감정가	100,000,000 원
최저가	(49%) 49,000,000 원
보증금	(10%) 4,900,000 원
청구액	200,927,777 원

경기도 평택시 송탄로 385, 6층601호 (지산동,이한렉스빌플러스)
경기도 평택시 지산동 781-9

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사건번호	2024타경54790
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	6.27㎡(1.90 평)
건물면적	27.04㎡(8.18 평)
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	화OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 54790

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3171))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.8.17.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-06	경매접수
~5일	2024-11-11	경매개시결정
~374일		배당요구종기일
~299일	2025-09-01	100%	100,000,000	유찰
~348일	2025-10-20	70%	70,000,000	유찰
~383일	2025-11-24	49%	49,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	지산동 781-9	2503분의 6.27	6.27 ㎡ (1.90평)
건물	지산동 781-9	6 철근콘크리트구조	27.04 ㎡ (8.18평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 지산동에 소재하고, "지산동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 대체로 보통시 됨. 2)교통상황 본건동까지 차량진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는바 교통 상황은 대체로 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 중 기호(1)제4층 제403호, 기호(2)제6층 제601호, 기호(3)제6층 602호로서, 외벽 : 외장석재 등 마감. 창호 : 새시창호 등 임. 4)이용상태 기호(1-3) : 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. (후첨 " 내부구조도 등"를 참조.) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, E/V설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 6필지 일단의 부정형 토지로서, "도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 중로, 북측으로 소로, 서측, 남측으로 세로가 각각 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대표필지 781-9번지 : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만) (2019-11-05)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 관광 특구(송탄), 상대보호구역(리라유치원), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음. 닫기
참고 사항	* 본건 목적물들은 지산동 `이한렉스빌플러스` 공동주택에 속하는 전유부분들임.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 지산동 781-9번지

대지면적

2503㎡
(758.48평)

연면적

20326.09㎡
(6159.42평)

건축면적

1952.24㎡
(591.59평)

용적률산정
연면적

16469.61㎡
(4990.79평)

건폐율

78%

용적률

657.99%

지상층수

13층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.12.16

사용승인일자

2017.07.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월16일	소유권 문OO		소멸
2	2023년4월13일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년8월17일	근저당권 화OOOO	240,000,000	소멸기준
4	2024년11월11일	임의경매 화OOOO		소멸
5	2025년5월12일	압류 국		소멸
6	2025년6월19일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	64건	254,914,391원 136,688,749원	55% 2.6회
6개월	80건	259,266,236원 150,149,039원	58% 2.4회
12개월	88건	254,005,649원 144,582,061원	59% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.