감정가	620,000,000 원
최저가	(49%) 303,800,000 원
보증금	(10%) 30,380,000 원
청구액	1,197,792,943 원

경기도 하남시 미사강변남로 125, 2층101동213호 (망월동,미사역마이움푸르지오시티)
경기도 하남시 망월동 1135

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사건번호	2024타경3772
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.10(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	11.11㎡(3.36 평)
건물면적	47.83㎡(14.47 평)
채무/소유자	김OO / 신OO외 1명
채권자	유OOOOOOOO OOOOOOOOO(OOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3772

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:031-737-1322))입니다.
입찰일은 2025-11-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 499일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 9. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제2종근린생활시설로 음식점으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-24	경매접수
~1일	2024-06-25	경매개시결정
~500일		배당요구종기일
~434일	2025-09-01	100%	620,000,000	유찰
~476일	2025-10-13	70%	434,000,000	유찰
~504일	2025-11-10	49%	303,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	망월동 1135	6830.2분의 11.111	11.111 ㎡ (3.36평)
건물	망월동 1135	2 철근콘크리트구조	47.827 ㎡ (14.47평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 하남시 망월동 소재 "미사전철역(5호선)" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 역세권내 중심상가지대로서, 중고층규모의 업무용 및 상업용건물 등이 밀집되어 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 전철역(미사역-5호선)이 위치하여 대 중교통편의는 매우 양호함. 3)건물의 구조 "2020.07.14. 사용승인된 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 평지브지붕 23층건내 2층 구분건물로서, 외벽 : 강화유리 및 일부 석재 붙임 등임. 내벽 : 실내 인테리어 마감 등임. 창호 : 강화유리 창호임. 4)이용상태 기호 (가 - 다) - 본건 공히 제2종 근린생활시설로서, 현 일괄로하여 "일반음식점" 으로 이 용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 및 소화전설비, 스프링쿨러시설, 승용승강기 설비 및 취 사용 도시가스설비등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지이며, 현 "상업용(제2종근린생활시설) 및 업무용(오피스텔)건부지" 로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 북서측으로 로폭 약 20미터, 남서측으로 로폭 약 11미터, 남동측측으로 로폭 약 32미터 아스팔트포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12 m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-14)( 접합)임.(기타 자세한사항은 "토지이용계획확인서" 참조 바람) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	제2종근린생활시설로 음식점으로 이용중임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월2일	소유권 신OO		소멸
2	2020년9월2일	소유권 김OO		소멸
3	2020년9월2일	근저당권 (OOOO	1,440,000,000	소멸기준
4	2024년6월26일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2024년8월27일	가압류 신OOOO	5,873,308	소멸
6	2024년11월26일	가압류 경OOOO	13,125,000	소멸
7	2025년5월23일	압류 하OO		소멸
8	2025년7월25일	압류 하OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	557,300,000원 361,320,620원	73% 1.5회
6개월	23건	455,956,522원 291,501,226원	73% 1.5회
12개월	24건	443,333,333원 285,730,342원	74% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.