감정가	6,416,800 원
최저가	(56%) 3,594,000 원
보증금	(10%) 359,400 원
청구액	157,352,372 원

전라남도 완도군 신지면 대곡리 872-2

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사건번호	2024타경55351
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	403.00㎡(121.91 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 55351

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2006.5.23.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록1. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음) 3. 목록1. 지상에 소유자 미상의 수목(황칠나무 등) 소재하나 매각에서 제외(수목 가격 : 2,200,000원), 수목 일부는 정확한 경 계확인이 곤란하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함 4. 목록1.은 목록2.토지(도로)를 통해 진출입 가능

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-06	경매접수
~4일	2024-12-10	경매개시결정
~87일	2025-03-03	배당요구종기일
~269일	2025-09-01	100%	6,416,800	유찰
~311일	2025-10-13	70%	4,492,000	유찰
~353일	2025-11-24	56%	3,594,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대곡리 872-2	전	400 ㎡ (121.00평)
토지	대곡리 872-4	도로	3 ㎡ (0.91평)
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 신지면 대곡리 소재 "신지초등학교" 동측 인근 위치하며 주위는 초등학교, 농가주택, 농경지 등으로 이루어져 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 제반차량의 접근이 가능하고 일반적인 교통이용 상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 평지로서 전임. 일련번호(2) : 부정형 완경사지로서 도로임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 일련번호(2) 토지를 통해 진출입이 가능함. 일련번호(2) : 본건이 도로로서 북측으로 폭 약 2-3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신지초등학교)< 교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 ㅡ 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 임대관계는 미상임. - 기타참고사항 1) 본건 일련번호(1) 지상에 별지 "사진용지’와 같이 소유자 미상의 수목 (황칠나무 등)이 식재되어 있는 바, 이를 토지에 포함하여 감정평가하였 으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부 등을 재확인하시기 바람. 2) 본건 일련번호(1) 지상에 식재된 수목 일부는 정확한 경계확인이 곤란하여 본건 지상에 소재여부 등은 별도의 경계 측량이 필요할 것으로 사료됨. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록1. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음) 3. 목록1. 지상에 소유자 미상의 수목(황칠나무 등) 소재하나 매각에서 제외(수목 가격 : 2,200,000원), 수목 일부는 정확한 경계확인이 곤란하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함 4. 목록1.은 목록2.토지(도로)를 통해 진출입 가능 목록1)지상 제시외

국토부실거래가 전라남도 완도군 신지면 대곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.07	전	생산관리	8m미만	383	900
25.08.06	양어장	자연환경보전	8m미만	285	1,083
25.08.04	전	계획관리	8m미만	113	1,000
25.07.18	임야	농림	-	2385.5	238	지분
25.07.18	임야	농림	-	179	18	지분
25.07.18	도로	생산관리	8m미만	185	76	지분
25.07.18	도로	농림	8m미만	263.5	12	지분
25.07.18	도로	농림	8m미만	89.33	4	지분
25.07.18	도로	농림	8m미만	86	4	지분
25.07.18	도로	농림	8m미만	241	11	지분
25.07.18	잡종지	농림	8m미만	5098	4,437
25.07.10	전	계획관리	8m미만	840	3,000
25.07.01	임야	농림	8m미만	1734	300
25.06.29	대	계획관리	8m미만	236	19,000
25.06.11	대	계획관리	8m미만	58	50
25.06.04	답	계획관리	8m미만	935	1,000
25.05.13	잡종지	계획관리	12m미만	10	105
25.05.13	잡종지	계획관리	12m미만	64	672
25.05.13	잡종지	계획관리	12m미만	7	74
25.05.10	전	생산관리	8m미만	3068	3,800
25.04.10	전	계획관리	8m미만	2023	7,000
25.04.01	대	계획관리	8m미만	427	2,500
25.01.15	양어장	자연환경보전	8m미만	525	3,000
25.01.15	양어장	자연환경보전	12m미만	40	200
25.01.15	유지	자연환경보전	-	125	800
24.11.28	답	농림	-	1565.2	1,500
24.10.23	전	계획관리	8m미만	1067	2,100
24.10.15	답	계획관리	-	786	2,000
24.09.23	전	계획관리	8m미만	1230	2,000
24.09.23	전	계획관리	12m미만	267	1,000
24.09.21	임야	농림	12m미만	2231.5	500	지분
24.09.12	임야	농림	-	21719	22,995
24.09.05	전	계획관리	-	495	2,000
24.08.29	임야	자연환경보전	8m미만	17653	2,760
24.08.26	전	계획관리	-	49	576
24.08.26	전	계획관리	-	40	424
24.06.06	전	계획관리	-	495	3,900
24.04.12	대	기타	-	10	30
24.04.02	전	계획관리	8m미만	581	1,056
24.04.02	전	계획관리	8m미만	538	978
24.03.14	답	계획관리	-	789	1,673
24.03.14	답	계획관리	-	178	377
24.03.14	전	계획관리	-	522	1,077
24.03.14	전	계획관리	-	252	596
24.03.14	답	계획관리	-	128	271
24.03.14	답	계획관리	-	1790	3,796
24.03.04	답	생산관리	-	1950	1,500
24.02.08	대	계획관리	8m미만	21	420
24.01.29	대	계획관리	-	304	1,000
24.01.17	대	계획관리	-	134	258
24.01.17	대	계획관리	-	281	542
24.01.04	답	계획관리	-	754	1,200
24.01.04	답	계획관리	-	598	900
24.01.04	답	계획관리	-	1,253	1,900
24.01.04	답	계획관리	-	1,312	2,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년6월26일	소유권 임OO		소멸
2	2006년5월23일	가압류 완OOOO	24,727,670	소멸기준
3	2006년5월23일	가압류 완OOOO	24,985,204	소멸
4	2006년11월16일	가압류 완OOOO	23,446,026	소멸
5	2007년3월8일	가압류 농OOOO	14,095,561	소멸
6	2009년12월24일	가압류 농OOOO	106,609,589	소멸
7	2010년2월10일	가압류 농OOOO	51,556,505	소멸
8	2024년12월10일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	17,524,900원 10,503,179원	89% 2.8회
6개월	39건	33,226,036원 17,029,033원	71% 3회
12개월	70건	40,647,318원 24,864,824원	81% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.