감정가	34,380,000 원
최저가	(100%) 34,380,000 원
보증금	(10%) 3,438,000 원
청구액	30,625,315 원

전라남도 신안군 지도읍 감정리 434

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경56751
중복사건	중복 2024타경57464, 병합 2024타경57242,2024타경57358,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,719.00㎡(520.00 평)
건물면적
채무/소유자	어OOOOOOOOOOOOOO외 1명 / 김OO외 2명
채권자	배OO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 56751

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270- 6691))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 5. 1.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-11	경매접수
~4일	2024-10-15	경매개시결정
~411일		배당요구종기일
~325일	2025-09-01	100%	34,380,000	변경
~423일	2025-12-08	100%	34,380,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	감정리 434	전	1719 ㎡ (520.00평)
1)건물의 구조 위치/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 일련번호 가) : 일반철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 　벽체 : 사이딩판넬 등 마감 　바닥 : 하드너 등 마감 　창호 : 샷시창호임. 일련번호 나) : 철근콘크리트조 철큰콘크리트지붕 2층 건물로서, 　외벽 : 드라이비트, 판넬 등 마감 　내벽 : 판넬, 타일 등 마감 　바닥 : 하드너, 목재강판 등 마감 　창호 : 샷시창호임. 일련번호 다) : 일반철골조 판넬 및 슬래브지붕 3층 건물로서, 　외벽 : 돌붙임 등 마감 　내벽 : 벽지, 타일 등 마감 　바닥 : 타일, 목재강판 등 마감 　창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 일련번호 가) : 제조업소 및 창고, 냉동창고로 이용중임. 일련번호 나) 1층 : 냉동창고, 2층 : 사무실로 이용중임. 일련번호 다) 1층 : 사무실, 식당, 2층 : 주택, 3층 : 창고(건조장)로 이용중임. 일련번호 ㉠ : 기계실로 이용중임 일련번호 ㉡ : 창고로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 가) : 냉동설비 등이 되어있음. 일련번호 나) : 위생 및 급·배수설비, 냉동설비, 난방설비 등이 되어있음. 일련번호 다) : 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재함. 5)공부와의 차이 일련번호 나)는 현황 및 일반건축물대장상 전라남도 신안군 지도읍 광정리 5-3번지 지상에 소재하고 있으나, 등기사항전부증명서상 동소 5번지 외 1필지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있음. 일련번호 다) 1층은 공부상 "사무소, 소매점"이나, 현황 "사무소, 식당 및 휴게실"로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기　　타 : -- 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환) ▷ 본건 목적물(기호1,2,3)에 방문하여 확인한 바 외관상 소유자법인의 상호명 간판이 걸려있는 것을 확인하였으나 관계자를 만나지 못하여 탐문하여 소유자의 대표이사 김천복에게 전언상 문의한 바 현재 소유자가 점유하고 있음을 확인하였으며, 본건(기호3-다)의 2층 주택에서 개인이 무상으로 거주하고 있음을 확인하였음. ▷ 본건 목적물(기호1-가)은 별첨 사진과 같이 소재함을 확인하였으며, 본건(기호1-가)의 외부와 내부에 별첨 사진과 같이 제시외건물(ㄱ:경량철골조 판넬지붕 단층 기계실, ㄴ:조립식판넬조 판넬지붕 단층 창고)이 소재함을 확인하였으나 본건목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨. ▷ 본건 목적물(기호2-나)은 별첨 사진과 같이 소재함을 확인하였으나, 공부상 주소지가 아닌 인근지번(신안군 지도읍 광정리 5-3)에 소재함을 확인하였음. ▷ 본건 목적물(기호3-다)은 별첨 사진과 같이 소재함을 확인하였음.

국토부실거래가 전라남도 신안군 지도읍 감정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.22	염전	생산관리	-	9144.2	29,023	지분
25.10.22	염전	생산관리	-	11115	22,816
25.10.22	염전	생산관리	-	13882	29,047
25.10.22	염전	생산관리	-	7588.2	21,682	지분
25.10.22	염전	생산관리	-	1345	2,976	지분
25.10.22	염전	생산관리	-	2913	2,976	지분
25.10.15	염전	생산관리	-	10	24	지분
25.10.15	염전	생산관리	-	1150	3,000
25.10.15	염전	생산관리	-	10	24	지분
25.10.15	염전	생산관리	-	334	807	지분
25.10.15	염전	생산관리	-	10	24	지분
25.09.24	전	계획관리	-	270	587
25.09.24	전	계획관리	12m미만	1359	3,836
25.09.24	전	계획관리	12m미만	1423	4,016
25.09.24	전	계획관리	12m미만	1209	3,412
25.09.24	임야	계획관리	12m미만	5146	4,290	지분
25.09.24	임야	계획관리	12m미만	5146	4,290	지분
25.09.24	전	계획관리	12m미만	1541	4,349
25.09.24	전	계획관리	8m미만	1398	3,155
25.09.19	전	계획관리	-	284	800
25.09.19	전	계획관리	8m미만	291	950
25.09.03	대	계획관리	8m미만	506	2,500
25.09.03	전	계획관리	-	592	800
25.08.14	잡종지	생산관리	8m미만	1603	3,000
25.07.25	임야	보전관리	-	496	488
25.07.25	목장용지	보전관리	-	813	2,536
25.07.25	목장용지	보전관리	-	813	2,536
25.07.25	임야	보전관리	-	496	488
25.07.16	염전	생산관리	-	1130	3,000
25.06.20	답	생산관리	-	132	280
25.06.20	답	농림	8m미만	1190.89	1,801	지분
25.06.20	답	농림	8m미만	1228.22	1,858	지분
25.06.20	답	농림	8m미만	808.67	1,223	지분
25.06.20	답	농림	8m미만	998.44	1,510	지분
25.06.20	답	농림	8m미만	1215.78	1,839	지분
25.06.20	답	농림	8m미만	1169.56	1,769	지분
25.06.20	답	농림	8m미만	1278.89	1,934	지분
25.06.20	답	농림	8m미만	1306.89	1,977	지분
25.06.20	답	농림	8m미만	1298	1,963	지분
25.06.20	답	농림	8m미만	273.33	413	지분
25.06.20	답	농림	8m미만	1242.22	1,879	지분
25.06.19	답	보전관리	8m미만	2485	5,144	지분
25.06.19	잡종지	생산관리	8m미만	898	1,540
25.06.19	잡종지	생산관리	8m미만	5405	10,318	지분
25.06.19	답	생산관리	8m미만	94	195	지분
25.06.10	염전	생산관리	-	1195	3,000
25.06.02	염전	생산관리	-	2623.8	4,762	지분
25.06.02	염전	생산관리	-	2623.8	4,762	지분
25.05.22	답	농림	8m미만	5872.2	10,641
25.05.22	답	농림	-	853	1,546
25.05.22	답	농림	8m미만	3153.7	5,715
25.05.22	답	농림	8m미만	2724.3	4,937
25.05.22	답	농림	8m미만	1770.6	3,209
25.05.22	답	계획관리	8m미만	503	300
25.05.22	답	농림	-	615	1,115
25.05.22	답	농림	-	1898	3,439
25.05.19	전	생산관리	-	803	1,021
25.05.19	전	생산관리	-	3378	4,292
25.05.19	전	생산관리	8m미만	1808	2,297
25.05.19	전	생산관리	-	1825	1,822
25.05.19	전	생산관리	-	1382	1,756
25.05.19	전	생산관리	-	754	958
25.05.15	답	농림	8m미만	2000.1	4,840
25.05.15	답	농림	8m미만	1202.3	2,912
25.05.15	전	계획관리	-	817	1,976
25.05.15	전	계획관리	-	1421	3,440
25.05.15	전	계획관리	-	1993	4,824
25.05.07	잡종지	생산관리	-	3304	6,839	지분
25.05.07	잡종지	생산관리	-	1381	2,859	지분
25.05.07	잡종지	생산관리	-	726	1,503	지분
25.05.07	잡종지	생산관리	8m미만	5405	10,318	지분
25.05.07	답	생산관리	8m미만	5484	11,352	지분
25.05.07	답	생산관리	8m미만	94	195	지분
25.05.07	답	보전관리	8m미만	3117	6,244	지분
25.05.07	잡종지	생산관리	8m미만	898	1,540
25.05.07	답	생산관리	8m미만	2246	4,649	지분
25.05.07	답	농림	8m미만	5002.9	9,506
25.05.07	답	생산관리	8m미만	8480	17,554	지분
25.05.07	답	생산관리	8m미만	9245	17,402	지분
25.05.07	답	생산관리	8m미만	4145	8,580	지분
25.05.07	답	생산관리	8m미만	7235	14,976	지분
25.05.07	답	보전관리	8m미만	8859	18,338	지분
25.05.07	답	보전관리	8m미만	6317	13,076	지분
25.05.07	전	계획관리	8m미만	635	1,314
25.05.07	답	계획관리	8m미만	530	1,097	지분
25.05.07	답	계획관리	8m미만	3344	6,922	지분
25.05.07	잡종지	생산관리	8m미만	1694	3,507	지분
25.03.31	전	계획관리	-	179	120
25.03.31	전	계획관리	-	569	380
25.03.17	전	계획관리	-	1835	555
25.03.13	전	자연녹지	-	138	588
25.02.19	답	농림	8m미만	1375.7	3,714
25.01.24	전	농림	8m미만	159	144
25.01.24	전	농림	8m미만	832	624
25.01.24	전	농림	12m미만	44	50
25.01.24	전	농림	8m미만	123	32
25.01.20	전	생산관리	12m미만	2424	4,000
24.12.17	잡종지	생산관리	8m미만	1581	2,600
24.12.17	잡종지	생산관리	8m미만	1652	2,600
24.12.13	답	농림	8m미만	2934.1	2,700
24.12.13	답	농림	8m미만	994.5	800
24.12.02	전	보전관리	-	1107	1,005
24.10.29	전	자연녹지	8m미만	1280	1,930
24.10.18	전	생산관리	-	2278	6,891
24.10.18	전	생산관리	-	1474	4,459
24.10.18	전	생산관리	8m미만	2879	8,709
24.09.30	전	자연녹지	-	2083	3,500
24.09.30	답	농림	8m미만	3820.4	10,000
24.09.30	전	자연녹지	8m미만	4086	5,000
24.09.18	답	농림	8m미만	1303.8	1,970
24.09.18	답	농림	8m미만	2182.1	3,300
24.09.04	답	농림	8m미만	273.33	413	지분
24.09.04	답	농림	8m미만	998.44	1,510	지분
24.09.04	답	농림	8m미만	1242.22	1,879	지분
24.09.04	답	농림	8m미만	1298	1,963	지분
24.09.04	답	농림	8m미만	1306.89	1,977	지분
24.09.04	답	농림	8m미만	1228.22	1,858	지분
24.09.04	답	농림	8m미만	1169.56	1,769	지분
24.09.04	답	농림	8m미만	808.67	1,223	지분
24.09.04	답	농림	8m미만	1278.89	1,934	지분
24.08.20	임야	보전관리	12m미만	8609	5,700
24.08.02	전	계획관리	8m미만	606	800
24.07.15	임야	보전관리	-	320	680
24.07.12	답	농림	8m미만	526.6	1,434
24.07.12	답	농림	8m미만	599.2	1,632
24.07.08	전	생산관리	-	277	97
24.07.08	전	생산관리	-	1055	371
24.07.08	전	생산관리	-	91	32
24.07.01	전	자연녹지	-	1108	4,355
24.07.01	전	자연녹지	12m미만	1325	5,213
24.07.01	임야	보전관리	-	3032.24	550	지분
24.06.25	답	보전관리	-	1430	5,000
24.06.07	임야	생산관리	-	5487	2,000
24.06.07	대	계획관리	8m미만	655	1,000
24.06.05	전	계획관리	8m미만	1709	1,500
24.06.05	전	농림	-	661	450
24.06.04	답	농림	8m미만	599.2	1,813
24.06.04	답	농림	8m미만	526.6	1,593
24.05.10	잡종지	생산관리	-	13	14
24.05.10	잡종지	생산관리	-	3977	4,304
24.05.10	잡종지	생산관리	-	132	143
24.05.10	잡종지	생산관리	8m미만	643	696
24.05.10	잡종지	생산관리	-	2089	2,261
24.05.08	전	계획관리	12m미만	3182	5,700
24.04.20	임야	계획관리	12m미만	2479	2,249
24.04.11	답	농림	8m미만	2840.8	4,000
24.04.05	답	계획관리	8m미만	3874	5,400
24.03.28	전	계획관리	-	2748	2,078
24.03.28	답	계획관리	-	1025	1,706
24.03.28	답	계획관리	-	139	231
24.03.28	전	계획관리	-	6188	10,295
24.03.28	전	생산관리	-	714	1,188
24.03.28	대	생산관리	12m미만	1131	1,882
24.03.22	전	생산관리	12m미만	40	57
24.03.22	전	생산관리	12m미만	2424	3,919
24.03.22	답	농림	8m미만	3133.4	4,686
24.03.22	답	농림	8m미만	2435.5	3,538
24.03.20	전	계획관리	8m미만	1661	1,300
24.03.15	답	농림	8m미만	1000	1,452
24.03.15	답	농림	8m미만	4613.7	6,699
24.03.08	전	생산관리	-	3128	2,885
24.03.08	임야	생산관리	-	5950	2,340
24.02.27	전	계획관리	-	3871	10,539
24.02.27	전	생산관리	-	3392	9,235
24.02.27	답	생산관리	-	3105	8,454
24.02.27	답	농림	-	1817	5,496
24.02.22	답	생산관리	8m미만	2340	4,460
24.02.22	잡종지	생산관리	8m미만	7099	13,529
24.02.22	잡종지	보전관리	8m미만	898	1,711
24.02.22	답	생산관리	8m미만	34589	65,918
24.02.22	잡종지	생산관리	-	5411	10,312
24.02.15	전	계획관리	8m미만	1061	1,500
24.02.01	전	계획관리	-	284	763
24.02.01	전	계획관리	8m미만	291	907
24.01.02	임야	생산관리	-	5,487	1,800
24.01.02	대	계획관리	8m미만	231	323
24.01.02	대	계획관리	8m미만	188	357
24.01.02	대	계획관리	8m미만	579	1,020
24.01.02	임야	생산관리	8m미만	5,610	2,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년11월10일	소유권 김OO		소멸
2	2018년5월1일	근저당권 신OOOO	17,700,000	소멸기준
3	2018년5월4일	지상권 신OOOO		소멸
4	2024년5월3일	가압류 신OOOO	20,013,431	소멸
5	2024년7월12일	가압류 신OOOO	23,800,000	소멸
6	2024년9월25일	가압류 (OOOO	36,914,182	소멸
7	2024년10월31일	강제경매 신OOOO		소멸
8	2024년11월5일	임의경매 신OOOO		소멸
9	2024년12월17일	가압류 황OO	27,071,000	소멸
10	2024년12월18일	가압류 소OOOO	10,883,395	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	55,474,888원 32,342,027원	50% 4.2회
6개월	47건	49,527,031원 27,196,485원	51% 3.9회
12개월	90건	49,682,921원 29,278,708원	55% 3.4회

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