감정가	37,632,000 원
최저가	(56%) 21,074,000 원
보증금	(10%) 2,107,400 원
청구액	224,234,583 원

전라남도 신안군 자은면 고장리 220

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사건번호	2024타경58368
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 32일전
토지면적	1,792.00㎡(542.08 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 58368

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270- 6691))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.07.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-13	경매접수
~3일	2024-12-16	경매개시결정
~94일	2025-03-17	배당요구종기일
~262일	2025-09-01	100%	37,632,000	유찰
~318일	2025-10-27	70%	26,342,000	유찰
~360일	2025-12-08	56%	21,074,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고장리 220	전	1792 ㎡ (542.08평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호 1) 대상물건은 전라남도 신안군 자은면 고장리 소재 "고장저수지" 남측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농경지대로, 주위환경은 보통임. 일련번호 2,3) 대상물건은 전라남도 신안군 자은면 유천리 소재 "욕지마을" 북측 인근(일련 번호 2) 및 북동측 인근(일련번호 3)에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 일련번호 1-3) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리형의 평지로, 전으로 이용중임. 일련번호 2) 부정형의 완경사지로, 전으로 이용중임. 일련번호 3) 부정형의 완경사지로, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 서측에서 북측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트포장도로에 접함. 일련번호 2) 지적도상 맹지이나, 남측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트포장 진입로에 접함. 일련번호 3) 북측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양, 염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지 법> 일련번호 2) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 3) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양, 염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지 법> 6)제시목록 외의 물건 일련번호 2) 토지의 북측부분 지상에 별지 "지적개황도" 및" 사진용지"에서와 같이 제시외 비닐하우스 1동이 소재함. * 기호 ㄱ) 철파이프조 비닐하우스 약 50㎡ 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 일련번호 1) 지상 일부에 별지 "사진용지"에서와 같이 베리류 수목(아로니아)이 소재하며, 장기간 관리가 안된 상태로 경제적가치가 없어 평가에서 제외함. - 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	특별매각조건 있음(농지취득자격증명 필요, 미제출시 매수신청보증금 몰수함) ▷ 본건(기호1)은 공부상 `전`이나 현황결과 지상위에 `아로니아나무` 수그루가 식재되어 있어 소유자에게 문의한 바 자신이 식재하였으나 현재는 관리하지 않고 있음을 확인하였음. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `전`이나 현황결과 `전`으로 이용중이고, 일부 지상위에 비닐하우스(ㄱ),제시외(ㄴ:철파이프조 대나무위 천막지붕 세탁실,ㄷ:이동식 저온창고) 및 수목이 수그루가 식재되어 있어 소유자 김상택에게 문의한 바 비닐하우스 및 수목은 자신이 토지를 매수할때부터 시설 및 식재되어 있는 상태로 인수하였다고 하며, 제시외(ㄴ,ㄷ)은 인근에 거주하는 이재인이 설치 및 적치하고 있다고 함을 확인하였으나 제시외(ㄴ,ㄷ)이 본건 지상위에 걸쳐 소재하는지 여부는 경계가 불분명하여 측량 요함. ▷ 본건(기호3)은 공부상과 `전`이나 현황결과 휴경지 상태이고, 일부는 `도로`로 이용중임.

국토부실거래가 전라남도 신안군 자은면 고장리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.22	답	농림	8m미만	2902.2	3,731
25.09.01	전	계획관리	8m미만	2433	6,600
25.08.22	임야	계획관리	8m미만	86	1,560
25.08.19	잡종지	계획관리	8m미만	81	3,000
25.07.17	전	농림	8m미만	2119	3,941
25.06.23	대	계획관리	8m미만	596	900	지분
25.04.28	전	계획관리	8m미만	660	1,400
25.04.02	답	농림	8m미만	2212.5	2,676
25.02.17	전	계획관리	12m미만	2130	20,000
25.01.07	답	농림	8m미만	1887	3,235
25.01.07	답	농림	8m미만	2924.3	3,098
25.01.07	답	농림	8m미만	1590.6	2,725
24.12.21	전	계획관리	8m미만	2334	3,000
24.12.06	답	농림	8m미만	1874.9	2,100
24.11.22	대	계획관리	8m미만	311	1,267
24.11.22	대	계획관리	8m미만	278	1,133
24.11.13	답	농림	8m미만	742.6	1,980
24.11.13	답	농림	8m미만	4542.3	12,130
24.11.13	전	계획관리	-	1028	1,370
24.11.13	답	농림	8m미만	3146.4	8,400
24.11.13	전	계획관리	-	2479	3,310
24.11.13	전	계획관리	-	5098	6,810
24.09.23	임야	보전관리	-	2700	6,300	지분
24.07.04	답	농림	8m미만	3508.8	4,200
24.06.24	전	생산관리	-	1455	1,000
24.06.24	답	보전관리	8m미만	175	200
24.06.24	대	생산관리	8m미만	84	100
24.06.18	답	생산관리	-	4046	8,600
24.03.08	전	농림	-	259	390
24.03.08	전	농림	-	609	920
24.02.17	전	농림	-	1084	1,600
24.02.08	대	계획관리	8m미만	334	500
24.02.08	전	계획관리	-	1177	1,000
24.02.05	전	기타	-	7377.5	15,341	지분
24.02.05	전	기타	-	6087.5	12,659	지분
24.01.11	대	계획관리	8m미만	361	500
24.01.03	전	계획관리	8m미만	2,334	2,100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년7월15일	소유권 김OO		소멸
2	2016년7월15일	근저당권 목OOOO	312,000,000	소멸기준
3	2016년7월15일	지상권 목OOOO		소멸
4	2024년12월16일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	59,501,225원 28,941,627원	47% 4.2회
6개월	47건	49,924,646원 24,673,038원	50% 3.7회
12개월	92건	46,785,969원 27,992,236원	60% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.