감정가	27,133,000 원
최저가	(64%) 17,365,000 원
보증금	(10%) 1,736,500 원
청구액	51,378,890 원

충청북도 단양군 단양읍 천동리 309-9

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사건번호	2025타경5185
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	631.00㎡(190.88 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	단OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5185

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원((전화:043-640-2042~3))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE04 입니다.
이 법원에는 제천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1. 2016. 5. 26. 근 저당, 목록 2. 2016. 7. 4. 설정 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으 니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 휴경지이며, 현황 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~2일	2025-01-17	경매개시결정
~96일	2025-04-21	배당요구종기일
~229일	2025-09-01	100%	27,133,000	유찰
~271일	2025-10-13	80%	21,706,000	유찰
~313일	2025-11-24	64%	17,365,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	천동리 309-9	전	433 ㎡ (130.98평)
토지	천동리 309-11	전	198 ㎡ (59.90평)
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충북 단양군 단양읍 천동리 소재 "샘골마을" 동측 인근에 위치하고 있는 부동산(지 목상 "전" 2필지, 현황 대부분 휴경지, 일부"전")이며, 주위는 주택,펜션,농경지,과수원 ,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 토지(기호1,2)는 지적도상 세로(불) 도로에 접하고 있으나 현황은 맹지로서 차량 접근 어려우며, 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며,"전"으로서 휴경하고 있는 휴경지이며, 일부에 수종 미상의 유실수 몇주 식재되어 있으며, 호도나무(1주) 식재되어 있음. 2)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며,"전"으로서 휴경하고 있는 휴경지임. 4)인접 도로상태 본건 토지(기호1,2)는 지적도상 서측으로 세로(불) 도로와 접하고 있으나 현황은 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2토지: 보전관리지역,자연취락지구(2024-05-24),자연취락지구(자연취락지구),가축사육제한구역(일부 제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),역사문화환경보존지역(문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률),한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지 원 등에 관한 법률) 6)제시목록 외의 물건 ※기호1토지 일부에 수종미상의 유실수 몇주 및 호두나무(1주)가 식재되어 있으나 독립적인 경제적 가치가 크지 않아 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함 평가 하였음 7)공부와의 차이 없 음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임 닫기
참고 사항	일괄매각, 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 휴경지이며, 현황 맹지임.

국토부실거래가 충청북도 단양군 단양읍 천동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.01.06	답	계획관리	8m미만	930	8,000
24.08.13	답	보전관리	12m미만	828	10,000
24.04.02	답	계획관리	8m미만	13	250
24.01.04	답	계획관리	12m미만	450	3,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년5월26일	소유권 윤OO		소멸
2	2016년5월26일	근저당권 단OOOO	93,340,000	소멸기준
3	2016년5월27일	지상권 단OOOO		소멸
4	2022년8월8일	가등기 이OO		소멸
5	2025년1월17일	임의경매 단OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 본원 단양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)423-9036, 충북 단양군 단양읍 중앙1로 9 (별곡리 303))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	170,778,167원 78,371,833원	47% 4.2회
6개월	11건	152,547,164원 67,071,200원	46% 4.5회
12개월	17건	146,872,753원 64,416,959원	45% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.