감정가	201,609,700 원
최저가	(64%) 129,030,000 원
보증금	(10%) 12,903,000 원
청구액	300,328,767 원

경상남도 고성군 삼산면 미룡리 산241-1

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사건번호	2025타경21088
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	19,438.00㎡(5,880.00 평)
건물면적
채무/소유자	주OOOOO / 주OOOOO
채권자	송OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21088

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8502))입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.2.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

-일괄매각 -[목록1.] 연고 미상의 분묘가 소재하며 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임. -[목록1.2.] 육안으로 식별하지 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음. -[목록1.]개발행위허가 신청중이며, 관련내용은 관할 관청에 확인 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-04	경매접수
~2일	2025-03-06	경매개시결정
~77일	2025-05-20	배당요구종기일
~181일	2025-09-01	100%	201,609,700	유찰
~230일	2025-10-20	80%	161,288,000	유찰
~265일	2025-11-24	64%	129,030,000	매각
낙찰가 130,430,000 (65%)
~310일	2026-01-08	미납
~356일	2026-02-23	64%	129,030,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	미룡리 산241-1	임야	16165 ㎡ (4,889.91평)
토지	미룡리 산241-2	임야	3273 ㎡ (990.08평)
참고 사항	-일괄매각 -[목록1.] 연고 미상의 분묘가 소재하며 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임. -[목록1.2.] 육안으로 식별하지 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음. -[목록1.]개발행위허가 신청중이며, 관련내용은 관할 관청에 확인 요함

국토부실거래가 경상남도 고성군 삼산면 미룡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.11	도로	자연환경보전	12m미만	99.66	500	지분
25.10.29	임야	자연환경보전	8m미만	563	8,500
25.05.15	임야	계획관리	-	16	250
25.05.13	전	자연환경보전	12m미만	264	600
25.05.02	전	계획관리	8m미만	261	1,185
25.04.29	답	농림	8m미만	1902	4,755
25.04.15	임야	농림	-	27669	3,832
25.04.04	전	계획관리	8m미만	870	2,200
25.04.04	전	계획관리	-	861	2,200
25.03.13	답	계획관리	8m미만	598	3,100
25.03.11	임야	계획관리	-	183	500
25.02.03	전	계획관리	8m미만	836	5,746
25.01.18	답	계획관리	8m미만	598	2,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년8월14일	소유권 (OOOO	소멸
2	2024년10월16일	압류 국	소멸기준
3	2025년3월6일	강제경매 송OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	40,709,400원 4,951,688원	16% 8.8회
6개월	16건	171,909,019원 45,753,195원	28% 7.3회
12개월	35건	113,470,245원 34,745,321원	35% 6.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.