감정가	51,684,000 원
최저가	(56%) 28,943,000 원
보증금	(10%) 2,894,300 원
청구액	56,247,000 원

전라남도 함평군 월야면 계림리 516-2

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사건번호	2025타경151
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	876.00㎡(264.99 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 신OO외 1명
채권자	금OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 151

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270- 6691))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 12. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-남서측 인접지상 농로를 이용하여 출입 -특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-13	경매접수
~7일	2025-01-20	경매개시결정
~95일	2025-04-18	배당요구종기일
~231일	2025-09-01	100%	51,684,000	유찰
~287일	2025-10-27	70%	36,179,000	유찰
~329일	2025-12-08	56%	28,943,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	계림리 516-2	전	876 ㎡ (264.99평)
참고 사항	-남서측 인접지상 농로를 이용하여 출입 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환) - 본건 기호(1,2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진

국토부실거래가 전라남도 함평군 월야면 계림리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.07.22	임야	계획관리	8m미만	4166	10,000
25.04.30	답	농림	8m미만	3367	11,200
25.02.26	대	계획관리	8m미만	509	3,520
25.02.26	대	계획관리	8m미만	595	4,480
24.10.24	전	계획관리	8m미만	1501	2,523
24.07.18	대	계획관리	8m미만	354	3,400
24.04.10	전	계획관리	8m미만	750	5,500
24.02.08	답	농림	8m미만	2542.5	9,228
24.01.12	답	농림	8m미만	24	95
24.01.12	답	농림	8m미만	2,469	10,085

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월20일	소유권 김OO		소멸
2	2020년12월22일	근저당권 금OOOO	71,500,000	소멸기준
3	2021년11월8일	가압류 조OO	38,000,000	소멸
4	2023년6월1일	가압류 (OOOO	145,635,690	소멸
5	2025년1월20일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	37,539,644원 21,934,737원	44% 4.4회
6개월	31건	30,676,304원 16,493,387원	45% 4.3회
12개월	58건	40,509,780원 21,582,974원	52% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.