감정가	1,549,365,800 원
최저가	(51%) 793,275,000 원
보증금	(10%) 79,327,500 원
청구액	968,315,101 원

충청북도 충주시 성내동 398

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사건번호	2024타경34015
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	914.00㎡(276.49 평)
건물면적	2,458.09㎡(743.57 평)
채무/소유자	봉OO / 이OO외 1명
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 34015

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9122))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 499일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 3. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -제시외 건물은 부합물 및 종물이나 일부는 행정기관으로부터 위반건축물로 지정될 수 있음(감정평가서 참조) -목록2 건물은 공부상 398,404번지에 소재하는 것으로 되어 있으나 398번지로 합병되었으며, 지하실용도는 공부상 '유흥음식 점'이나 '현황 공실(내부철거상태)'임 -목록2 건물의 지붕은 등기사항전부증명서에는 '스레트지붕'이나 현황 및 일반건축물대장에는 '슬래브지붕'임 -차양 겸 비가림막은 평가 및 매각 제외(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-01	경매접수
~1일	2024-08-02	경매개시결정
~95일	2024-11-04	배당요구종기일
~396일	2025-09-01	100%	1,549,365,800	유찰
~438일	2025-10-13	80%	1,239,493,000	유찰
~473일	2025-11-17	64%	991,594,000	유찰
~508일	2025-12-22	51%	793,275,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성내동 398	대	472 ㎡ (142.78평)
토지	성내동 399	대	442 ㎡ (133.71평)
건물	성내동 398	1층 주차장 철근콘크리트조	288.72 ㎡ (87.34평)
	성내동 398	2층 목욕탕 철근콘크리트조	291.96 ㎡ (88.32평)
	성내동 398	3층 여관 철근콘크리트조	288.72 ㎡ (87.34평)
	성내동 398	4층 주택 철근콘크리트조	124.08 ㎡ (37.53평)
	성내동 398	지하실 공실 철근콘크리트조	263.52 ㎡ (79.71평)
	성내동 399	지1층 물탱크실 ,창고 철근콘크리트조	176.52 ㎡ (53.40평)
	성내동 399	1층 마사지실, 이발소 철근콘크리트조	321.11 ㎡ (97.14평)
	성내동 399	2층 여관 철근콘크리트조	319.76 ㎡ (96.73평)
	성내동 399	3층 여관 철근콘크리트조	273.7 ㎡ (82.79평)
제시외 건물	성내동 398	계단실	21 ㎡ (6.35평)	포함
	성내동 398	계단실	21 ㎡ (6.35평)	포함
	성내동 398	물탱크실, 기계실	11.3 ㎡ (3.42평)	포함
	성내동 399	보일러실, 창고	32.2 ㎡ (9.74평)	포함
	성내동 399	계단실	24.5 ㎡ (7.41평)	포함
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 성남동 및 성서동 소재 "사직로제2로타리" 북동측 인근, 성내동에 위치하고 있는 부동산[상업용부동산 2건(토지 및 건물)]이며,주위는 여관 등 숙박시설,상가, 업무용부동산으로 형성된 지역으로서 상업용부동산으로서의 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 토지(기호1,3)까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재 하고 있어 제반 교통상황 무난함 3)형태 및 이용상태 1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며,목욕탕,여관,주택 등 복합용도건물 부지로 이용하고 있음. 2)기호3토지: 토지 형태는 부정형이며,마사지실(목욕탕에서 변경),여관,이발소 등 건물 부지 로 이용 하고 있음. 4)인접 도로상태 1)기호1토지: 서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음 2)기호3토지: 서측으로 세로(가), 남측 일부 중로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 1)기호1토지: 도시지역,일반상업지역,방화지구,소로3류(폭 8m 미만)(소로3-116)(접함),가축사육제한구역 (모든가축사육제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),역사문화환경보존지역(2016- 11-02)(충주 창녕헌)(문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률) 2)기호3토지: 도시지역,일반상업지역,방화지구,소로3류(폭 8m 미만)(소로3-116)(접함),중로1류(폭 20m-25 m)(중로1-3)(접함),가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한법률),역사문화환경보존지역(2016-11-02)(충주 창녕헌)(문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률) 6)제시목록 외의 물건 없 음 7)공부와의 차이 없 음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) "건물감정평가요항표" 참조 1)건물의 구조 1)본건 기호2건물은 1989.02.20자로 사용승인되었으며, 철근콘크리트조 및 시멘벽돌조 슬래 브지붕 지상4층/지하실, 주차장,목욕탕,여관 및 주택 등으로서 외벽:몰탈위 페인트 및 적벽돌쌓기 등 마감. 내벽:몰탈위 페인트, 인테리어,타일붙임 및 벽지도배 등 마감. 창호:샷시창 2)본건 기호4건물은 1980.12.08자로 사용승인되었으며(지상2층/지1층),1994.08.02자로 3층 증축한 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상3층/지1층,목욕탕,여관 등으로서 외벽:석재 붙임,몰탈위 페인트 등 마감. 내벽:몰탈위 페인트, 인테리어,타일붙임 및 벽지도배 등 마감. 창호:샷시창 2)이용상태 1)기호2건물: 근린생활시설,여관 및 주택 등으로 이용하고 있음 1층: 주차장 2층: 목욕탕 3층: 여관 4층: 주택(방3,거실,주방,화장실,현관 등) 지하실: 유흥음식점(공실,내부 철거) 2)기호4건물: 근린생활시설 및 여관 등으로 이용하고 있음 지1층: 물탱크실 ,창고 1층: 마사지실(목욕탕에서 변경),이발소 2층 및 3층: 여관 3)설비내역 1)기호2건물:난방설비,위생설비,급배수설비 등이 설치되어 있음. 2)기호4건물:난방설비,위생설비,급배수설비 등이 설치되어 있음. 4)부합물 및 종물 ㉠:목조 및 벽돌조 판넬지붕,계단실,약21㎡(기호2,4건물 사이,1층-2층 소재) ㉡:목조 및 벽돌조 판넬지붕,계단실,약21㎡(기호2,4건물 사이, 2층-3층 소재) ㉢:블록조 스레트 및 판넬지붕,물탱크,창고,약11.3㎡(기호2건물 4층 소재) ㉣:판넬조 판넬지붕,보일러실,창고,약32.2㎡(기호4건물 1층 소재) ㉤:벽돌조 슬래브지붕,계단실,약24.5㎡(기호4건물 옥상 소재) ※부합물 및 종물로서 큰 영향 없을 것으로 사료되나 일부는 행정기관으로 부터 위반건축물 로 지정될 수 있으므로 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 ※기호2건물의 지붕구조는 등기사항전부증명서에는 "스레트지붕" 이나 현황 및 일반건축물 대장에는 "슬래브지붕"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -제시외 건물은 부합물 및 종물이나 일부는 행정기관으로부터 위반건축물로 지정될 수 있음(감정평가서 참조) -목록2 건물은 공부상 398,404번지에 소재하는 것으로 되어 있으나 398번지로 합병되었으며, 지하실용도는 공부상 '유흥음식점'이나 '현황 공실(내부철거상태)'임 -목록2 건물의 지붕은 등기사항전부증명서에는 '스레트지붕'이나 현황 및 일반건축물대장에는 '슬래브지붕'임 -차양 겸 비가림막은 평가 및 매각 제외(감정평가서 참조)

건축물현황

소재지

충청북도 충주시 성내동 399번지

대지면적

연면적

1091.09㎡
(330.63평)

건축면적

321.11㎡
(97.31평)

용적률산정
연면적

914.57㎡
(277.14평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1980.12.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월27일	소유권 이OO		소멸
2	2023년3월27일	소유권 봉OO		소멸
3	2023년3월27일	근저당권 동OOOO	1,100,400,000	소멸기준
4	2024년7월18일	가압류 충OOOO	25,000,000	소멸
5	2024년8월2일	임의경매 동OOOO		소멸
6	2024년10월24일	압류 충OO		소멸
7	2024년10월24일	압류 충OO		소멸
8	2025년2월26일	압류 국		소멸
9	2025년4월3일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	2000만원 [월]월차임300만원	O
김OO	2022.07.06 2022.08.25.		미상
박OO	1층35㎡(희락이용원)	1,500만원 [월]25만원	X
박OO	2023.04.18 2023.04.18	2024.8.16.	2023.4.16~2024.4.16
봉OO	미상	미상 [월]미상	X
봉OO	2023.10.20		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	330,510,560원 264,409,000원	80% 1회
6개월	1건	330,510,560원 264,409,000원	80% 1회
12개월	2건	258,255,280원 194,760,055원	74% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.