감정가	126,850,000 원
최저가	(64%) 81,184,000 원
보증금	(10%) 8,118,400 원
청구액	568,615,641 원

경상남도 고성군 고성읍 대독리 15

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사건번호	2025타경381
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	2,143.00㎡(648.26 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	고OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 381

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8502))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: [목록2.4.]2015.10.20.근저 당권 설정 [목록3.5.]2020.12.10.근저 당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수) -[목록4.]현황은 일부 비포장 농로로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~7일	2025-02-24	경매개시결정
~264일		배당요구종기일
~196일	2025-09-01	100%	126,850,000	유찰
~245일	2025-10-20	80%	101,480,000	유찰
~280일	2025-11-24	64%	81,184,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대독리 15	전	50 ㎡ (15.13평)
	대독리 15-1	전	212 ㎡ (64.13평)
	대독리 15-2	전	1587 ㎡ (480.07평)
	대독리 16	전	294 ㎡ (88.94평)
참고 사항	-일괄매각 -농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수) -[목록4.]현황은 일부 비포장 농로로 이용중임.

국토부실거래가 경상남도 고성군 고성읍 대독리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.09	전	계획관리	-	1613	2,400
25.05.01	답	보전관리	-	551.33	835	지분
25.03.28	답	계획관리	8m미만	513	3,800
25.03.14	공장용지	일반공업	25m미만	4910.7	100,000
25.02.25	답	계획관리	8m미만	1594	5,500
24.11.22	답	생산녹지	-	502	2,130
24.11.22	하천	생산녹지	8m미만	446	1,900
24.11.22	답	생산녹지	8m미만	817	3,470
24.10.21	임야	계획관리	8m미만	172	1,772
24.10.21	임야	계획관리	8m미만	172	1,832
24.10.21	임야	계획관리	8m미만	8	61
24.09.24	임야	계획관리	-	3273	5,000
24.06.20	답	농림	8m미만	2013	7,095
24.06.20	답	농림	8m미만	3983.2	15,599
24.06.20	답	농림	8m미만	3998.6	15,660
24.06.20	답	농림	8m미만	2305.5	8,727
24.06.20	답	농림	8m미만	1975.5	7,704
24.03.12	답	농림	-	1782	5,390
24.03.04	답	농림	8m미만	1755.1	6,600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년1월30일	소유권 김OO		소멸
2	2015년10월20일	근저당권 고OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2015년10월20일	지상권 고OOOO		소멸
4	2020년12월10일	근저당권 고OOOO	42,000,000	소멸
5	2022년1월6일	압류 통OO		소멸
6	2022년2월10일	가압류 경OOOO	16,000,000	소멸
7	2025년2월24일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	111,226,194원 40,074,681원	41% 5회
6개월	39건	106,147,907원 40,334,770원	40% 5.1회
12개월	85건	116,187,632원 51,107,671원	45% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.