감정가	514,430,000 원
최저가	(70%) 360,101,000 원
보증금	(10%) 36,010,100 원
청구액	200,000,000 원

경상북도 포항시 북구 청하면 서정리 382

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경33536
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.09.29(월) 10:00
토지면적	3,306.00㎡(1,000.07 평)
건물면적	2.25㎡(0.68 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 33536

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3218))입니다.
입찰일은 2025-09-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 499일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 7. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 제시외 건물 포함. 접도구역저촉감안평가. 수목 포함. 관정포함 평가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-05	경매접수
~3일	2024-07-08	경매개시결정
~97일	2024-10-10	배당요구종기일
~423일	2025-09-01	100%	514,430,000	유찰
~451일	2025-09-29	70%	360,101,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서정리 382	전	3306 ㎡ (1,000.07평)
제시외 건물	서정리 382	관정창고	2.25 ㎡ (0.68평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상북도 포항시 북구 청하면 서정리 소재 "서정1리마을회관" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 6-8미터의 왕복2차로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(청하생활03), 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 접도구역<도로법>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본 건 지상에 제시외 건물이 소재하고 있으니, 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 제시외 건물 포함. 접도구역저촉감안평가. 수목 포함. 관정포함 평가. 본건 부동산 소재지는 공부상‘전’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 자연상태로 방치된‘묵전’이었으며 ‘컨테이너로 된 지하수펌프실 1동’이 제시외건물로 존재함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월7일	소유권 최OO		소멸
2	2021년7월7일	근저당권 포OOOO	455,000,000	소멸기준
3	2021년7월7일	지상권 포OOOO		소멸
4	2022년12월13일	근저당권 (OOOO	200,000,000	소멸
5	2024년4월5일	가압류 경OOOO	56,566,656	소멸
6	2024년4월11일	가압류 신OOOO	72,250,000	소멸
7	2024년7월9일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	124,771,587원 56,300,550원	50% 2.6회
6개월	27건	111,818,907원 50,862,431원	51% 2.5회
12개월	57건	140,069,834원 73,155,579원	49% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.