감정가	36,500,000 원
최저가	(49%) 17,885,000 원
보증금	(10%) 1,788,500 원
청구액	3,888,297 원

경기도 성남시 중원구 성남대로 1136, 4층4104호 (성남동,니즈몰)
경기도 성남시 중원구 성남동 3499

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사건번호	2024타경2946
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.10(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	1.28㎡(0.39 평)
건물면적	4.57㎡(1.38 평)
채무/소유자	미OOOO OOO / 미OOOO OOO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2946

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:031-737-1322))입니다.
입찰일은 2025-11-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 36,500,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,888,297원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 499일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2012. 5. 23. 전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

판매 및 영업시설(상점)로 현재 폐점 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-21	경매접수
~38일	2024-06-28	경매개시결정
~104일	2024-09-02	배당요구종기일
~468일	2025-09-01	100%	36,500,000	유찰
~510일	2025-10-13	70%	25,550,000	유찰
~538일	2025-11-10	49%	17,885,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성남동 3499	2363.6분의 1.277	1.277 ㎡ (0.39평)
건물	성남동 3499	4 철골철근콘크리트조	4.572 ㎡ (1.38평)
1) 위치/일반상업지역/지하철/간선도로/철골철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 성남시 중원구 성남동, 모란역(수인분당선) 동측 인근에 소재하며, 주위는 각종 근린생활시설 등이 밀집한 노선상업지대임. 2)교통상황 간선도로인 성남대로 및 지하철 모란역 주변으로서 대중교통시설 및 간선도로 접근성 양호함. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층건물의 제4층으로, 외벽은 외장판넬이음 등이고, 내벽은 모르터위페인트칠 등이며, 창호는 샛시창호임. 4)이용상태 판매및영업시설(상점) 용도의 구분소유건물이나, 현재 폐점상태임. 5)설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터 설비, 냉난방설비 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 정사각형 평지로서, 1동의 상업용건물의 부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 서측면이 노선버스가 통과하는 광대로와 접하고, 북측면 및 동측면이 세로와 접하여 통행 ?？승용차 접근성 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 (기호1 토지): 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역. (기호2 토지): 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역. (기호3 토지): 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 4층 전체가 폐쇄된 상태임. ② 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	판매 및 영업시설(상점)로 현재 폐점 상태임.

건축물현황

소재지

경기도 성남시 중원구 성남동 3499번지

대지면적

2363.6㎡
(716.24평)

연면적

29433.404㎡
(8919.21평)

건축면적

1856.067㎡
(562.44평)

용적률산정
연면적

15704.533㎡
(4758.95평)

건폐율

78.53%

용적률

664.43%

지상층수

10층

지하층수

7층

주용도

판매시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2003.06.13

사용승인일자

2005.09.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년9월8일	소유권 최OO		소멸
2	2012년5월23일	전세권 (OOOO	2,637,701	소멸기준
3	2018년1월19일	압류 성OOOO		소멸
4	2024년6월28일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOO	건물전부	2,637,701
주OOOOOOOOO			2010.12.29.~2020.12.28.
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 이랜드리테일:신청채권자겸 전세권자로 전세권 설정등기일자는 2012. 5. 23.임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	655,166,667원 392,820,333원	67% 1.7회
6개월	9건	596,333,333원 374,969,000원	69% 1.6회
12개월	9건	596,333,333원 374,969,000원	69% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.