감정가	497,950,000 원
최저가	(34%) 170,797,000 원
보증금	(10%) 17,079,700 원
청구액	2,558,505,741 원

경기도 용인시 기흥구 신갈동 61-15

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경81229
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.12(금) 10:00 입찰 18일전
토지면적	86.60㎡(26.20 평)
건물면적
채무/소유자	주OOOOOOOOO / 주OOOOOOOOO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 81229

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 486일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 486일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-24	경매접수
~2일	2024-07-26	경매개시결정
~488일		배당요구종기일
~404일	2025-09-01	100%	497,950,000	유찰
~434일	2025-10-01	70%	348,565,000	유찰
~475일	2025-11-11	49%	243,996,000	유찰
~506일	2025-12-12	34%	170,797,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신갈동 61-15	대	86.6 ㎡ (26.20평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/지하철 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 신갈동 소재 "신갈동 행정복지센터" 남측 인근에 위치하며 부 근은 노선상가지대로서 인근으로 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 업무시설, 학교, 근린생 활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 용이하고 인근에 버스정류장 및 지하철(기흥역)이 소재하여 대중교통 이용은 양호한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 인접도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호(3) 인접도로와 등고 평판한 사다리형 토지로서 상업나지 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1) 본건 남측으로 왕복 8차선 및 동측으로 왕복 3차선 도로에 각각 접함. 기호(3) 본건 동측으로 로폭 약1-2미터 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m-40m)(2023-07-15)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(3) 도시지역, 일반상업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 미상임. 2) "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참고 1)건물의 구조 기호(2) 경량철골구조 칼라싯트지붕 단층건 2종근린생활시설(수리점)으로서, (사용승인일 : 1991.05.20) 외 벽 : 판넬마감. 내 벽 : 판넬 및 타일붙임. 창 호 : 하이샷시 단창임. 2)이용상태 기호(2) 2종 근린생활시설(수리점)으로 이용중임(상호 : Speed Mate) (후면 "건물개황도 및 사진"참고) 3)설비내역 기본적인 위생 급.배수설비 등임. 4)부합물 및 종물 후면 "건물개황도" 참고 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	목록1,2.는 자동차 정비 영업을 하는 상가와 그 대지이고, 목록3.은 목록1,2. 인근 소재 나대지로 보이며, 정확한 경계는 측량감정 등을 통하여 확인하여야 할 것임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월31일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년10월17일	근저당권 농OOOO	336,000,000	소멸기준
3	2022년10월17일	지상권 기OOOO		소멸
4	2024년1월18일	근저당권 양OO	500,000,000	소멸
5	2024년3월22일	근저당권 (OOOO	30,000,000	소멸
6	2024년7월26일	임의경매 기OOOO		소멸
7	2025년3월25일	압류 용OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	609,827,000원 467,777,777원	77% 1회
12개월	1건	609,827,000원 467,777,777원	77% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.