감정가	2,032,620 원
최저가	(45%) 910,000 원
보증금	(10%) 91,000 원
청구액	5,396,976 원

전라남도 순천시 가곡동 888

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사건번호	2024타경62288
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	46.44㎡(14.05 평)
건물면적
채무/소유자	차OO / 차OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 62288

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.29.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 연고 미상의 분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

1. 지분매각 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 3. 농지취득자격증명 제출요[불법 형질변경된 부분(묘지)에 대한 원상복구가 필요하며, 현 상태에서 농지취득자격증명을 발급할 수 없다는 행정기관의 사실조회 회신이 있으므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확 인 할 것, 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함] 4. 연고 미상 분묘 1기 소재함 5. 수목(지분) 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-20	경매접수
~9일	2024-11-29	경매개시결정
~96일	2025-02-24	배당요구종기일
~285일	2025-09-01	100%	2,032,620	유찰
~334일	2025-10-20	70%	1,423,000	유찰
~376일	2025-12-01	56%	1,138,000	유찰
~425일	2026-01-19	45%	910,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가곡동 888	전	46.4375 ㎡ (14.05평)	지분 21264분의 743
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 가곡동 소재 "양우내안애아파트" 북서측 인근[일련번호 1)] 및 남서측 인근[일련번호 2)]에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 및 아파트 등이 소재하는 시가지주변 농경지대로서 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2) 부정형 완경사(계단식)로서 전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사는 1회로 제한함), 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환), 연고 미상 분묘 1기 소재함, 수목(지분) 포함 1-1. 본건 1은 전라남도 순천시 가곡동 양우내안애아파트 북서측 인근에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 임야와 밭경작지, 아파트를 비롯한 주거용 건물로 형성되어 있음. 1-2. 본건 1 지

국토부실거래가 전라남도 순천시 가곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.03	답	제2종일반주거	8m미만	77	2,500
25.11.21	전	자연녹지	8m미만	404	1,500
25.11.21	전	자연녹지	-	318	1,000
25.11.21	전	자연녹지	-	495	1,800
25.11.17	전	제2종일반주거	25m미만	38	4,500
25.11.14	답	제1종일반주거	12m미만	285	20,750
25.09.08	전	자연녹지	8m미만	1217	2,500
25.07.30	전	자연녹지	8m미만	1051.8	2,630	지분
25.07.18	주차장	제1종일반주거	12m미만	1518	68,300
25.07.18	주차장	제1종일반주거	12m미만	56	2,500
25.07.18	주차장	제1종일반주거	12m미만	38	1,700
25.06.28	답	자연녹지	-	671	90
25.06.28	답	자연녹지	-	1666	210
25.04.22	대	제1종일반주거	12m미만	380	26,000	지분
25.02.24	임야	자연녹지	-	8578.5	450	지분
25.02.19	대	제2종일반주거	25m미만	45.82	3,000	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2020년9월22일	소유권 차OO	소멸
2	2020년9월22일	소유권 차OO	소멸
3	2020년9월22일	소유권 차OO	소멸
4	2020년9월22일	소유권 차OO	소멸
5	1987년4월24일	소유권 차OO	소멸
6	2020년9월22일	소유권 차OO	소멸
7	2020년9월22일	소유권 차OO	소멸
8	2020년9월22일	소유권 차OO	소멸
9	2020년9월22일	소유권 안OO	소멸
10	2021년10월28일	소유권 김OO	소멸
11	2021년10월28일	소유권 김OO	소멸
12	2016년2월17일	소유권 김OO	소멸
13	2024년11월29일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	119,215,975원 63,654,038원	41% 4.3회
6개월	24건	127,264,870원 61,540,909원	42% 4.1회
12개월	52건	104,201,430원 55,535,347원	50% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.