감정가	7,618,000 원
최저가	(849%) 64,642,000 원
보증금	(10%) 6,464,200 원
청구액	31,476,709 원

전라남도 완도군 금일읍 동백리 225-1

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사건번호	2024타경1866
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	293.00㎡(88.63 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1866

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.12.3.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 본건 토지는 지목은 "답"이나 현황은 "전 및 일부도로"이며, 지적도상 맹지이나 현황은 세로(불)임 3. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-20	경매접수
~95일	2024-12-24	경매개시결정
~178일	2025-03-17	배당요구종기일
~346일	2025-09-01	100%	7,618,000	유찰
~388일	2025-10-13	70%	5,333,000	변경
~430일	2025-11-24	849%	64,642,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동백리 225-1	답	146 ㎡ (44.17평)
토지	동백리 227-3	답	147 ㎡ (44.47평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 금일읍 동백리 소재"동백마을"남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건은 도서지방이나 당목항에서 운항하는 여객선이 소재하며, 제반 교통상황은 대체로 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1,3)은 부정형 평지로 전 및 일부 도로입니다. 기호(2,4)은 부정형 완경사로 나지상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1-4)는 지적도 상 맹지이나 현황 세로(불)입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2)는 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3)은 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(4)는 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 귀 제시목록 상 지목이 기호(1,3)은"답"이나 현황 기호(1,3)은 "전 및 일부 도로"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 본건 토지는 지목은 "답"이나 현황은 "전 및 일부도로"이며, 지적도상 맹지이나 현황은 세로(불)임 3. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음) 본건 토지 인접토지와 경계

국토부실거래가 전라남도 완도군 금일읍 동백리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.05	잡종지	계획관리	12m미만	2127	4,679
25.06.27	잡종지	자연환경보전	8m미만	973	2,238
25.06.26	전	계획관리	-	1395	2,000
25.04.15	전	농림	8m미만	525.6	1,584	지분
25.03.06	학교용지	계획관리	8m미만	235	162
25.03.06	학교용지	계획관리	8m미만	121	115
25.03.06	학교용지	계획관리	8m미만	691	223
25.03.05	대	계획관리	8m미만	259	500
25.02.14	답	계획관리	8m미만	1564	1,000
24.10.04	전	계획관리	-	377	300
24.09.13	대	계획관리	-	348	300
24.08.28	답	계획관리	-	255	98
24.08.28	답	계획관리	-	469	150
24.08.28	답	계획관리	-	89	52
24.08.16	과수원	계획관리	-	1025	200
24.08.06	임야	보전관리	-	9521	364
24.07.15	대	계획관리	8m미만	241	200
24.07.15	전	계획관리	-	1190	600
24.07.15	전	계획관리	-	790	400
24.07.15	전	계획관리	-	390	200
24.07.15	전	계획관리	-	625	300
24.02.26	대	계획관리	8m미만	170	250
24.02.19	과수원	계획관리	-	1593	5,300
24.02.19	전	계획관리	-	688	1,735
24.02.19	전	계획관리	-	1074	3,900
24.02.19	전	계획관리	-	1269	4,350
24.02.19	과수원	계획관리	-	707	2,500
24.02.19	과수원	계획관리	-	1111	3,655
24.02.19	전	계획관리	-	800	2,990
24.02.19	과수원	계획관리	-	942	3,270
24.02.19	전	계획관리	-	727	2,700
24.02.05	전	계획관리	-	944	250	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년12월18일	소유권 오OO		소멸
2	2018년12월3일	근저당권 수OOO	36,000,000	소멸기준
3	2018년12월3일	지상권 수OOO		소멸
4	2024년12월24일	임의경매 수OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	44,504,820원 18,167,923원	85% 3.1회
6개월	34건	45,426,976원 24,260,553원	72% 2.9회
12개월	73건	39,082,373원 24,871,382원	82% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.