감정가	29,341,000 원
최저가	(56%) 16,431,000 원
보증금	(10%) 1,643,100 원
청구액	16,753,856 원

전라남도 신안군 자은면 고장리 781

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사건번호	2025타경50477
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00
토지면적	793.00㎡(239.88 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50477

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270- 6691))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 6. 18. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

지상에 소재하는 제시외건물, 수목, 태양광발전설비 각 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-20	경매접수
~1일	2025-01-21	경매개시결정
~91일	2025-04-21	배당요구종기일
~224일	2025-09-01	100%	29,341,000	유찰
~280일	2025-10-27	70%	20,539,000	유찰
~322일	2025-12-08	56%	16,431,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고장리 781	대	793 ㎡ (239.88평)
참고 사항	지상에 소재하는 제시외건물, 수목, 태양광발전설비 각 매각 제외 - 본건 목적물 지상에는 별첨 현환도면 및 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ

국토부실거래가 전라남도 신안군 자은면 고장리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.02	답	계획관리	-	1045	1,000
25.10.22	답	농림	8m미만	3626.8	4,100
25.10.22	답	농림	8m미만	2625.3	3,000
25.10.20	답	농림	8m미만	1658.2	2,000
25.10.15	임야	생산관리	-	69.3	50	지분
25.10.14	답	농림	8m미만	1611.5	1,774
25.10.14	답	농림	8m미만	2020.5	2,226
25.09.22	답	농림	8m미만	2902.2	3,731
25.09.01	전	계획관리	8m미만	2433	6,600
25.08.22	임야	계획관리	8m미만	86	1,560
25.08.19	잡종지	계획관리	8m미만	81	3,000
25.07.17	전	농림	8m미만	2119	3,941
25.06.23	대	계획관리	8m미만	596	900	지분
25.04.28	전	계획관리	8m미만	660	1,400
25.04.02	답	농림	8m미만	2212.5	2,676
25.02.17	전	계획관리	12m미만	2130	20,000
25.01.07	답	농림	8m미만	1887	3,235
25.01.07	답	농림	8m미만	2924.3	3,098
25.01.07	답	농림	8m미만	1590.6	2,725
24.12.21	전	계획관리	8m미만	2334	3,000
24.12.06	답	농림	8m미만	1874.9	2,100
24.11.22	대	계획관리	8m미만	311	1,267
24.11.22	대	계획관리	8m미만	278	1,133
24.11.13	답	농림	8m미만	742.6	1,980
24.11.13	답	농림	8m미만	4542.3	12,130
24.11.13	전	계획관리	-	1028	1,370
24.11.13	답	농림	8m미만	3146.4	8,400
24.11.13	전	계획관리	-	2479	3,310
24.11.13	전	계획관리	-	5098	6,810
24.09.23	임야	보전관리	-	2700	6,300	지분
24.07.04	답	농림	8m미만	3508.8	4,200
24.06.24	전	생산관리	-	1455	1,000
24.06.24	답	보전관리	8m미만	175	200
24.06.24	대	생산관리	8m미만	84	100
24.06.18	답	생산관리	-	4046	8,600
24.03.08	전	농림	-	259	390
24.03.08	전	농림	-	609	920
24.02.17	전	농림	-	1084	1,600
24.02.08	대	계획관리	8m미만	334	500
24.02.08	전	계획관리	-	1177	1,000
24.02.05	전	기타	-	7377.5	15,341	지분
24.02.05	전	기타	-	6087.5	12,659	지분
24.01.11	대	계획관리	8m미만	361	500
24.01.03	전	계획관리	8m미만	2,334	2,100

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2014년6월3일	소유권 박OO	소멸
2	2019년6월18일	압류 신OO	소멸기준
3	2020년11월9일	압류 국OOOO	소멸
4	2025년1월21일	강제경매 (OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	본건및제시외건물전체	미상 [월]미상
박OO	미상 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	23,985,000원 11,530,000원	48% 3회
6개월	1건	23,985,000원 11,530,000원	48% 3회
12개월	8건	92,315,105원 62,868,000원	58% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.