감정가	26,303,000 원
최저가	(64%) 16,834,000 원
보증금	(10%) 1,683,400 원
청구액	12,527,514 원

전라남도 장흥군 장평면 임리 270

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사건번호	2024타경6278
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적	1,276.00㎡(385.99 평)
건물면적
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6278

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1541))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II04 입니다.
이 법원에는 장흥이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.09.11. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 타인소유의 매각외 건물에 대하여 법정지상권 성립여부는 불분명

- 일괄매각, 토지만의 매각 - 목록1 지상의 타인소유 건물(폐가주택, 미등기), 목록2 지상의 철파이프조 비닐하우스는 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-10	경매접수
~1일	2024-09-11	경매개시결정
~87일	2024-12-06	배당요구종기일
~356일	2025-09-01	100%	26,303,000	유찰
~405일	2025-10-20	80%	21,042,000	유찰
~447일	2025-12-01	64%	16,834,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	임리 270	대	783 ㎡ (236.86평)
토지	임리 274	대	493 ㎡ (149.13평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장흥군 장평면 임리 소재 "상강마을" 내 및 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 소재하는 순수농촌지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리형 평지의 ‘건부지(타인소유 건물(폐가)소재)’, 기호(2)는 사다리형 평지의 ‘주거나지(하우스소재) 및 일부 도로’, 기호(3)은 부정형 완경사지의 ‘전(묵전)’으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1,2)는 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고, 기호(3)은 ‘맹지’임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역(2009-06-26), 자연취락지구, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호(2) : 계획관리지역(2009-06-26), 자연취락지구, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3) : 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 토지만의 매각 - 목록1 지상의 타인소유 건물(폐가주택, 미등기), 목록2 지상의 철파이프조 비닐하우스는 제외 -본건 부동산은 임리여성노인당 서쪽에 위치함. -부동산표

국토부실거래가 전라남도 장흥군 장평면 임리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.07.11	임야	계획관리	-	2876	696
25.05.23	전	계획관리	-	20	18
25.02.06	답	계획관리	8m미만	694	1,365
25.01.02	답	농림	8m미만	1133	1,370
24.12.27	답	농림	12m미만	4359	9,200
24.11.15	임야	계획관리	-	397	382
24.11.15	임야	계획관리	8m미만	542	518
24.04.11	답	농림	12m미만	1919	3,480
24.03.13	전	계획관리	12m미만	1539	2,560
24.03.13	답	농림	8m미만	1341	2,675
24.03.13	답	농림	8m미만	1768	3,477
24.03.13	답	농림	8m미만	2838	5,541
24.03.13	답	농림	8m미만	2032	3,990
24.02.27	답	계획관리	8m미만	681	1,200
24.02.23	답	농림	12m미만	1415	3,891
24.02.23	답	농림	12m미만	1666	4,582

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월22일	소유권 백OO		소멸
2	2024년9월11일	강제경매 (OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	50,574,000원 23,388,900원	46% 4회
6개월	1건	50,574,000원 23,388,900원	46% 4회
12개월	1건	50,574,000원 23,388,900원	46% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.