감정가	18,275,000 원
최저가	(64%) 11,696,000 원
보증금	(10%) 1,169,600 원
청구액	64,572,361 원

전라남도 강진군 마량면 원포리 132

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사건번호	2025타경5198
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	1,075.00㎡(325.19 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	경OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5198

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1541))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II04 입니다.
이 법원에는 장흥이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.01.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건 있음(농지취득자격증명 제출요, 미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-06	경매접수
~1일	2025-02-07	경매개시결정
~90일	2025-05-07	배당요구종기일
~207일	2025-09-01	100%	18,275,000	유찰
~256일	2025-10-20	80%	14,620,000	유찰
~298일	2025-12-01	64%	11,696,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원포리 132	전	1075 ㎡ (325.19평)
참고 사항	특별매각조건 있음(농지취득자격증명 제출요, 미제출시 보증금 미반환) -본건 부동

국토부실거래가 전라남도 강진군 마량면 원포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.30	전	계획관리	8m미만	922	3,000
25.04.25	전	자연환경보전	8m미만	594	2,340
25.04.01	전	생산관리	8m미만	141	212
25.03.06	답	자연환경보전	8m미만	2797	6,713
25.03.06	답	자연환경보전	8m미만	2605	6,252
25.03.06	답	자연환경보전	8m미만	2758	6,619
25.03.06	답	자연환경보전	8m미만	1578	3,787
25.02.03	답	자연환경보전	8m미만	1944	2,940
25.01.22	답	자연환경보전	8m미만	3358	7,000
25.01.14	답	자연환경보전	8m미만	1891	2,202
24.10.10	답	농림	8m미만	2550	6,939
24.03.29	답	농림	8m미만	2914	7,048
24.03.07	임야	자연환경보전	8m미만	63	170
24.02.14	전	자연환경보전	8m미만	1080	500
24.01.24	전	계획관리	-	1,075	500
24.01.16	임야	자연환경보전	8m미만	63	150
24.01.10	답	농림	-	2,563	4,988
24.01.10	답	농림	-	777	1,512

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년1월25일	소유권 한OO		소멸
2	2024년1월25일	근저당권 한OO	30,000,000	소멸기준
3	2025년2월7일	강제경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	31,055,033원 21,458,895원	59% 3.7회
6개월	5건	34,694,012원 22,917,537원	61% 3.2회
12개월	10건	104,807,026원 67,667,478원	64% 3회

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