감정가	36,656,000 원
최저가	(56%) 20,527,000 원
보증금	(10%) 2,052,700 원
청구액	15,759,157 원

전라남도 해남군 문내면 서상리 636

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사건번호	2024타경54112
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	2,291.00㎡(693.03 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 54112

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.7.16.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 묵'전'상태로 소나무 및 잡목이 자생중, 맹지임 2. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-05	경매접수
~1일	2024-09-06	경매개시결정
~84일	2024-11-28	배당요구종기일
~361일	2025-09-01	100%	36,656,000	유찰
~403일	2025-10-13	70%	25,659,000	유찰
~445일	2025-11-24	56%	20,527,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서상리 636	전	2291 ㎡ (693.03평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 문내면 서상리 소재 관풍재산 북측 인근에 위치하며 주위는 태양광발전소 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수 농경지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 휴경중인 전이며, 지상에 소나무 및 잡목이 자생중임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	1. 묵'전'상태로 소나무 및 잡목이 자생중, 맹지임 2. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음) 맹지이며 수목이 우거진 묵`전

국토부실거래가 전라남도 해남군 문내면 서상리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.08.07	전	생산녹지	8m미만	1753	5,300
25.08.07	전	자연녹지	8m미만	1838	5,560
25.08.07	답	생산녹지	-	1256	1,200
25.05.28	답	농림	8m미만	1926	2,190
25.04.24	답	농림	8m미만	2550	5,865
25.04.24	답	생산녹지	12m미만	2175	5,655
25.04.09	답	생산녹지	12m미만	2646	3,000
25.03.27	전	계획관리	8m미만	3102	8,442
25.03.26	전	계획관리	-	1296	3,136
25.02.17	전	자연녹지	-	1985	1,756
25.02.17	전	생산녹지	8m미만	276	244
25.01.10	전	자연녹지	8m미만	635	1,000
24.10.16	전	계획관리	8m미만	734	1,776
24.10.16	답	계획관리	8m미만	2014	4,872
24.05.09	답	농림	8m미만	1561	2,323
24.05.09	답	농림	8m미만	1530	2,277

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년1월26일	소유권 최OO		소멸
2	2024년7월16일	가압류 신OOOO	15,064,604	소멸기준
3	2024년9월6일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	125,033,485원 56,821,900원	76% 1.8회
6개월	40건	67,998,342원 37,224,020원	67% 2.4회
12개월	69건	71,617,096원 41,719,567원	62% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.