.22	성호2차(206~215동)	5	59.79	7,100	2006
24.01.21	성호2차(201~205동)	16	39.86	5,400	2003
24.01.21	성호2차(201~205동)	10	39.86	6,900	2003
24.01.20	성호2차(201~205동)	11	39.86	5,000	2003
24.01.20	성호2차(201~205동)	9	59.79	6,700	2003
24.01.20	성호2차(206~215동)	10	59.79	6,000	2007
24.01.20	성호2차(201~205동)	11	39.86	5,000	2003
24.01.19	성호2차(206~215동)	20	59.79	5,500	2006
24.01.18	성호2차(201~205동)	6	39.86	7,500	2003
24.01.16	성호2차(206~215동)	7	59.79	6,450	2006
24.01.16	성호2차(206~215동)	16	59.79	6,850	2007
24.01.15	성호2차(206~215동)	11	59.79	7,200	2006
24.01.14	성호2차(201~205동)	8	39.86	6,300	2003
24.01.13	성호2차(201~205동)	17	39.86	6,200	2003
24.01.13	성호2차(201~205동)	15	39.86	5,600	2003
24.01.11	성호2차(201~205동)	11	39.86	6,200	2003
24.01.11	성호2차(206~215동)	6	59.79	6,700	2006
24.01.11	성호2차(201~205동)	7	39.86	5,400	2003
24.01.10	성호2차(201~205동)	20	39.86	6,200	2003
24.01.09	성호2차(206~215동)	8	59.79	6,800	2006
24.01.09	성호2차(206~215동)	1	59.79	5,500	2007
24.01.05	성호2차(206~215동)	22	59.79	7,900	2006
24.01.04	성호2차(201~205동)	16	59.79	6,000	2003
24.01.02	성호2차(206~215동)	21	59.79	6,250	2006

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.10	성호2차(201~205동)	4	59.79	8,000		2003
25.11.09	성호2차(201~205동)	16	59.79	5,300		2003
25.11.08	성호2차(201~205동)	17	39.86	4,900		2003
25.11.08	성호2차(206~215동)	5	59.79	7,800		2006
25.11.07	성호2차(201~205동)	6	59.79	6,900		2003
25.11.07	성호2차(206~215동)	18	59.79	5,000	10	2007
25.11.06	성호2차(201~205동)	12	59.79	5,500		2003
25.11.06	성호2차(206~215동)	6	59.79	5,950	5	2006
25.11.06	성호2차(206~215동)	24	59.79	500	55	2006
25.11.06	성호2차(206~215동)	1	59.79	500	50	2007
25.11.05	성호2차(206~215동)	13	59.79	500	50	2007
25.11.05	성호2차(206~215동)	9	59.79	500	55	2007
25.11.05	성호2차(206~215동)	8	59.79	5,050		2006
25.11.04	성호2차(201~205동)	6	59.79	5,400		2003
25.11.03	성호2차(201~205동)	1	39.86	4,095	0	2003
25.11.03	성호2차(201~205동)	1	39.86	4,095	0	2003
25.11.03	성호2차(206~215동)	1	59.79	5,500	0	2006
25.11.01	성호2차(206~215동)	3	59.79	6,300		2006
25.10.31	성호2차(206~215동)	15	59.79	5,800	0	2007
25.10.31	성호2차(201~205동)	6	59.79	6,000		2003
25.10.30	성호2차(206~215동)	11	59.79	5,900	15	2006
25.10.30	성호2차(201~205동)	21	39.86	5,960		2003
25.10.29	성호2차(206~215동)	2	59.79	5,850		2006
25.10.29	성호2차(206~215동)	2	59.79	5,900	0	2006
25.10.28	성호2차(206~215동)	6	59.79	5,500		2006
25.10.28	성호2차(206~215동)	19	59.79	5,550		2007
25.10.28	성호2차(201~205동)	4	59.79	500	50	2003
25.10.28	성호2차(201~205동)	13	59.79	5,300	0	2003
25.10.27	성호2차(201~205동)	5	39.86	4,500	0	2003
25.10.27	성호2차(206~215동)	2	59.79	5,900	10	2007
25.10.27	성호2차(201~205동)	18	59.79	5,400	0	2003
25.10.27	성호2차(206~215동)	24	59.79	6,300		2006
25.10.27	성호2차(201~205동)	10	59.79	300	40	2003
25.10.27	성호2차(206~215동)	19	59.79	6,930		2006
25.10.25	성호2차(201~205동)	19	59.79	5,400		2003
25.10.25	성호2차(206~215동)	10	59.79	500	55	2007
25.10.23	성호2차(201~205동)	12	39.86	5,050		2003
25.10.22	성호2차(201~205동)	2	39.86	300	35	2003
25.10.22	성호2차(201~205동)	5	59.79	500	55	2003
25.10.22	성호2차(201~205동)	14	39.86	4,500	0	2003
25.10.22	성호2차(201~205동)	14	39.86	4,500	0	2003
25.10.22	성호2차(206~215동)	8	59.79	500	60	2006
25.10.22	성호2차(201~205동)	23	59.79	5,000	0	2003
25.10.21	성호2차(201~205동)	19	39.86	4,950		2003
25.10.20	성호2차(201~205동)	23	39.86	300	38	2003
25.10.20	성호2차(201~205동)	9	59.79	500	50	2003
25.10.20	성호2차(201~205동)	7	59.79	500	53	2003
25.10.20	성호2차(201~205동)	18	39.86	4,800	0	2003
25.10.20	성호2차(201~205동)	21	59.79	500	50	2003
25.10.20	성호2차(206~215동)	23	59.79	500	50	2006
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25.04.01	성호2차(206~215동)	17	59.79	6,050		2007
25.03.31	성호2차(201~205동)	5	39.86	300	37	2003
25.03.31	성호2차(201~205동)	7	39.86	500	50	2003
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25.03.31	성호2차(201~205동)	6	59.79	500	44	2003
25.03.29	성호2차(201~205동)	7	39.86	300	35	2003
25.03.29	성호2차(201~205동)	7	39.86	500	40	2003
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25.02.09	성호2차(201~205동)	15	39.86	500	45	2003
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25.02.03	성호2차(206~215동)	2	59.79	6,500		2006
25.02.03	성호2차(201~205동)	10	39.86	5,050		2003
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25.01.31	성호2차(201~205동)	3	59.79	5,000		2003
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25.01.25	성호2차(206~215동)	14	59.79	500	40	2006
25.01.24	성호2차(201~205동)	4	39.86	5,250	0	2003
25.01.24	성호2차(201~205동)	10	39.86	400	45	2003
25.01.24	성호2차(201~205동)	11	39.86	5,200	0	2003
25.01.24	성호2차(206~215동)	22	59.79	5,850		2007
25.01.23	성호2차(201~205동)	6	39.86	5,200	0	2003
25.01.22	성호2차(201~205동)	16	59.79	5,350		2003
25.01.22	성호2차(206~215동)	9	59.79	7,400		2006
25.01.22	성호2차(206~215동)	23	59.79	6,000	5	2006
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25.01.20	성호2차(206~215동)	22	59.79	500	37	2006
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24.12.30	성호2차(206~215동)	8	59.79	500	60	2006
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24.11.14	성호2차(206~215동)	7	59.79	500	40	2006
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24.11.01	성호2차(206~215동)	3	59.79	500	55	2006
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24.06.12	성호2차(206~215동)	9	59.79	5,850		2006
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24.06.04	성호2차(206~215동)	1	59.79	5,000	0	2007
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24.06.04	성호2차(206~215동)	9	59.79	6,100		2007
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24.06.01	성호2차(206~215동)	16	59.79	500	48	2007
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24.03.01	성호2차(201~205동)	23	39.86	300	40	2003
24.02.28	성호2차(206~215동)	10	59.79	500	45	2007
24.02.28	성호2차(206~215동)	17	59.79	1,000	50	2007
24.02.28	성호2차(206~215동)	21	59.79	500	55	2007
24.02.28	성호2차(206~215동)	7	59.79	500	50	2007
24.02.28	성호2차(206~215동)	3	59.79	500	55	2006
24.02.28	성호2차(206~215동)	9	59.79	500	60	2006
24.02.28	성호2차(201~205동)	8	39.86	6,900	0	2003
24.02.28	성호2차(201~205동)	4	39.86	200	50	2003
24.02.28	성호2차(201~205동)	21	59.79	500	48	2003
24.02.28	성호2차(201~205동)	23	59.79	500	35	2003
24.02.28	성호2차(201~205동)	17	39.86	1,000	45	2003
24.02.27	성호2차(201~205동)	22	39.86	500	50	2003
24.02.27	성호2차(201~205동)	3	39.86	300	40	2003
24.02.27	성호2차(201~205동)	3	59.79	300	40	2003
24.02.26	성호2차(206~215동)	14	59.79	1,000	50	2006
24.02.26	성호2차(201~205동)	22	39.86	300	42	2003
24.02.26	성호2차(201~205동)	9	39.86	200	50	2003
24.02.24	성호2차(201~205동)	4	59.79	6,200	0	2003
24.02.23	성호2차(201~205동)	20	59.79	300	45	2003
24.02.23	성호2차(206~215동)	5	59.79	6,000	15	2006
24.02.22	성호2차(201~205동)	12	39.86	500	45	2003
24.02.22	성호2차(206~215동)	15	59.79	500	55	2007
24.02.21	성호2차(206~215동)	7	59.79	500	50	2006
24.02.21	성호2차(201~205동)	18	39.86	300	56	2003
24.02.21	성호2차(201~205동)	5	39.86	300	40	2003
24.02.21	성호2차(201~205동)	7	39.86	500	50	2003
24.02.19	성호2차(201~205동)	21	59.79	500	50	2003
24.02.19	성호2차(206~215동)	21	59.79	6,000	0	2006
24.02.17	성호2차(201~205동)	7	39.86	500	50	2003
24.02.17	성호2차(201~205동)	7	39.86	500	50	2003
24.02.17	성호2차(206~215동)	7	59.79	500	56	2006
24.02.17	성호2차(206~215동)	6	59.79	6,000	0	2006
24.02.16	성호2차(201~205동)	12	59.79	6,200	0	2003
24.02.15	성호2차(206~215동)	13	59.79	7,000	0	2007
24.02.15	성호2차(206~215동)	22	59.79	6,075	10	2006
24.02.14	성호2차(201~205동)	18	59.79	400	35	2003
24.02.14	성호2차(201~205동)	16	59.79	1,000	35	2003
24.02.14	성호2차(206~215동)	5	59.79	500	50	2006
24.02.14	성호2차(206~215동)	18	59.79	500	55	2007
24.02.06	성호2차(206~215동)	6	59.79	7,000	0	2007
24.02.06	성호2차(206~215동)	20	59.79	500	47	2006
24.02.05	성호2차(206~215동)	11	59.79	6,000	0	2007
24.02.05	성호2차(206~215동)	14	59.79	5,800	0	2007
24.02.05	성호2차(206~215동)	1	59.79	500	40	2006
24.02.05	성호2차(201~205동)	23	39.86	200	28	2003
24.02.03	성호2차(206~215동)	13	59.79	500	50	2007
24.02.03	성호2차(206~215동)	17	59.79	500	60	2007
24.02.02	성호2차(201~205동)	20	39.86	5,800	0	2003
24.01.31	성호2차(206~215동)	18	59.79	7,000	0	2006
24.01.31	성호2차(201~205동)	7	39.86	300	40	2003
24.01.31	성호2차(206~215동)	11	59.79	500	50	2007
24.01.30	성호2차(206~215동)	22	59.79	6,000	10	2006
24.01.29	성호2차(201~205동)	2	39.86	300	40	2003
24.01.29	성호2차(201~205동)	18	39.86	500	50	2003
24.01.29	성호2차(206~215동)	21	59.79	6,000	0	2006
24.01.29	성호2차(206~215동)	4	59.79	500	40	2006
24.01.29	성호2차(206~215동)	21	59.79	6,000	0	2006
24.01.28	성호2차(206~215동)	13	59.79	500	60	2007
24.01.27	성호2차(206~215동)	18	59.79	6,000	10	2007
24.01.27	성호2차(201~205동)	16	39.86	3,500	30	2003
24.01.25	성호2차(201~205동)	9	39.86	6,700	0	2003
24.01.25	성호2차(201~205동)	12	59.79	6,000	0	2003
24.01.24	성호2차(206~215동)	5	59.79	6,000	0	2007
24.01.23	성호2차(201~205동)	21	39.86	5,200	0	2003
24.01.23	성호2차(201~205동)	19	39.86	4,800	0	2003
24.01.22	성호2차(201~205동)	2	39.86	500	57	2003
24.01.22	성호2차(206~215동)	16	59.79	500	48	2006
24.01.21	성호2차(206~215동)	19	59.79	5,900	0	2007
24.01.19	성호2차(206~215동)	20	59.79	6,000	10	2006
24.01.18	성호2차(206~215동)	14	59.79	6,000	10	2006
24.01.18	성호2차(206~215동)	14	59.79	6,000	6	2006
24.01.18	성호2차(201~205동)	3	39.86	5,100	0	2003
24.01.16	성호2차(201~205동)	20	59.79	300	42	2003
24.01.15	성호2차(206~215동)	23	59.79	6,000	0	2007
24.01.13	성호2차(206~215동)	17	59.79	500	50	2006
24.01.13	성호2차(201~205동)	5	39.86	5,800	0	2003
24.01.13	성호2차(201~205동)	3	39.86	200	50	2003
24.01.13	성호2차(201~205동)	17	59.79	500	50	2003
24.01.12	성호2차(206~215동)	21	59.79	7,000	0	2007
24.01.10	성호2차(206~215동)	19	59.79	1,000	53	2006
24.01.09	성호2차(201~205동)	8	59.79	3,000	35	2003
24.01.09	성호2차(206~215동)	1	59.79	500	45	2007
24.01.08	성호2차(201~205동)	18	39.86	500	48	2003
24.01.05	성호2차(201~205동)	7	39.86	500	50	2003
24.01.05	성호2차(206~215동)	5	59.79	5,000	0	2007
24.01.05	성호2차(206~215동)	8	59.79	500	40	2007
24.01.04	성호2차(201~205동)	19	39.86	400	40	2003
24.01.02	성호2차(201~205동)	21	39.86	500	50	2003

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월3일	소유권 이OO		소멸
2	2023년1월6일	전세권 (OOOO	81,500,000	소멸기준
3	2025년1월21일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOO	전유부분전부	81,500,000
주OOOOOOOOOO			2022.01.01.~2024.01.01.
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 엘엑스엠엠에이:이 사건 신청채권자로 전세권설정등기일은 2023. 1. 6.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	44건	161,847,727원 116,193,609원	70% 2.3회
6개월	64건	164,235,938원 120,124,179원	71% 2.2회
12개월	136건	170,329,412원 126,513,028원	73% 1.7회

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