감정가	322,500 원
최저가	(56%) 181,000 원
보증금	(10%) 18,100 원
청구액	729,465,282 원

전라남도 해남군 문내면 학동리 673-1

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사건번호	2024타경54082
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	12.92㎡(3.91 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 54082

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 432일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.9.2.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분경매임 2. 특별매각조건 : 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음), 현황은 대부분 도로 이나 첨부된 사실조회회신서에 의하면 장기 휴경으로 잡종지화되어 원상복구 필요 4. 본건 지상에 소재하는 향나무 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-30	경매접수
~3일	2024-09-02	경매개시결정
~435일		배당요구종기일
~367일	2025-09-01	100%	322,500	유찰
~409일	2025-10-13	70%	226,000	유찰
~451일	2025-11-24	56%	181,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	학동리 673-1	답	12.9231 ㎡ (3.91평)	지분 13분의 2 전부
1) 위치/도시지역/농림지역/제1종일반주거지역/일반상업지역/자연녹지지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 문내면 선두리"해남우수영여객선터미널"서측인근(기호 1,2), 문내면 학동리 학동 저수지 북서측 인근(기호 3-6)에 위치하며 기호 1,2)의 주위환경은 우수영여객선 터미널 및 소규모 상가와 마을 등이 혼재한 주거지대이며, 기호 3-6)은 전 답 등이 혼재한 농경지대임. 2)교통상황 기호1,2) : 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 및 여객선 터미널 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 기호 3) : 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 기호4-6) : 본건 인근까지 차량진입 가능하며,인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호1,2) :부정형의 평지로 주상용으로 이용중임. 기호 3) : 부정형의 완경사로 전으로 이용중임. 기호 4-5) : 부정형의 평지로 답으로 이용중임. 기호 6) : 부정형의 완경사로 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1,2,3) : 북측으로 폭 약 3-4m의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호 4-6) : 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 도시지역 , 일반상업지역 , 제1종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(해남 전라우수영)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-15)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 기호 2) : 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(해남 전라우수영)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 기호 3,5) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 기호 4) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 농업보호구역<농지법>, 기호 6) : 농림지역 , 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 사진용지 및 건물개황도 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 6) 지상에 분묘가 소재함. 닫기
참고 사항	1. 지분경매임 2. 특별매각조건 : 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음), 현황은 대부분 도로이나 첨부된 사실조회회신서에 의하면 장기 휴경으로 잡종지화되어 원상복구 필요 4. 본건 지상에 소재하는 향나무 매각에서 제외 목록1,2)지상 제시외 목조 스레트지붕 건물(ㄱ:건축물대장 부존재,일부 타 지

국토부실거래가 전라남도 해남군 문내면 학동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.17	전	계획관리	-	2099	1,500
25.09.29	전	자연녹지	8m미만	634.67	1,500	지분
25.09.09	전	계획관리	-	2327	2,200
25.03.13	전	자연녹지	8m미만	2609	5,000
25.01.09	양어장	농림	8m미만	24	109
25.01.09	양어장	농림	8m미만	142	667
25.01.06	답	생산녹지	8m미만	2850	4,900
24.10.24	묘지	계획관리	-	1835	1,440
24.10.18	전	계획관리	-	197	611
24.10.16	전	자연녹지	8m미만	927	4,000
24.10.16	임야	자연녹지	8m미만	3267	2,000
24.10.16	임야	자연녹지	8m미만	3267	2,000
24.10.16	전	자연녹지	-	49	200
24.10.16	전	자연녹지	8m미만	620	2,500
24.10.16	전	자연녹지	8m미만	927	3,800
24.10.16	전	자연녹지	8m미만	620	2,500
24.09.04	전	자연녹지	8m미만	634.67	1,400	지분
24.08.26	전	계획관리	8m미만	884	900
24.08.26	임야	계획관리	-	3924	1,187
24.08.26	임야	계획관리	8m미만	3170	959
24.08.05	대	자연녹지	8m미만	51	153
24.08.01	전	계획관리	8m미만	706	630
24.08.01	전	자연녹지	-	714	1,290
24.06.05	전	계획관리	8m미만	706	450
24.05.29	전	보전관리	8m미만	2474.5	2,400	지분
24.05.08	전	농림	8m미만	118	271
24.05.08	전	농림	8m미만	2998	7,015
24.05.08	전	농림	-	2179	5,360
24.04.02	전	계획관리	8m미만	1513	2,000
24.02.27	답	농림	8m미만	4513	10,120
24.02.01	답	농림	8m미만	2398	4,350
24.01.03	답	계획관리	-	249	300
24.01.03	답	계획관리	-	108	140

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2014년1월7일	소유권 유OO	소멸
2	2010년3월9일	소유권 김OO	소멸
3	2010년3월9일	소유권 김O	소멸
4	2010년3월9일	소유권 김OO	소멸
5	2010년3월9일	소유권 김OO	소멸
6	2010년3월9일	소유권 김OO	소멸
7	2024년9월2일	강제경매 서OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	109,170,441원 57,391,176원	80% 1.4회
6개월	41건	71,844,058원 38,059,390원	63% 2.8회
12개월	69건	77,632,987원 45,842,345원	60% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.