감정가	371,535,000 원
최저가	(51%) 190,226,000 원
보증금	(10%) 19,022,600 원
청구액	316,178,260 원

전라남도 강진군 도암면 용흥리 산37-26

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경31
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 36일전
토지면적	2,342.00㎡(708.46 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	담OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1542))입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II04 입니다.
이 법원에는 장흥이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 3. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -목록1,2,3 : 맹지, 공부상 '임야'이나 현황은 '주거나지' 상태 임 -목록3 : 개발행위허가 및 건축허가를 득함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-14	경매접수
~1일	2025-01-15	경매개시결정
~90일	2025-04-14	배당요구종기일
~230일	2025-09-01	100%	371,535,000	유찰
~279일	2025-10-20	80%	297,228,000	유찰
~321일	2025-12-01	64%	237,782,000	유찰
~363일	2026-01-12	51%	190,226,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용흥리 산37-26	임야	775 ㎡ (234.44평)
	용흥리 산37-27	임야	792 ㎡ (239.58평)
	용흥리 산37-33	임야	775 ㎡ (234.44평)
참고 사항	-일괄매각 -목록1,2,3 : 맹지, 공부상 '임야'이나 현황은 '주거나지' 상태 임 -목록3 : 개발행위허가 및 건축허가를 득함 -본건 부동

국토부실거래가 전라남도 강진군 도암면 용흥리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.08	전	보전관리	-	4695	7,300
25.08.27	대	계획관리	8m미만	1504	1,365
25.08.27	전	계획관리	8m미만	443	402
25.08.27	전	계획관리	8m미만	347	315
25.04.18	대	계획관리	8m미만	132	130
25.04.18	전	계획관리	8m미만	240	215
25.04.18	답	계획관리	8m미만	483	432
25.03.19	전	보전관리	8m미만	413	700
25.03.19	대	보전관리	8m미만	65	200
25.03.07	전	보전관리	8m미만	496	400
25.02.18	답	농림	8m미만	1503.9	1,100	지분
24.11.26	답	농림	8m미만	2886	5,500
24.10.19	답	생산관리	8m미만	2512	4,900
24.09.13	전	보전관리	-	1200	750
24.09.04	임야	계획관리	-	856.5	4,800	지분
24.09.03	임야	계획관리	-	428.25	1,000	지분
24.08.09	임야	계획관리	8m미만	737	13,600
24.08.05	답	농림	8m미만	1610	2,000
24.05.30	전	생산관리	8m미만	1385	2,300
24.05.10	임야	계획관리	-	1349	1,428
24.05.10	임야	계획관리	-	2719	2,877
24.05.10	임야	계획관리	-	2677	2,832
24.03.29	잡종지	생산관리	-	1150	1,740
24.03.29	잡종지	생산관리	-	286	531
24.03.29	묘지	생산관리	-	98	150	지분
24.03.29	잡종지	생산관리	-	213	320
24.03.29	잡종지	생산관리	-	66	122
24.02.28	전	보전관리	-	1805	1,625
24.02.28	묘지	보전관리	-	96	100
24.02.26	답	농림	8m미만	2907	7,384
24.02.22	답	농림	8m미만	3864.3	5,845
24.02.22	답	농림	8m미만	1667.4	2,520
24.02.19	대	보전관리	-	585	1,600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월15일	소유권 신OO		소멸
2	2023년3월15일	근저당권 담OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2023년3월15일	지상권 담OOOO		소멸
4	2024년10월15일	가압류 농OOOO	16,377,012	소멸
5	2024년12월24일	가압류 전OOOO	16,304,774	소멸
6	2025년1월15일	임의경매 담OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	3건	30,904,797원 18,873,333원	55% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.