감정가	2,169,490,000 원
최저가	(70%) 1,518,643,000 원
보증금	(10%) 151,864,300 원
청구액	1,776,925,030 원

강원특별자치도 춘천시 소양로1가 93-6

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사건번호	2024타경1398
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	748.10㎡(226.30 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	경OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1398

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9712))입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 528일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 528일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.02.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 '대지'이나 일부 '나지'임, 정확한 경계는 측량을 요함. 소유자(최희정)가 지상 가건물을 완전 철거함으로써 법정지상 권 성립여지 없다는 의견서 제출(25.8.8.자 소유자의견 참조(별지첨부함))

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-24	경매접수
~3일	2024-05-27	경매개시결정
~531일		배당요구종기일
~465일	2025-09-01	100%	2,169,490,000	변경
~507일	2025-10-13	100%	2,169,490,000	유찰
~542일	2025-11-17	70%	1,518,643,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소양로1가 93-6	대	748.1 ㎡ (226.30평)
대상물건은 강원특별자치도 춘천시 소양로1가 소재 "번개시장" 남측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/재정비촉진지구/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 강원특별자치도 춘천시 소양로1가 소재 "번개시장" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 가장형 토지로서 현황 주거나지임. 기호(2) : 가장형 토지로서 현황 상업나지임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 서측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(2) : 동측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(2) : 도시지역, 일반상업지역(2019-12-20), 방화지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재정비촉진지구(소양재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-04-08)임. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도" 참고바람. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공부상 '대지'이나 일부 '나지'임, 정확한 경계는 측량을 요함. 소유자(최희정)가 지상 가건물을 완전 철거함으로써 법정지상권 성립여지 없다는 의견서 제출(25.8.8.자 소유자의견 참조(별지첨부함)) 1.목록번호1번 부동산은 공부상 대로 되어 있으나 현재 일부는 나지 일부지상에는 별지사진(사진4-5번)과 같이 제외 물건 컨테이너 및 건축자재등이 소재하는 것으로 목측됨. 2.목록번호2번 부동산은 공부상 대로 되어 있으나 현재 일부는 나지 일부는 별지사진(사진8-12번)과 같이 조립식 건물등이 소재하는 것으로 목측됨. -목록번호1-2번 부동산 주민등록등재자: 없음 [별지 전입세대열람내역첨부] -목록번호1-2번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계를 조사치 못하였음. -목록번호1-2번 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 춘천시 소양로1가

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.29	대	제1종일반주거	25m미만	23.07	1,755	지분
25.05.29	대	제1종일반주거	25m미만	24.2	1,841	지분
25.05.29	대	제1종일반주거	25m미만	21.57	1,641	지분
25.05.29	대	제1종일반주거	25m미만	22.13	1,684	지분
24.04.06	대	제1종일반주거	12m미만	141.8	12,800

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2022년11월2일	근저당권 경OOOO	2,040,000,000	소멸기준
3	2022년11월2일	지상권 경OOOO		소멸
4	2023년2월3일	근저당권 국	160,000,000	소멸
5	2024년5월27일	임의경매 경OOOO		소멸
6	2024년8월6일	압류 춘OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	207,608,000원 149,095,050원	72% 1회
6개월	9건	292,414,556원 185,355,503원	50% 2.4회
12개월	12건	246,054,296원 154,017,894원	51% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.