감정가	2,577,474,170 원
최저가	(100%) 2,577,474,170 원
보증금	(10%) 257,747,417 원
청구액	5,033,415,590 원

전라남도 여수시 문수동 243-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2439
중복사건	병합 2024타경2798,2024타경56856,2024타경4060,2024타경62653,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	1,703.00㎡(515.16 평)
건물면적	1,322.06㎡(399.92 평)
채무/소유자	황OO외 1명 / 안OO외 5명
채권자	여OOOOOOO외 3명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2439

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 528일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 528일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.1.24.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 1. 목록 10번에 부기등기된 환매특약등기(환매권자 여수시) 2. 목록 5,10번에 각 설정된 최선순위 지상권 설정등기. 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각2. 각 제시외 건물 및 기계기구(수변전설비) 포함, 제시외 수목 포함 3. 제시외 저온저장고 매각제외 4. 목록 24번 건물은 2020. 8. 24. 위반건축물로 등재되었고 관련사항은 첨부된 2024. 9. 5.자 여수시 사실조회를 확인할 것

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-28	경매접수
~16일	2024-06-13	경매개시결정
~544일		배당요구종기일
~461일	2025-09-01	100%	2,577,474,170	변경
~510일	2025-10-20	100%	2,577,474,170	변경
~552일	2025-12-01	100%	2,577,474,170	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	문수동 243-3	도로	192 ㎡ (58.08평)
토지	문수동 284-3	대	1511 ㎡ (457.08평)
건물	문수동 284-3	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	504 ㎡ (152.46평)
	문수동 284-3	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	452 ㎡ (136.73평)
	문수동 284-3	3층 주택 철근콘크리트조	179.57 ㎡ (54.32평)
제시외 건물	문수동 284-3	쓰레기보관소	22 ㎡ (6.66평)	포함
	문수동 284-3	수변전시설	㎡ (0.00평)	포함
	문수동 284-3	창고	72 ㎡ (21.78평)	포함
	문수동 284-3	차양	24.25 ㎡ (7.34평)	포함
	문수동 284-3	창고	48 ㎡ (14.52평)	포함
	문수동 284-3	서재	20.24 ㎡ (6.12평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/판넬지붕/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 문수동 소재「한려초등학교」북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 단독주택, 주상용건물 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 1-21)은 일단지로서, 부정형의 상업용(예식장 및 음식점 등)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 1-21)은 일단지로서, 남측의 포장도로를 통하여 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 <본건 1,3,8,14,15> 토지이용계획확인원상, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2023-02-02)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여수중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한려초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. <본건 2,5> 토지이용계획확인원상, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여수중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한려초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. <본건 4,21> 토지지용계획확인원상, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여수중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한려초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. <본건 6,7> 토지이용계획확인원상, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2023-02-02), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여수중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한려초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. <본건 9,13> 토지이용계획확인원상, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여수중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한려초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(여수중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. <본건 10> 토지이용계획확인원상, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여수중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한려초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(여수중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. <본건 11,12,18,19> 토지이용계획확인원상, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여수중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한려초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. <본건 16> 토지이용계획확인원상, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2023-02-02), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여수중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한려초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. <본건 17> 토지이용계획확인원상, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여수중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한려초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. <본건 20> 토지이용계획확인원상, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여수중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한려초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(여수중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 「지적 및 건물개황도」참조. 7)공부와의 차이 본건은 총 21필지이며, 공부상 지목이 "전, 대, 임야, 도로, 주차장"이나 현황 21필지는 일단지로서 "상업용 및 부속토지 등"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「안경한 외 2명」이며, 임대관계는 미상임. ㉡ 본 사건(2024타경2439)와 관련하여 관련사건(2024타경2798)이 진행중이며, 본 사건 중 일련번호 10) 지상에 소재한 건물이 본 사건에서 의뢰되지 않았으나 해당 건물(일련번호 10) 지상 소재, 철근콘크리트구조 3층 건물)은 관련사건(2024타경2798)에서 평가되어 진행되니 참고하시기 바라며, 추후 관련사건(2024타경2798)과 병합되어 진행될 예정으로 귀(광주지방법원 순천지원 경매2계) 요청에 의거 일련번호 10) 지상에 소재한 건물은 제시외건물로 평가하지 않고 건물 소재 여부에 구애없이 토지를 정상평가하였으니 참고하시기 바람. ㉢ 본건 1-21)은 용도상 일단의 상업용(예식장 및 음식점 등)로 이용중이며, 사회적ㆍ 경제적ㆍ행정적 측면에서 합리적이고 가치형성측면에서 타당하다고 인정되는 등 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되어 일단의 토지로 평가하였으니 참고하시기 바람. ㉣ 본건 1-21)은 일단지로서, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 둘이상의 용도지역에 걸쳐있어 용도지역별 면적은 지적도에 의하여 개략적으로 산출하였으며, 각 용도지역 부분의 위치·형상·이용상황, 그 밖에 다른 용도지역 부분에 미치는 영향 등을 고려하고 용도지역에 따른 면적비율을 감안하여 평균가격으로 평가하였으니 참고하시기 바람. ㉤ 본건 1-21)은 일단지이나 각 개별 필지의 지목 등이 일부 상이하고, 토지이용계획확인원상 일부 필지는 도시계획시설(도로)에 저촉되어 있어 일단지 평가시 개별요인의 행정적조건에 반영하여 평가하였으니 참고하시기 바람. ㉥ 본건 지상에 동백나무, 사철나무, 철쭉, 금목서 등의 수목이 식재되어 있어 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람. ㉦ 본건 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉧ 본건 지상에 제시외기계기구(수변전설비)가 소재하여 외부 명판에 기재된 용량을 기준으로 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉨ 본건 지상(284-3번지)에 저온저장고가 소재하나 이동 또는 철거가 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였으니 참고하시기 바람. ㉩ 본건 지상 일부에 폐기물이 쌓여있으니 업무진행시 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 기호 가)는 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 슬래브지붕 및 내화판넬지붕 3층 문화집회시설 건으로, 외 벽: 몰탈위 페인팅마감, 판넬마감 등, 내 벽: 몰탈위 페인팅마감, 타일, 내부 인테리어 등, 창 호: 강화유리, 샷시 등임. 기호 나)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 예식장 건으로, 외 벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 내 벽: 타일, 내부 인테리어 등, 창 호: 강화유리, 샷시 등임. 2)이용상태 기호 가)는 연회장 및 예식장 등으로 이용중임. 기호 나)는 예식장 등으로 이용중임. 3)설비내역 기호 가)는 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 기호 나)는 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 「지적 및 건물개황도」참조. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「안경한 외 2명」이며, 임대관계는 미상임. ㉡ 본 사건(2024타경2439)와 관련하여 관련사건(2024타경2798)이 진행중이며, 본 사건 중 일련번호 10) 지상에 소재한 건물이 본 사건에서 의뢰되지 않았으나 해당 건물(일련번호 10) 지상 소재, 철근콘크리트구조 3층 건물)은 관련사건(2024타경2798)에서 평가되어 진행되니 참고하시기 바라며, 추후 관련사건(2024타경2798)과 병합되어 진행될 예정으로 귀(광주지방법원 순천지원 경매2계) 요청에 의거 일련번호 10) 지상에 소재한 건물은 제시외건물로 평가하지 않고 건물 소재 여부에 구애없이 토지를 정상평가하였으니 참고하시기 바람. ㉢ 기호 가)는 1997.11, 2009.11, 2017.12 경 일부 증축되었으며, 1997.11경 증축부분은 기존건물의 사용승인일과 1개월 차이로 기존부분에 포함하여 평가였고, 나머지 증축부분은 기존부분과 구분하여 평가하였으니 참고하시기 바람. ㉣ 기호 가)는 실지조사 당시 건물 내부(지하층, 3층 등)에 일부 누수가 있는 것으로 조사되니 업무진행시 필히 재확인하시기 바람. ㉤ 본건 기호 가) 내부에 안내문("공사비 채권에 기한 유치권 권리행사중", 사진대장 참조)이 게시되어 있으니 업무진행시 재확인하시기 바람. ㉥ 기호 가) 옥상에 통신중계기가 소재하니 업무진행시 임대차 여부 등은 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 및 기계기구(수변전설비) 포함, 수목 포함 1. 본건은 예식장 및 문화집회장, 식당으로 운영중임. 2. 물건22번 3층 건

국토부실거래가 전라남도 여수시 문수동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.29	단독	148.31	200	36,500	2013

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.08	20	200	40	2017
25.10.24	29.98	6,000		1983
25.10.22	112.77	2,000	90	2022
25.10.15	39.24	6,000		1983
25.10.11	40.06	300	35	2017
25.09.25	62	300	55	2013
25.09.17	27	100	33	2013
25.09.15	84.58	500	60	1987
25.09.10	96.11	8,000	0	2019
25.09.10	80.85	2,000	25	1991
25.09.10	38	200	40	2013
25.09.05	83	1,000	70	1996
25.08.30	24	100	30	2010
25.08.30	26.44	100	35	2020
25.08.29	49.72	5,940	0
25.08.25	30	500	50	2020
25.08.19	95.7	1,000	45	1994
25.08.12	50	500	55	1999
25.08.11	78.12	6,990	20	1991
25.07.31	40	500	52	2017
25.07.30	24	200	37	2018
25.07.21	39.24	8,500		1983
25.07.17	36	100	30	2013
25.07.14	20.72	0	40	2011
25.07.12	24	200	38
25.07.10	25.58	300	42	2021
25.06.30	57.5	7,000	0	2018
25.06.30	27.38	200	45	2021
25.06.30	21.97	200	31	2020
25.06.30	91.92	8,000	0	1994
25.06.27	27	100	33	2013
25.06.27	24	200	38	2018
25.06.25	18	500	31	2020
25.06.16	27	100	33	2013
25.06.11	49.49	10,000		1983
25.06.08	32.4	200	40	2020
25.06.02	24.2	100	29	2009
25.05.30	54.12	4,000	35	2020
25.05.23	27.72	200	40	2019
25.05.20	33	100	30	2015
25.05.17	39.24	5,000		1983
25.05.16	80.46	6,000	0	1989
25.05.14	24	100	35	2013
25.04.29	312.67	83,000		2015
25.04.29	36	200	36	2014
25.04.24	39.44	300	54	2011
25.04.17	59.9	7,000	0	1983
25.04.16	61.2	9,200		1984
25.04.11	25.58	300	42	2021
25.04.06	33	200	35	2012
25.04.02	30.35	100	30	1983
25.02.26	344.46	18,000		2002
25.02.12	56.84	8,000		1984
25.02.03	30.35	100	25	1983
25.02.03	30.35	100	25	1983
25.01.24	188.2	21,000		1991
25.01.12	29	100	33	2013
25.01.10	26.4	300	40	2021
25.01.02	32.57	200	35	2020
25.01.01	20.88	200	30
24.11.29	107.69	25,200		1986
24.11.29	30.78	7,500		1983
24.11.29	38.56	7,500		1983
24.11.27	29.82	6,500		1983
24.11.25	102.42	26,000		1984
24.11.14	492.84	40,000		1995
24.11.13	70	1,000	50	2013
24.11.05	152.88	2,000	0	2004
24.11.04	231.31	39,900		2007
24.10.29	542.38	74,000		2011
24.10.24	112.77	2,000	90	2022
24.10.21	112.77	2,000	90	2022
24.10.17	60.56	13,000		1982
24.10.07	39.24	6,000		1983
24.09.25	606.1	85,000		2004
24.09.23	28	200	35	2017
24.09.20	92.33	5,000		1988
24.09.14	24.7	100	35	2020
24.09.13	307.75	78,000		2012
24.08.29	51.48	10,000	0	2020
24.08.23	36.36	100	33	2011
24.08.15	40.06	300	45	2017
24.08.09	27.72	200	40	2019
24.08.08	49.59	2,500	0	2000
24.08.05	29	300	43	2014
24.07.29	51.48	10,000	0
24.07.28	46.28	200	45	2011
24.07.25	33	200	45	2015
24.07.18	35	200	50	2015
24.07.12	32.97	300	55
24.07.08	29.98	12,000		1983
24.07.03	418.77	50,000		2002
24.07.01	19.8	50	17	2002
24.06.27	16	200	14	2018
24.06.25	27	300	41	2021
24.06.25	99.28	100	23	2008
24.06.24	29.98	14,500		1983
24.06.21	35	200	35	2011
24.06.21	83.56	1,500	40	2001
24.06.19	183.01	57,400		2001
24.06.18	33	100	30	2014
24.06.18	46	300	55	2020
24.06.17	29.98	8,250		1983
24.06.12	29	100	33	2013
24.06.05	61.88	14,200		2017
24.06.05	61.88	14,200		2017
24.06.05	902.12	70,000		1996
24.06.03	59	500	60	2014
24.06.03	200	100	25	2004
24.06.01	60	500	30	1987
24.05.31	59.76	8,582	0
24.05.30	30	200	36
24.05.29	228.33	300	50
24.05.16	33	100	30	2015
24.05.15	30	200	42	2014
24.05.12	24	200	29	2010
24.05.09	69	500	45	2017
24.05.07	152.88	500	90	2004
24.05.07	136.84	4,000	0	1984
24.04.29	42	200	45	2017
24.04.22	50	500	45
24.04.18	56.19	4,800	0	2003
24.04.15	24	200	33	2015
24.04.04	86.79	1,000	65	2011
24.04.01	179.57	7,000	0
24.03.22	106.1	6,000	0
24.03.21	30	200	42
24.03.20	31.2	300	52
24.03.20	179.57	6,000	0
24.03.13	112.77	25,000	0
24.03.12	27	300	41
24.03.08	166.44	50	20
24.03.05	39.24	500	40
24.03.01	45	200	35
24.03.01	25	100	33
24.02.28	30	30	23
24.02.27	246.77	700	55
24.02.26	35.5	300	35
24.02.19	56	4,000	0
24.02.01	66	500	30	1996
24.01.22	22.14	7,000	10	2019
24.01.22	92	10,000	0	2013
24.01.21	110	1,000	80	2001
24.01.05	27	100	35	2011
24.01.02	34.56	200	43	2017

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년11월29일	소유권 황OO		소멸
2	2013년3월18일	소유권 김OO		소멸
3	1994년7월5일	환매특약		인수
4	2007년5월2일	지상권 여OOOO		인수
5	2018년1월24일	근저당권 여OOOO	1,560,000,000	소멸기준
6	2018년1월24일	근저당권 여OOOO	6,000,000,000	소멸
7	2018년4월9일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
8	2023년11월17일	가처분 (OOOO		소멸
9	2024년3월29일	근저당권 미OOOO	1,300,000,000	소멸
10	2024년4월5일	근저당권 김OO	700,000,000	소멸
11	2024년4월9일	근저당권 (OOOO	2,000,000,000	소멸
12	2024년6월13일	임의경매 여OOOO		소멸
13	2024년6월20일	임의경매 여OOOO		소멸
14	2024년8월7일	가압류 (OOOO	1,578,033,500	소멸
15	2024년9월2일	가압류 (OOOO	2,000,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년8월3일	소유권 황OO		소멸
2	2013년3월18일	소유권 김OO		소멸
3	2018년1월24일	근저당권 여OOOO	1,560,000,000	소멸기준
4	2018년4월9일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
5	2024년3월29일	근저당권 미OOOO	1,300,000,000	소멸
6	2024년4월5일	근저당권 김OO	700,000,000	소멸
7	2024년4월9일	근저당권 (OOOO	2,000,000,000	소멸
8	2024년6월20일	임의경매 여OOOO		소멸
9	2024년11월5일	압류 여OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	852㎡	20,000,000 [월]1,000,000	X
김OO	2022.01.05.		2022.01.01.~2023.12.31.
전OO	3층(179.57㎡)	60,000,000	X
전OO	2024.04.08. 2024.04.08.	2024.9.3.	2024.04.01.~2026.03.31.
주OOOOOOOO	30㎡		X
주OOOOOOOO	2022.09.26.		2022.09.20.~2024.09.20.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	730,476,235원 341,500,000원	51% 2.5회
6개월	8건	1,852,214,620원 1,218,343,750원	63% 2회
12개월	12건	1,835,690,673원 1,145,069,167원	57% 2.5회

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