감정가	13,650,000 원
최저가	(34%) 4,682,000 원
보증금	(10%) 468,200 원
청구액	1,191,400,000 원

강원도 강릉시 사천면 석교리 산243-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2021타경30541
중복사건	병합 2021타경31865,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	546.00㎡(165.17 평)
건물면적
채무/소유자	청OOO OOOOOOOO OOOOO OOOO외 1명 / 2OOOOOOOOOOOO OOOO
채권자	재OOO OOOOOOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2021 타경 30541

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1132))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK02 입니다.
이 법원에는 강릉이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1751일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1751일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2009.02.26. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-맹지이고, 일부 "접도구역"에 저촉 -분묘소재여부는 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -정확한 지적 경계 등은 측량 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-02-18	경매접수
~1일	2021-02-19	경매개시결정
~1752일		배당요구종기일
~1656일	2025-09-01	100%	13,650,000	유찰
~1705일	2025-10-20	70%	9,555,000	유찰
~1740일	2025-11-24	49%	6,689,000	유찰
~1754일	2025-12-08	34%	4,682,000	변경
~1768일	2025-12-22	34%	4,682,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석교리 산243-1	임야	546 ㎡ (165.17평)
1) 위치/계획관리지역/시내버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원도 강릉시 사천면 석교리에 소재하는 "북강릉TG" 동측[일련번호 1, 2, 3, 6] 및 북동 측[일련번호 4, 5] 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대 및 마을주변 야산지대입니다. 2)교통상황 ·[일련번호 1, 3, 5, 6] : 본건까지 차량접근이 어려우며, 인근 시내버스정류장까지의 거리, 노 선, 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편합니다. ·[일련번호 2] : 본건까지 농기계접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장까지의 거리, 노선, 운행 빈도 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편합니다. ·[일련번호 4] : 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈 도 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편합니다. 3)형태 및 이용상태 ·[일련번호 1, 2, 3] : 부정형 완경사로서, 현황 "휴경전" 입니다. ·[일련번호 4] : 부정형 완경사로서, 현황 "자연림" 입니다. ·[일련번호 5, 6] : 사다리 완경사로서, 현황 "자연림" 입니다. 4)인접 도로상태 ·[일련번호 1, 3, 5] : 맹지입니다. ·[일련번호 2] : 지적도상 맹지이나, 타인소유 인접토지(석교리 산239, 520-1)에 개설된 관습상 농로를 이용하여 농기계 출입이 가능합니다. ·[일련번호 4] : 지적도상 맹지이나, 타인소유 인접토지(산85-2)에 개설된 폭 약 3M의 포장도로 를 이용하여 접근이 가능합니다. ·[일련번호 6] : 후첨 "지적개황도" 상, 남측에 도로가 표시되어 있으나, 본건으로 진입이 불가 능한 교량(통칭 "북강릉IC1교" )인 바, 현황 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ·[일련번호 1] : 계획관리지역, 가축사육제한구역(산란계,오리,메추리,돼지,개 제한구역), 온천 원보호지구입니다. ·[일련번호 2] : 계획관리지역, 가축사육제한구역(산란계,오리,메추리,돼지,개 제한구역), 가축 사육제한구역(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개 제한구역), 온천원보호지구입니다. ·[일련번호 3, 6] : 계획관리지역, 대로2류(접합), 가축사육제한구역(산란계,오리,메추리,돼지, 개 제한구역), 접도구역, 온천원보호지구입니다. ·[일련번호 4] : 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지,개 제한구역), 가축사육제한구역(산란계, 오리,메추리,돼지,개 제한구역), 온천원보호지구입니다. ·[일련번호 5] : 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지,개 제한구역), 온천원보호지구입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 중 [일련번호 1, 2, 3] 지상에 소유자미상의 제시외수목이 다수 식재되어있는 바, 그 제한의 정도를 감안한 가격을 "토지감정평가명세표" 에 병기하였습니다. 7)공부와의 차이 본건 중 [일련번호 5]는 귀 제시목록상 소유자가 "21세기프로젝트매니지먼트 주식회사" 이나, 공 부상 소유자가 "이십일세기프로젝트매니지먼트 주식회사" 로 표기되어 있으니, 경매진행시 참고바 랍니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 감정평가의 개요 8항 참고바랍니다. 닫기
참고 사항	-맹지이고, 일부 "접도구역"에 저촉 -분묘소재여부는 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -정확한 지적 경계 등은 측량 요함 소재 : 강릉시 사천면 석교리 “사천중학교” 북서측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 2번은 계획관리지역의 답으로 현재 휴경지임. 현황 : 본건 기호3번은 계획관리지역, 대로2류(접합)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		김OOOO		소멸
2	2003년12월10일	소유권 2OOOO		소멸
3	2009년2월26일	가압류 박OOOO	430,000,000	소멸기준
4	2009년5월4일	가압류 임OOOO	336,597,257	소멸
5	2009년6월12일	가압류 박OO	83,381,917	소멸
6	2009년8월20일	가압류 재OOOO	1,539,350,000	소멸
7	2010년1월7일	가압류 임OOOO	2,858,100,000	소멸
8	2010년5월11일	가압류 김OOOO	560,869,643	소멸
9	2010년8월31일	가압류 전OO	150,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.