감정가	2,560,650 원
최저가	(64%) 1,639,000 원
보증금	(10%) 163,900 원
청구액	5,932,773 원

경상남도 고성군 동해면 장좌리 산120-2

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사건번호	2025타경21017
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	198.50㎡(60.05 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	상OOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21017

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8502))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음

- 지분매각임 - 공유자 우선매수 제한조건 있음 - 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-14	경매접수
~3일	2025-02-17	경매개시결정
~264일		배당요구종기일
~199일	2025-09-01	100%	2,560,650	유찰
~248일	2025-10-20	80%	2,049,000	유찰
~283일	2025-11-24	64%	1,639,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장좌리 산120-2	임야	198.5 ㎡ (60.05평)	2분의1 지분전부
참고 사항	- 지분매각임 - 공유자 우선매수 제한조건 있음 - 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음

국토부실거래가 경상남도 고성군 동해면 장좌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.18	답	계획관리	8m미만	131	250
25.07.18	답	계획관리	8m미만	31	100
25.07.08	전	계획관리	-	1441	3,700
25.06.30	대	계획관리	8m미만	247	3,500
25.06.04	임야	농림	12m미만	824	1,000
25.05.14	답	농림	12m미만	2183	7,260
25.04.30	대	계획관리	8m미만	473	2,800
25.03.26	대	계획관리	8m미만	13	50
25.03.26	대	계획관리	8m미만	218	850
25.03.24	답	보전관리	-	122	27
25.03.24	답	보전관리	-	602	133
25.03.24	답	보전관리	12m미만	243	54
25.03.24	답	보전관리	-	255	56
25.02.21	답	계획관리	-	631	2,461
25.02.21	답	계획관리	-	1362	5,584
25.02.14	임야	농림	-	12744	900	지분
25.02.04	대	계획관리	8m미만	902	3,600
25.02.04	대	계획관리	8m미만	712	2,900
25.01.22	답	계획관리	-	631	2,461
25.01.22	답	계획관리	-	1362	5,584
25.01.17	답	계획관리	-	1067	7,670
25.01.17	전	계획관리	8m미만	202	1,453
25.01.17	임야	계획관리	-	198	590
25.01.17	답	계획관리	8m미만	318	2,287
24.12.01	대	계획관리	8m미만	43	900
24.10.07	임야	계획관리	-	177	496
24.08.23	도로	계획관리	-	23	177
24.08.22	답	계획관리	-	1362	5,584
24.08.22	답	계획관리	-	631	2,461
24.06.07	답	계획관리	8m미만	77.82	389	지분
24.05.13	전	계획관리	-	198	500
24.03.21	답	농림	8m미만	1726	5,742
24.02.29	임야	기타	-	4640	900
24.02.29	답	농림	8m미만	1471	4,440

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2018년5월2일	소유권 김OO	소멸
2	2018년5월2일	소유권 김OO	소멸
3	2025년2월17일	강제경매 상OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	320,264,400원 76,443,277원	34% 6회
6개월	15건	190,381,020원 54,708,328원	34% 6.1회
12개월	31건	125,512,770원 40,243,062원	38% 5.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.